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大城迎好事

台中市北屯區敦富路802號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・6 棟

近一年中位單價

35.9萬/坪

+8.9%vs 北屯區n=6

一年漲跌

-9.8%

近三年中位 43.0 萬/坪

近一年成交

6筆

-35.7%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.93%

月租 577 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 28.5–71.9 萬/坪・2021/06～2026/03・共 263 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 22 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+1.7%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +0.6%

賠售比例

41%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦富路802號	2021/09/22	34.1	2026/03/22	36.5	4.5 年	+7.1%
敦富路808號	2021/11/15	36.1	2026/03/15	33.5	4.3 年	-7.4%
敦富路808號	2021/08/31	32.4	2026/02/13	35.2	4.5 年	+8.7%
敦富路808號	2022/02/10	38.2	2026/01/26	37.1	4 年	-3%
敦富路802號	2021/10/01	32.6	2026/01/01	33.4	4.3 年	+2.6%
敦富路802號	2022/02/09	36.2	2025/12/28	41.9	3.9 年	+15.7%
敦富路802號	2021/09/27	36.3	2025/07/30	34.3	3.8 年	-5.4%
敦富路808號	2023/11/28	39.1	2025/04/30	33.4	1.4 年	-14.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	台中市北屯區敦富路802號	36.5	1,670	35.8	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/03/15	台中市北屯區敦富路808號	33.5	1,630	37.9	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/02/13	台中市北屯區敦富路808號	35.2	1,715	37.9	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/26	台中市北屯區敦富路808號	37.1	2,388	42.9	9/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2026/01/01	台中市北屯區敦富路802號	33.4	1,318	28.7	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/12/28	台中市北屯區敦富路802號	41.9	1,328	27.2	6/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2025/07/30	台中市北屯區敦富路802號	34.3	1,600	35.8	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/30	台中市北屯區敦富路808號	33.4	2,150	42.9	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/04/03	台中市北屯區敦富路806號	39.2	1,425	25.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/03/21	台中市北屯區敦富路802號	39.2	1,518	28.8	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/01/08	台中市北屯區敦富路802號	37.9	1,500	28.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/12/31	台中市北屯區敦富路806號	37.0	1,828	38.6	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/12/18	台中市北屯區敦富路808號	42.1	2,050	37.9	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/12/12	台中市北屯區敦富路808號	30.8	1,830	37.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/11/30	台中市北屯區敦富路806號	33.2	1,998	38.6	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/10/20	台中市北屯區敦富路808號	35.2	1,350	27.6	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/10/16	台中市北屯區敦富路808號	40.0	1,950	37.9	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/09/28	台中市北屯區敦富路808號	38.8	1,490	27.6	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/08/09	台中市北屯區敦富路808號	39.3	1,912	48.7	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	台中市北屯區敦富路808號	41.9	1,580	27.8	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/06/13	台中市北屯區敦富路802號	40.0	1,550	28.8	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2024/05/06	台中市北屯區敦富路802號	36.6	1,390	27.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2024/04/01	台中市北屯區敦富路806號	44.5	1,907	38.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/03/26	台中市北屯區敦富路806號	44.5	1,910	38.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/03/09	台中市北屯區敦富路802號	42.8	1,900	40.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/03/08	台中市北屯區敦富路808號	46.1	1,938	37.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/03/04	台中市北屯區敦富路802號	44.0	1,968	40.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2024/03/01	台中市北屯區敦富路802號	44.0	1,968	40.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2024/03/01	台中市北屯區敦富路808號	45.6	1,908	37.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/02/27	台中市北屯區敦富路806號	44.8	1,926	38.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/02/17	台中市北屯區敦富路806號	44.3	1,900	38.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/02/17	台中市北屯區敦富路802號	42.5	2,250	43.6	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2024/02/17	台中市北屯區敦富路802號	43.2	1,920	40.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/02/17	台中市北屯區敦富路802號	43.3	2,288	43.6	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2024/02/17	台中市北屯區敦富路802號	44.0	1,960	40.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/27	台中市北屯區敦富路802號	41.3	2,000	43.6	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/16	台中市北屯區敦富路802號	44.2	1,940	39.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/06	台中市北屯區敦富路802號	43.4	2,500	43.5	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 610萬	預售分件
2024/01/05	台中市北屯區敦富路806號	43.8	1,888	38.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/01/03	台中市北屯區敦富路806號	44.8	1,926	38.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/12/05	台中市北屯區敦富路802號	43.6	2,308	43.6	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 410萬	預售分件
2023/12/01	台中市北屯區敦富路808號	44.0	1,850	37.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/11/28	台中市北屯區敦富路808號	39.1	2,050	42.9	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 375萬	預售分件
2023/11/06	台中市北屯區敦富路806號	45.9	1,630	31.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/11/02	台中市北屯區敦富路808號	44.8	1,880	37.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/10/24	台中市北屯區敦富路802號	43.3	1,935	35.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 385萬	預售分件
