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台中市北屯區文心路4段288號

台中市北屯區文心路4段288號・住宅大樓・22 樓・屋齡 13 年・17 棟

近一年中位單價

38.2萬/坪

+16.0%vs 北屯區n=8

一年漲跌

-9.7%

近三年中位 39.9 萬/坪

近一年成交

8筆

-39.3%vs 前一年近半年 -45%

租金報酬率

2.45%

月租 780 元/坪・66 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–66.8 萬/坪・2012/02～2026/04・共 935 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・449 對（近三年 77 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心路4段288號	2014/03/11	24.6	2026/04/12	38.0	12.1 年	+54.1%
文心路4段288號	2020/08/11	25.1	2026/01/15	40.3	5.4 年	+60.1%
文心路4段288號	2022/04/26	32.1	2025/12/14	38.5	3.6 年	+20%
文心路4段288號	2020/07/13	24.2	2025/11/25	36.4	5.4 年	+50.1%
文心路4段288號	2014/04/08	28.3	2025/10/22	37.5	11.5 年	+32.5%
文心路4段288號	2014/08/27	27.8	2025/10/04	39.8	11.1 年	+43.1%
文心路4段288號	2022/01/10	28.3	2025/10/01	29.1	3.7 年	+3%
文心路4段288號	2017/12/27	25.0	2025/09/27	38.5	7.8 年	+53.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	台中市北屯區文心路4段288號	38.0	1,350	29.5	13/22F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道機械 230萬
2026/01/15	台中市北屯區文心路4段288號	40.3	1,388	29.5	9/22F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/12/14	台中市北屯區文心路4段288號	38.5	1,050	19.0	14/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/11/25	台中市北屯區文心路4段288號	36.4	998	19.2	18/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/10/22	台中市北屯區文心路4段288號	37.5	868	19.0	22/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/10/04	台中市北屯區文心路4段288號	39.8	1,288	28.2	17/22F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2025/10/01	台中市北屯區文心路4段288號	29.1	800	19.3	11/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/09/27	台中市北屯區文心路4段288號	38.5	1,320	30.2	6/22F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2025/09/16	台中市北屯區文心路4段288號	45.1	1,360	30.2	17/22F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2025/09/15	台中市北屯區文心路4段288號	35.5	1,510	34.3	19/22F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2025/09/06	台中市北屯區文心路4段288號	46.4	890	19.2	10/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/19	台中市北屯區文心路4段288號	41.6	1,140	19.2	15/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/08/17	台中市北屯區文心路4段288號	42.3	988	19.3	15/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/08/16	台中市北屯區文心路4段288號	37.0	1,395	29.5	22/22F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2025/07/25	台中市北屯區文心路4段288號	38.0	1,370	27.9	21/22F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2025/07/20	台中市北屯區文心路4段288號	38.2	1,042	19.0	18/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/06/20	台中市北屯區文心路4段288號	39.9	925	19.0	15/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/05/08	台中市北屯區文心路4段288號	41.0	950	19.0	3/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含租約
2025/03/31	台中市北屯區文心路4段288號	45.2	860	19.0	20/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/03/31	台中市北屯區文心路4段288號	39.2	1,255	27.9	5/22F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2025/03/15	台中市北屯區文心路4段288號	37.1	1,580	34.3	16/22F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2025/03/12	台中市北屯區文心路4段288號	45.2	868	19.2	5/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/02/24	台中市北屯區文心路4段288號	44.3	850	19.2	20/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/02/10	台中市北屯區文心路4段288號	35.8	1,350	29.5	17/22F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—
2025/02/09	台中市北屯區文心路4段288號	43.4	1,355	27.1	6/22F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—
2024/12/29	台中市北屯區文心路4段288號	41.6	1,480	27.3	3/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/12/04	台中市北屯區文心路4段288號	44.8	1,276	28.5	14/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/09/20	台中市北屯區文心路4段288號	41.8	1,140	19.0	19/22F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/09/19	台中市北屯區文心路4段288號	46.7	1,303	27.9	8/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/09/16	台中市北屯區文心路4段288號	52.3	1,758	30.2	17/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/08/26	台中市北屯區文心路4段288號	42.2	810	19.2	7/22F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/08/21	台中市北屯區文心路4段288號	41.1	1,750	34.3	11/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/07/12	台中市北屯區文心路4段288號	39.0	1,658	34.3	20/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/07/10	台中市北屯區文心路4段283號	46.5	3,980	68.3	13/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/07/10	台中市北屯區文心路4段288號	42.5	1,560	28.5	17/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/07/03	台中市北屯區文心路4段288號	47.7	916	19.2	9/22F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/06/25	台中市北屯區文心路4段288號	46.5	1,490	27.9	6/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/17	台中市北屯區文心路4段288號	41.4	1,140	19.3	6/22F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/05/24	台中市北屯區文心路4段288號	42.8	1,406	29.6	6/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/05/13	台中市北屯區文心路4段288號	46.7	896	19.2	13/22F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/05/11	台中市北屯區文心路4段288號	40.8	1,208	29.6	4/22F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—
2024/05/05	台中市北屯區文心路4段288號	40.8	1,568	30.2	10/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/04/27	台中市北屯區文心路4段288號	41.8	968	23.2	7/22F	住宅大樓	11年	1房0廳1衛	—
2024/04/14	台中市北屯區文心路4段288號	45.3	870	19.2	17/22F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/04/12	台中市北屯區文心路4段288號	41.1	1,328	27.9	10/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/04/10	台中市北屯區文心路4段288號	46.4	890	19.2	15/22F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/03/30	台中市北屯區文心路4段288號	42.4	813	19.2	14/22F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/03/25	台中市北屯區文心路4段288號	37.7	1,450	30.2	12/22F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—
