近一年中位單價
27.7萬/坪
-20.2%vs 北屯區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-55.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 559 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 5.9–33.5 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 182 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 182 筆
- 2026/07/0320.1萬/坪720 萬35.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2025/10/2327.7萬/坪550 萬19.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/10/1728.1萬/坪550 萬19.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/0529.9萬/坪1,150 萬35.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/08/1024.6萬/坪915 萬34.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬
- 2024/11/2124.2萬/坪525 萬21.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2024/11/1919.8萬/坪520 萬26.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳1衛
- 2024/11/1224.0萬/坪1,112 萬46.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/09/1229.9萬/坪1,120 萬30.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/09/1030.3萬/坪1,130 萬37.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
- 2024/08/1727.1萬/坪1,130 萬41.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0132.3萬/坪627 萬19.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2024/07/3128.1萬/坪1,200 萬42.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2024/07/1927.1萬/坪680 萬25.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/06/1530.9萬/坪1,430 萬39.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 台中市北屯區東山路1段146-27號 | 20.1 | 720 | 35.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/23 | 台中市北屯區東山路1段146號 | 27.7 | 550 | 19.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/17 | 台中市北屯區東山路1段146-22號 | 28.1 | 550 | 19.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/05 | 台中市北屯區東山路1段146-27號 | 29.9 | 1,150 | 35.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/08/10 | 台中市北屯區東山路1段146-23號 | 24.6 | 915 | 34.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2024/11/21 | 台中市北屯區東山路1段146-22號 | 24.2 | 525 | 21.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/19 | 台中市北屯區東山路1段146-36號 | 19.8 | 520 | 26.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/12 | 台中市北屯區東山路1段146-29號 | 24.0 | 1,112 | 46.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/12 | 台中市北屯區東山路1段146-36號 | 29.9 | 1,120 | 30.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/09/10 | 台中市北屯區東山路1段146-32號 | 30.3 | 1,130 | 37.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/17 | 台中市北屯區東山路1段146-18號 | 27.1 | 1,130 | 41.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/01 | 台中市北屯區東山路1段146-22號 | 32.3 | 627 | 19.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/31 | 台中市北屯區東山路1段146-30號 | 28.1 | 1,200 | 42.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/19 | 台中市北屯區東山路1段146-36號 | 27.1 | 680 | 25.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/15 | 台中市北屯區東山路1段146-31號 | 30.9 | 1,430 | 39.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
顯示 15 / 94 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 15 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+24.5%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
4%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東山路1段146-22號 | 2025/10/17 | 28.1 | 4.5 年 | +49.5% | ||
| 東山路1段146-36號 | 2024/11/19 | 19.8 | 4.2 年 | +5.1% | ||
| 東山路1段146-36號 | 2024/09/12 | 30.2 | 2.7 年 | +30.2% | ||
| 東山路1段146-32號 | 2024/09/10 | 30.3 | 2.2 年 | +58.5% | ||
| 東山路1段146-18號 | 2024/08/17 | 27.1 | 6.2 年 | +94.8% | ||
| 東山路1段146-30號 | 2024/07/31 | 28.1 | 8.4 年 | +101.7% | ||
| 東山路1段146-36號 | 2024/07/19 | 27.1 | 6.6 年 | +65.9% | ||
| 東山路1段146-22號 | 2024/06/02 | 33.5 | 1.6 年 | +16.9% |
租賃紀錄 最近 48 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 台中市北屯區東山路1段146號 | 18,400 | 942 | 19.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/01 | 台中市北屯區東山路1段146-23號 | 20,000 | 592 | 33.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/26 | 台中市北屯區東山路1段146-25號 | 20,000 | 559 | 35.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/18 | 台中市北屯區東山路1段146-23號 | 18,000 | 493 | 34.0 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/26 | 台中市北屯區東山路1段146-8號 | 22,755 | 1,693 | 13.4 | 1/5F | 店面 | 含增建 | |
| 2026/03/22 | 台中市北屯區東山路1段146-36號 | 16,000 | 608 | 26.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/18 | 台中市北屯區東山路1段146-2號 | 18,079 | 245 | 74.0 | — | 透天厝 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/24 | 台中市北屯區東山路1段146-25號 | 18,800 | 526 | 35.7 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/12 | 台中市北屯區東山路1段146-21號 | 23,500 | 403 | 58.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/31 | 台中市北屯區東山路1段146-36號 | 28,000 | 493 | 56.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 |
顯示 10 / 48 筆
各棟 23 棟
台中市北屯區東山路1段146-22號
住宅大樓・15樓・1997 完工・74 筆
台中市北屯區東山路1段146-36號
住宅大樓・15樓・1997 完工・46 筆
台中市北屯區東山路1段146號
住宅大樓・15樓・1997 完工・22 筆
台中市北屯區東山路1段146-23號
住宅大樓・15樓・1997 完工・15 筆
台中市北屯區東山路1段146-18號
住宅大樓・15樓・1997 完工・13 筆
台中市北屯區東山路1段146-32號
住宅大樓・15樓・1997 完工・8 筆
台中市北屯區東山路1段146-30號
住宅大樓・15樓・1997 完工・7 筆
台中市北屯區東山路1段146-21號
住宅大樓・15樓・1997 完工・7 筆
台中市北屯區東山路1段146-25號
住宅大樓・15樓・1997 完工・7 筆
台中市北屯區東山路1段146-31號
住宅大樓・15樓・1997 完工・6 筆
台中市北屯區東山路1段146-27號
住宅大樓・15樓・1997 完工・6 筆
台中市北屯區東山路1段146-2號
透天厝・5樓・1997 完工・5 筆
展開其餘 11 棟
台中市北屯區東山路1段146-20號
住宅大樓・15樓・1997 完工・4 筆
台中市北屯區東山路1段146-29號
住宅大樓・15樓・1997 完工・4 筆
台中市北屯區東山路1段146-26號
住宅大樓・15樓・1997 完工・3 筆
台中市北屯區東山路1段146-33號
住宅大樓・15樓・1997 完工・3 筆
台中市北屯區東山路1段146-8號
店面・5樓・1997 完工・2 筆
台中市北屯區東山路1段146-17號
透天厝・5樓・1997 完工・1 筆
台中市北屯區東山路1段146-16號
透天厝・5樓・1997 完工・1 筆
台中市北屯區東山路1段146-19號
店面・15樓・1997 完工・1 筆
台中市北屯區東山路1段146-11號
透天厝・4樓・1997 完工・1 筆
台中市北屯區東山路1段146-28號
住宅大樓・15樓・1997 完工・1 筆
台中市北屯區東山路1段146-13號
透天厝・5樓・1997 完工・1 筆