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台中市北屯區敦富一街193號

台中市北屯區敦富一街193號・住宅大樓・13 樓・屋齡 4 年・14 棟

近一年中位單價

36.3萬/坪

+4.6%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 621 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 19.2–46.8 萬/坪・2019/06～2026/03・歷年共 244 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 244 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/21
台中市北屯區敦富一街187號
36.3*萬/坪
1,350 萬
29.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/01/23
台中市北屯區敦富一街189號
33.7萬/坪
1,250 萬
34.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道機械 100萬含增建
2025/10/12
台中市北屯區敦富一街193號
41.9萬/坪
1,310 萬
29.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/06/27
台中市北屯區敦富一街195號
40.3萬/坪
1,260 萬
28.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
坡道機械 100萬
2024/03/31
台中市北屯區敦富一街195號
39.7萬/坪
1,546 萬
34.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/21
台中市北屯區敦富一街195號
36.4萬/坪
1,435 萬
34.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/19
台中市北屯區敦富一街193號
39.0萬/坪
1,200 萬
28.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/13
台中市北屯區敦富一街193號
36.5萬/坪
1,150 萬
29.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/08/30
台中市北屯區敦富一街193號
35.9萬/坪
1,365 萬
32.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/09
台中市北屯區敦富一街203號
46.8萬/坪
2,260 萬
44.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/23
台中市北屯區敦富一街193號
39.9萬/坪
1,250 萬
29.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/01
台中市北屯區敦富一街189號
35.5萬/坪
1,250 萬
29.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/02/27
台中市北屯區敦富一街189號
34.6萬/坪
1,225 萬
29.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/10/02
台中市北屯區敦富一街189號
35.6萬/坪
1,254 萬
29.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/09/10
台中市北屯區敦富一街195號
35.4萬/坪
1,400 萬
34.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	台中市北屯區敦富一街187號	36.3*	1,350	29.9	7/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/01/23	台中市北屯區敦富一街189號	33.7	1,250	34.1	5/13F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2025/10/12	台中市北屯區敦富一街193號	41.9	1,310	29.3	12/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/06/27	台中市北屯區敦富一街195號	40.3	1,260	28.8	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道機械 100萬
2024/03/31	台中市北屯區敦富一街195號	39.7	1,546	34.1	8/13F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/21	台中市北屯區敦富一街195號	36.4	1,435	34.1	6/13F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/19	台中市北屯區敦富一街193號	39.0	1,200	28.7	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/13	台中市北屯區敦富一街193號	36.5	1,150	29.3	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/08/30	台中市北屯區敦富一街193號	35.9	1,365	32.6	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/09	台中市北屯區敦富一街203號	46.8	2,260	44.1	1/13F	住宅大樓	1年	2房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/23	台中市北屯區敦富一街193號	39.9	1,250	29.3	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/01	台中市北屯區敦富一街189號	35.5	1,250	29.8	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/02/27	台中市北屯區敦富一街189號	34.6	1,225	29.8	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/10/02	台中市北屯區敦富一街189號	35.6	1,254	29.8	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/09/10	台中市北屯區敦富一街195號	35.4	1,400	34.1	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 6 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+42.8%

中位年化報酬

+13.5%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦富一街187號	2019/07/31	21.4	2026/03/21	36.3	6.6 年	+69.5%
敦富一街189號	2022/07/15	29.9	2026/01/23	33.7	3.5 年	+12.7%
敦富一街193號	2023/06/23	36.2	2025/10/12	37.9	2.3 年	+4.8%
敦富一街195號	2019/09/03	22.1	2025/06/27	40.3	5.8 年	+81.8%
敦富一街195號	2022/09/10	33.8	2024/03/31	37.4	1.6 年	+10.4%
敦富一街195號	2019/08/14	21.8	2023/11/21	34.7	4.3 年	+59%
敦富一街193號	2019/12/12	21.9	2023/09/19	35.3	3.8 年	+61.6%
敦富一街193號	2019/08/05	20.0	2023/09/13	33.3	4.1 年	+65.9%

租賃紀錄最近 48 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/09	台中市北屯區敦富一街195號	18,000	512	35.0	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/04/25	台中市北屯區敦富一街195號	20,700	572	36.1	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/24	台中市北屯區敦富一街187號	18,800	585	32.2	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/03/10	台中市北屯區敦富一街191號	21,325	585	32.5	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/02/02	台中市北屯區敦富一街187號	22,500	532	31.1	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/12/30	台中市北屯區敦富一街189號	23,000	658	29.8	8/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/21	台中市北屯區敦富一街193號	23,000	783	29.3	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/28	台中市北屯區敦富一街195號	26,000	721	28.8	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/22	台中市北屯區敦富一街193號	23,700	1,230	11.9	5/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/11/01	台中市北屯區敦富一街197號	23,500	721	29.9	2/13F	住宅大樓	2房2廳2衛