2024/03/22	台中市北屯區文心路4段288號	34.4	1,300	29.5	22/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/03/20	台中市北屯區文心路4段288號	40.7	1,250	28.2	12/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道機械 100萬
2024/03/17	台中市北屯區文心路4段288號	40.9	1,500	36.7	7/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/03/05	台中市北屯區文心路4段288號	37.1	1,420	30.1	7/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/03/03	台中市北屯區文心路4段288號	38.1	1,460	30.1	17/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/03/03	台中市北屯區文心路4段288號	38.9	1,420	28.2	5/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/02/29	台中市北屯區文心路4段288號	38.4	1,450	29.5	10/22F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—
2024/02/28	台中市北屯區文心路4段288號	39.4	750	19.0	14/22F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/02/27	台中市北屯區文心路4段288號	37.0	1,420	30.1	10/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/02/02	台中市北屯區文心路4段288號	38.0	888	19.3	3/22F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/01/29	台中市北屯區文心路4段288號	35.5	1,430	27.9	20/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/27	台中市北屯區文心路4段288號	40.0	918	19.2	13/22F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/01/24	台中市北屯區文心路4段288號	37.2	868	19.2	18/22F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/01/24	台中市北屯區文心路4段288號	42.0	800	19.0	16/22F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/01/23	台中市北屯區文心路4段288號	40.5	1,350	29.6	11/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/01/18	台中市北屯區文心路4段288號	39.3	910	19.0	7/22F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/01/07	台中市北屯區文心路4段288號	37.3	1,433	30.2	19/22F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2023/12/31	台中市北屯區文心路4段288號	35.9	1,300	27.9	20/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2023/12/24	台中市北屯區文心路4段288號	35.9	1,160	30.1	13/22F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/12/17	台中市北屯區文心路4段288號	38.2	1,128	29.5	4/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2023/12/17	台中市北屯區文心路4段288號	32.9	905	19.3	6/22F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2023/12/11	台中市北屯區文心路4段288號	42.2	1,350	30.2	22/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械 75萬
2023/12/03	台中市北屯區文心路4段288號	37.3	865	23.2	5/22F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2023/11/20	台中市北屯區文心路4段288號	41.5	900	19.3	16/22F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道機械 100萬
2023/11/17	台中市北屯區文心路4段288號	41.0	780	19.0	21/22F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2023/11/04	台中市北屯區文心路4段288號	36.1	1,385	30.1	16/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/26	台中市北屯區文心路4段288號	38.7	1,266	30.1	20/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/10/25	台中市北屯區文心路4段288號	33.9	1,300	38.4	12/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2023/10/17	台中市北屯區文心路4段288號	32.5	1,243	30.1	7/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2023/10/09	台中市北屯區文心路4段288號	37.6	1,050	27.9	13/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/07	台中市北屯區文心路4段288號	37.9	1,166	28.5	17/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械 86萬	含增建
2023/10/03	台中市北屯區文心路4段288號	35.5	975	19.3	15/22F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2023/09/23	台中市北屯區文心路4段288號	38.5	818	19.2	12/22F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道機械 80萬
2023/08/29	台中市北屯區文心路4段288號	40.0	890	19.3	16/22F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2023/08/29	台中市北屯區文心路4段288號	40.0	890	19.3	20/22F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2023/08/23	台中市北屯區文心路4段288號	31.2	1,200	30.2	4/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2023/08/23	台中市北屯區文心路4段288號	29.1	1,100	29.6	5/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2023/08/08	台中市北屯區文心路4段288號	37.7	1,208	27.9	14/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2023/08/05	台中市北屯區文心路4段288號	39.4	1,266	29.6	18/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2023/08/03	台中市北屯區文心路4段288號	40.0	768	19.2	21/22F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2023/07/28	台中市北屯區文心路4段288號	35.8	1,295	27.9	10/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2023/07/24	台中市北屯區文心路4段288號	31.4	1,206	38.4	21/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2023/07/24	台中市北屯區文心路4段288號	35.2	960	27.3	20/22F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2023/07/12	台中市北屯區文心路4段288號	33.1	1,250	29.5	19/22F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—
2023/07/10	台中市北屯區文心路4段288號	36.5	850	19.2	21/22F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2023/07/06	台中市北屯區文心路4段288號	32.5	1,248	30.2	7/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2023/06/30	台中市北屯區文心路4段288號	33.9	1,225	27.9	19/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2023/06/26	台中市北屯區文心路4段288號	38.4	740	19.3	7/22F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/06	台中市北屯區文心路4段288號	39.4	750	19.0	18/22F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2023/05/10	台中市北屯區文心路4段288號	29.5	300	10.2	11/22F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.3	9/22F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2026/08/01	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	34.3	9/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/08/01	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.3	17/22F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	續租
2026/05/10	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	30.1	19/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/05/07	台中市北屯區文心路4段298號	0.1	7	107.7	—	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—	含裝潢含管理費
