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台中市北屯區松竹路2段34巷28號

台中市北屯區松竹路2段34巷28號・華廈・9 樓・屋齡 33 年・15 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 403 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–24.4 萬/坪・2012/09～2024/02・歷年共 55 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 55 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 55 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/02/29
台中市北屯區松竹路2段34巷24號
23.0萬/坪
985 萬
42.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/23
台中市北屯區松竹路2段34巷32號
18.6萬/坪
850 萬
45.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/16
台中市北屯區松竹路2段34巷28號
23.9萬/坪
858 萬
35.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/08/28
台中市北屯區松竹路2段34巷16弄7號
24.4萬/坪
850 萬
34.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/25
台中市北屯區松竹路2段34巷28號
19.1萬/坪
685 萬
35.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/06/04
台中市北屯區松竹路2段34巷16弄7號
21.6萬/坪
750 萬
34.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/21
台中市北屯區松竹路2段34巷26號
19.2萬/坪
570 萬
29.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2021/10/27
台中市北屯區松竹路2段34巷16弄7號
21.1萬/坪
870 萬
41.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 28 年・2房3廳3衛
2021/10/06
台中市北屯區松竹路2段34巷32號
17.9萬/坪
818 萬
45.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/08/14
台中市北屯區松竹路2段34巷16弄9號
19.2萬/坪
688 萬
35.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/22
台中市北屯區松竹路2段34巷16弄7號
19.8萬/坪
818 萬
41.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳3衛
2021/03/23
台中市北屯區松竹路2段34巷24號
20.1萬/坪
860 萬
42.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2021/02/28
台中市北屯區松竹路2段34巷36號
18.9萬/坪
1,240 萬
65.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 27 年・4房3廳3衛
2020/11/19
台中市北屯區松竹路2段34巷24號
17.1萬/坪
730 萬
42.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2020/09/07
台中市北屯區松竹路2段34巷16弄13號
12.4萬/坪
520 萬
31.3 坪・4/9F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 133萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/29	台中市北屯區松竹路2段34巷24號	23.0	985	42.8	4/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/23	台中市北屯區松竹路2段34巷32號	18.6	850	45.6	9/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	台中市北屯區松竹路2段34巷28號	23.9	858	35.9	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/28	台中市北屯區松竹路2段34巷16弄7號	24.4	850	34.8	8/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/25	台中市北屯區松竹路2段34巷28號	19.1	685	35.9	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/06/04	台中市北屯區松竹路2段34巷16弄7號	21.6	750	34.8	8/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/21	台中市北屯區松竹路2段34巷26號	19.2	570	29.6	9/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2021/10/27	台中市北屯區松竹路2段34巷16弄7號	21.1	870	41.2	1/9F	華廈	28年	2房3廳3衛	—
2021/10/06	台中市北屯區松竹路2段34巷32號	17.9	818	45.6	9/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	台中市北屯區松竹路2段34巷16弄9號	19.2	688	35.9	6/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/22	台中市北屯區松竹路2段34巷16弄7號	19.8	818	41.2	1/9F	華廈	27年	2房2廳3衛	—
2021/03/23	台中市北屯區松竹路2段34巷24號	20.1	860	42.8	4/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/02/28	台中市北屯區松竹路2段34巷36號	18.9	1,240	65.6	1/9F	華廈	27年	4房3廳3衛	—
2020/11/19	台中市北屯區松竹路2段34巷24號	17.1	730	42.8	4/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/09/07	台中市北屯區松竹路2段34巷16弄13號	12.4	520	31.3	4/9F	公寓	27年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 133萬）

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 1 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

56%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松竹路2段34巷24號	2021/03/23	20.1	2024/02/29	23.0	2.9 年	+14.5%
松竹路2段34巷32號	2021/10/06	17.9	2023/09/23	18.6	2 年	+3.9%
松竹路2段34巷28號	2016/01/02	15.3	2023/07/25	19.1	7.6 年	+24.5%
松竹路2段34巷26號	2020/02/05	18.9	2022/02/21	19.2	2 年	+1.8%
松竹路2段34巷32號	2020/08/05	17.5	2021/10/06	17.9	1.2 年	+2.3%
松竹路2段34巷32號	2017/11/07	13.5	2020/08/05	17.5	2.7 年	+30.1%
松竹路2段34巷26號	2012/09/03	8.8	2019/11/02	18.5	7.2 年	+111.5%
松竹路2段34巷30號	2017/09/16	15.0	2019/04/06	16.1	1.6 年	+7.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/28	台中市北屯區松竹路2段34巷36號	13,000	403	32.3	4/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/09/22	台中市北屯區松竹路2段34巷36號	13,000	403	32.3	4/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/10/13	台中市北屯區松竹路2段34巷36號	13,000	403	32.3	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2018/09/16	台中市北屯區松竹路2段34巷16弄3-1號	26,500	655	40.5	—	店面	3房2廳3衛