櫻花巨人（2022 完工）
台中市北屯區南興北三路21號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・20 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
38.6萬/坪
+11.0%vs 北屯區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 42.6 萬/坪
近一年成交
3筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 577 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 20.0–52.0 萬/坪・2020/03～2026/03・歷年共 367 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 367 筆
- 2026/03/0140.2萬/坪1,730 萬38.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2026/02/0934.2萬/坪2,068 萬49.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2025/12/0738.6萬/坪1,666 萬38.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/06/2145.9萬/坪1,880 萬36.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/06/1644.1萬/坪1,420 萬27.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/04/1944.0萬/坪1,430 萬28.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/03/1542.6萬/坪1,388 萬28.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/10/2744.4萬/坪2,270 萬42.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/10/0346.8萬/坪1,980 萬38.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/07/1752.0萬/坪1,550 萬26.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/06/2945.9萬/坪1,880 萬36.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/05/2821.1萬/坪1,066 萬41.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/2241.4萬/坪2,420 萬49.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/04/1542.9萬/坪1,450 萬29.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/0443.6萬/坪1,860 萬38.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 台中市北屯區南興北三路15號 | 40.2 | 1,730 | 38.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2026/02/09 | 台中市北屯區南興北三路15號 | 34.2 | 2,068 | 49.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2025/12/07 | 台中市北屯區南興北三路23號 | 38.6 | 1,666 | 38.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/06/21 | 台中市北屯區南興北三路21號 | 45.9 | 1,880 | 36.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/06/16 | 台中市北屯區南興北三路17號 | 44.1 | 1,420 | 27.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/04/19 | 台中市北屯區南興北三路21號 | 44.0 | 1,430 | 28.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/03/15 | 台中市北屯區南興北三路19號 | 42.6 | 1,388 | 28.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/10/27 | 台中市北屯區南興北三路23號 | 44.4 | 2,270 | 42.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/10/03 | 台中市北屯區南興北三路23號 | 46.8 | 1,980 | 38.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/07/17 | 台中市北屯區南興北三路21號 | 52.0 | 1,550 | 26.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/06/29 | 台中市北屯區南興北三路21號 | 45.9 | 1,880 | 36.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/05/28 | 台中市北屯區南興北三路21號 | 21.1 | 1,066 | 41.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/22 | 台中市北屯區南興北三路15號 | 41.4 | 2,420 | 49.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/04/15 | 台中市北屯區南興北三路21號 | 42.9 | 1,450 | 29.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/04 | 台中市北屯區南興北三路15號 | 43.6 | 1,860 | 38.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 23 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+56.7%
中位年化報酬
+15.9%
近三年賣出 +16.8%
賠售比例
13%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南興北三路15號 | 2026/03/01 | 37.7 | 5.8 年 | +73% | ||
| 南興北三路15號 | 2026/02/09 | 32.1 | 5.6 年 | +40% | ||
| 南興北三路23號 | 2025/12/07 | 36.3 | 5.4 年 | +60.3% | ||
| 南興北三路21號 | 2025/06/21 | 42.4 | 3.1 年 | +53.5% | ||
| 南興北三路17號 | 2025/06/16 | 40.0 | 5.2 年 | +71.3% | ||
| 南興北三路21號 | 2025/04/19 | 40.0 | 5 年 | +75.6% | ||
| 南興北三路19號 | 2025/03/15 | 39.2 | 4.9 年 | +81.9% | ||
| 南興北三路23號 | 2024/10/27 | 39.4 | 4.2 年 | +61.9% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 台中市北屯區南興北三路23號 | 28,000 | 559 | 50.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/17 | 台中市北屯區南興北三路17號 | 19,900 | 562 | 35.5 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/11 | 台中市北屯區南興北三路21號 | 22,360 | 608 | 36.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/02 | 台中市北屯區南興北三路15號 | 38,000 | 588 | 49.1 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/29 | 台中市北屯區南興北三路23號 | 29,000 | 631 | 45.8 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/17 | 台中市北屯區南興北三路19號 | 20,000 | 562 | 28.0 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/02 | 台中市北屯區南興北三路19號 | 25,000 | 565 | 44.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/16 | 台中市北屯區南興北三路17號 | 20,500 | 721 | 27.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/22 | 台中市北屯區南興北三路21號 | 22,500 | 731 | 26.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/20 | 台中市北屯區南興北三路21號 | 20,000 | 592 | 33.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 20 棟
台中市北屯區南興北三路21號
住宅大樓・15樓・2022 完工・109 筆交易（含租賃）
台中市北屯區南興北三路19號
住宅大樓・15樓・2022 完工・87 筆交易（含租賃）
台中市北屯區南興北三路23號
住宅大樓・15樓・2022 完工・73 筆交易（含租賃）
台中市北屯區南興北三路15號
住宅大樓・15樓・2022 完工・70 筆交易（含租賃）
台中市北屯區南興北三路17號
住宅大樓・15樓・2022 完工・57 筆交易（含租賃）
台中市北屯區南興路1368號
住宅大樓・15樓・2022 完工・4 筆交易（含租賃）
台中市北屯區南興路1372號
住宅大樓・15樓・2022 完工・3 筆交易（含租賃）
台中市北屯區南興北三路13號
住宅大樓・15樓・2022 完工・3 筆交易（含租賃）
台中市北屯區南興路1370號
住宅大樓・15樓・2022 完工・2 筆交易（含租賃）
台中市北屯區南興北三路1號
住宅大樓・15樓・2022 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市北屯區南興路1366號
住宅大樓・15樓・2022 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市北屯區敦富路801號
住宅大樓・15樓・2022 完工・1 筆交易（含租賃）
展開其餘 8 棟
台中市北屯區南興北三路7號
住宅大樓・15樓・2022 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市北屯區南興北三路9號
住宅大樓・15樓・2022 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市北屯區南興北三路5號
住宅大樓・15樓・2022 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市北屯區敦富路807號
住宅大樓・15樓・2022 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市北屯區南興北三路11號
住宅大樓・15樓・2022 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市北屯區南興北三路3號
住宅大樓・15樓・2022 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市北屯區敦富路803號
住宅大樓・15樓・2022 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市北屯區敦富路805號
住宅大樓・15樓・2022 完工・1 筆交易（含租賃）