2026/05/05	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	30.2	5/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/05/05	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	29.5	7/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/04/30	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.2	9/22F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/27	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.0	14/22F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2026/04/20	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	29.6	15/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—
2026/04/20	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	29.5	13/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/04/17	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	29.5	5/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/04/17	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	28.2	5/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/04/16	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	3	30.1	5/22F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	續租
2026/04/16	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	28.5	17/22F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/15	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.3	14/22F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/13	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.3	8/22F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/10	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	30.2	9/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/04/09	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.2	20/22F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/03	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	28.2	15/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/04/01	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	28.5	3/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—
2026/04/01	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	28.5	14/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/04/01	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	28.5	16/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/03/27	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	3	34.3	7/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/03/25	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	27.9	7/22F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2026/03/24	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.2	8/22F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/20	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	27.5	6/22F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/17	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	28.5	12/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/03/15	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.0	9/22F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/13	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	29.6	5/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—
2026/03/04	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	29.5	9/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/03/03	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	28.5	8/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/02/28	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	3	30.1	19/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/02/25	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	28.2	11/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/02/24	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	3	28.2	8/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/02/23	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	30.2	8/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	續租
2026/02/23	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	30.2	22/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/26	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	32.0	5/22F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2026/01/18	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	28.5	20/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—
2026/01/17	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.0	11/22F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2026/01/09	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	3	28.5	13/22F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/01/04	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	23.2	22/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/31	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	29.6	20/22F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—	續租
2025/12/25	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.3	9/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/12/18	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.3	10/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	續租
2025/12/17	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.3	14/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	續租
2025/12/12	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.0	15/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/12/05	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	29.6	21/22F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—	續租
2025/12/03	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	2	19.2	3/22F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/11/30	台中市北屯區文心路4段288號	0.1	3	29.6	22/22F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—	含管理費