台中市 › 北屯區

富宇富好

台中市北屯區敦富一街166號・住宅大樓・12 樓・屋齡 2 年・16 棟

近一年中位單價

44.0萬/坪

+26.7%vs 北屯區n=4，樣本少

一年漲跌

-13.6%

近三年中位 49.3 萬/坪

近一年成交

4筆

-33.3%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

—%

月租 721 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 30.6–60.7 萬/坪・2020/11～2026/03・共 301 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/26
台中市北屯區敦富一街162號
44.5萬/坪
1,355 萬
26.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/21
台中市北屯區敦富一街160號
43.6萬/坪
1,700 萬
34.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/10
台中市北屯區敦富一街168號
49.0萬/坪
2,080 萬
34.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/10/10
台中市北屯區敦富一街162號
40.6萬/坪
1,600 萬
34.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/08/22
台中市北屯區敦富一街160號
46.9萬/坪
1,500 萬
27.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/08/14
台中市北屯區敦富一街162號
51.6萬/坪
1,363 萬
22.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/05
台中市北屯區敦富一街166號
51.7萬/坪
1,366 萬
22.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/27
台中市北屯區敦富一街162號
50.1萬/坪
1,330 萬
22.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/16
台中市北屯區敦富一街162號
45.4萬/坪
1,475 萬
28.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/11
台中市北屯區敦富一街166號
44.3萬/坪
1,350 萬
26.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/17
台中市北屯區敦富一街168號
49.3萬/坪
1,490 萬
26.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/10
台中市北屯區敦富一街162-2號
57.8萬/坪
1,360 萬
20.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2024/11/30
台中市北屯區敦富一街160號
56.2萬/坪
1,468 萬
22.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/21
台中市北屯區敦富一街166號
50.3萬/坪
2,130 萬
34.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/09/16
台中市北屯區敦富一街162號
47.4萬/坪
1,436 萬
26.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/26	台中市北屯區敦富一街162號	44.5	1,355	26.1	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/21	台中市北屯區敦富一街160號	43.6	1,700	34.5	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/10	台中市北屯區敦富一街168號	49.0	2,080	34.5	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/10/10	台中市北屯區敦富一街162號	40.6	1,600	34.6	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/08/22	台中市北屯區敦富一街160號	46.9	1,500	27.9	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/08/14	台中市北屯區敦富一街162號	51.6	1,363	22.7	4/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/05	台中市北屯區敦富一街166號	51.7	1,366	22.7	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/27	台中市北屯區敦富一街162號	50.1	1,330	22.7	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/16	台中市北屯區敦富一街162號	45.4	1,475	28.2	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/11	台中市北屯區敦富一街166號	44.3	1,350	26.1	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/17	台中市北屯區敦富一街168號	49.3	1,490	26.3	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/10	台中市北屯區敦富一街162-2號	57.8	1,360	20.4	1/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/11/30	台中市北屯區敦富一街160號	56.2	1,468	22.7	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/21	台中市北屯區敦富一街166號	50.3	2,130	34.6	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/09/16	台中市北屯區敦富一街162號	47.4	1,436	26.2	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 24 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+45.9%

中位年化報酬

+10.9%

近三年賣出 +10.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦富一街162號	2020/11/07	30.8	2026/03/26	38.7	5.4 年	+25.9%
敦富一街160號	2021/01/01	31.8	2025/12/21	39.2	5 年	+23%
敦富一街168號	2021/04/30	33.3	2025/12/10	39.8	4.6 年	+19.3%
敦富一街162號	2020/11/28	31.0	2025/10/10	36.8	4.9 年	+18.7%
敦富一街160號	2021/02/27	32.7	2025/08/22	40.8	4.5 年	+25%
敦富一街162號	2024/08/15	39.6	2025/08/14	43.2	1 年	+9%
敦富一街166號	2021/09/29	35.7	2025/07/05	43.3	3.8 年	+21.3%
敦富一街162號	2021/09/11	33.2	2025/05/27	42.2	3.7 年	+26.9%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/10	台中市北屯區敦富一街160號	26,982	688	34.9	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/09	台中市北屯區敦富一街166號	23,000	840	22.7	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/03/09	台中市北屯區敦富一街166號	17,800	787	22.7	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/02/25	台中市北屯區敦富一街168號	20,200	671	26.3	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/02/23	台中市北屯區敦富一街160號	22,000	721	26.3	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/01/29	台中市北屯區敦富一街166號	21,000	774	22.7	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/01/16	台中市北屯區敦富一街168號	28,482	817	34.9	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/25	台中市北屯區敦富一街166號	18,500	707	26.1	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/11/28	台中市北屯區敦富一街166號	18,000	661	22.7	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/08/30	台中市北屯區敦富一街166號	20,901	664	22.7	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費