2023/10/21	台中市北屯區敦富路802號	43.2	1,900	39.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/11	台中市北屯區敦富路806號	45.7	1,618	31.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/10/11	台中市北屯區敦富路806號	43.8	1,875	38.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/10/07	台中市北屯區敦富路806號	43.1	1,855	38.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/10/07	台中市北屯區敦富路806號	44.7	1,588	31.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/10/07	台中市北屯區敦富路806號	43.8	1,310	25.6	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/09/22	台中市北屯區敦富路806號	44.2	1,550	31.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/09/22	台中市北屯區敦富路802號	42.7	1,730	35.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/09/11	台中市北屯區敦富路808號	44.2	1,385	27.6	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/09/03	台中市北屯區敦富路808號	43.6	1,368	27.6	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/09/01	台中市北屯區敦富路808號	43.1	1,365	27.6	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/08/24	台中市北屯區敦富路808號	42.8	1,355	27.6	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/08/18	台中市北屯區敦富路806號	42.4	1,826	38.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/08/17	台中市北屯區敦富路806號	43.7	1,288	25.6	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/07/15	台中市北屯區敦富路806號	43.2	1,860	38.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/07/14	台中市北屯區敦富路806號	43.6	1,285	25.6	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/07/13	台中市北屯區敦富路808號	38.7	2,018	42.9	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2023/07/09	台中市北屯區敦富路806號	43.4	1,280	25.6	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/07/07	台中市北屯區敦富路806號	43.9	1,538	31.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/06/26	台中市北屯區敦富路806號	45.8	1,340	25.7	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/06/19	台中市北屯區敦富路806號	42.6	1,836	38.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/06/19	台中市北屯區敦富路806號	44.7	1,338	25.7	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/06/17	台中市北屯區敦富路806號	42.6	1,836	38.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/06/12	台中市北屯區敦富路808號	39.6	2,050	42.9	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2023/06/01	台中市北屯區敦富路806號	43.3	1,273	25.6	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/05/21	台中市北屯區敦富路808號	42.7	2,220	42.9	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2023/05/18	台中市北屯區敦富路802號	40.9	2,180	43.6	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2023/05/11	台中市北屯區敦富路806號	41.6	1,798	38.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/05/04	台中市北屯區敦富路806號	44.4	1,320	25.7	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/03/22	台中市北屯區敦富路802號	36.7	2,000	43.5	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2023/03/10	台中市北屯區敦富路806號	40.0	1,416	31.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/03/08	台中市北屯區敦富路806號	42.8	1,260	25.6	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/03/08	台中市北屯區敦富路802號	36.2	1,968	43.6	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2023/02/23	台中市北屯區敦富路806號	44.0	1,288	25.7	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/02/15	台中市北屯區敦富路806號	37.3	1,800	38.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2023/02/12	台中市北屯區敦富路806號	43.5	1,280	25.7	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/02/07	台中市北屯區敦富路808號	42.0	1,980	42.9	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/02/01	台中市北屯區敦富路802號	38.3	2,080	43.6	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 410萬	預售分件
2023/01/12	台中市北屯區敦富路806號	40.4	1,720	38.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/01/06	台中市北屯區敦富路806號	38.1	1,650	38.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/12/22	台中市北屯區敦富路802號	36.1	1,970	43.5	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2022/12/09	台中市北屯區敦富路808號	39.3	1,665	37.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/11/25	台中市北屯區敦富路806號	36.6	1,580	38.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/11/10	台中市北屯區敦富路802號	43.7	1,378	27.2	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/11/08	台中市北屯區敦富路802號	41.6	1,680	35.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/10/30	台中市北屯區敦富路802號	37.7	1,680	39.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/10/17	台中市北屯區敦富路808號	44.3	1,873	37.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/10/17	台中市北屯區敦富路808號	42.8	2,197	42.9	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2022/10/17	台中市北屯區敦富路808號	43.2	1,930	37.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2022/10/17	台中市北屯區敦富路808號	41.8	2,158	42.9	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2022/10/07	台中市北屯區敦富路802號	39.8	2,135	43.6	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2022/09/23	台中市北屯區敦富路808號	43.8	1,380	27.8	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/09/16	台中市北屯區敦富路808號	38.8	1,638	37.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/09/07	台中市北屯區敦富路802號	37.0	1,682	40.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	台中市北屯區敦富路806號	0.0	2	49.4	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/20	台中市北屯區敦富路806號	0.0	2	60.2	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/27	台中市北屯區敦富路806號	0.1	3	25.7	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/12/24	台中市北屯區敦富路802號	0.1	2	27.5	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/23	台中市北屯區敦富路806號	0.1	2	31.3	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/02/17	台中市北屯區敦富路806號	0.1	3	31.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/14	台中市北屯區敦富路812號	0.1	8	44.6	1/15F	店面	1年	0房1廳1衛	—
2025/02/06	台中市北屯區敦富路806號	0.0	2	60.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/01/23	台中市北屯區敦富路806號	0.1	3	38.6	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/12/30	台中市北屯區敦富路802號	0.1	2	27.5	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費