近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 22.2–47.8 萬/坪・2017/04～2025/09・共 48 筆買賣成交紀錄 最近 50 筆
- 2025/09/2245.4萬/坪1,800 萬35.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/04/2047.8萬/坪1,898 萬35.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛一樓平面 200萬
- 2023/09/2638.7萬/坪1,470 萬32.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2022/11/2634.7萬/坪1,420 萬35.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/04/2529.0萬/坪960 萬33.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2021/04/1431.1萬/坪905 萬26.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/03/2732.0萬/坪1,286 萬35.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛一樓平面 150萬含增建
- 2020/08/1527.7萬/坪1,180 萬35.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2020/05/3124.8萬/坪820 萬33.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛含增建
- 2020/02/0126.2萬/坪775 萬26.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2020/01/1925.6萬/坪680 萬26.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2019/09/0627.2萬/坪802 萬26.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2019/07/2125.6萬/坪760 萬26.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2019/06/2324.6萬/坪1,065 萬35.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2019/05/0125.6萬/坪758 萬26.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/22 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 45.4 | 1,800 | 35.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/04/20 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 47.8 | 1,898 | 35.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200萬 | |
| 2023/09/26 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 38.7 | 1,470 | 32.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2022/11/26 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 34.7 | 1,420 | 35.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/04/25 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 29.0 | 960 | 33.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/14 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 31.1 | 905 | 26.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/03/27 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 32.0 | 1,286 | 35.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150萬 | 含增建 |
| 2020/08/15 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 27.7 | 1,180 | 35.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2020/05/31 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 24.8 | 820 | 33.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/02/01 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 26.2 | 775 | 26.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2020/01/19 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 25.6 | 680 | 26.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/09/06 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 27.2 | 802 | 26.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2019/07/21 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 25.6 | 760 | 26.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2019/06/23 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 24.6 | 1,065 | 35.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2019/05/01 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 25.6 | 758 | 26.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+15.6%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松竹路2段34巷6號 | 2025/09/22 | 37.1 | 8.4 年 | +54.8% | ||
| 松竹路2段34巷6號 | 2025/04/20 | 47.8 | 8 年 | +101.9% | ||
| 松竹路2段34巷6號 | 2023/09/26 | 31.9 | 6.4 年 | +28.3% | ||
| 松竹路2段34巷6號 | 2022/11/26 | 29.3 | 3.4 年 | +33.3% | ||
| 松竹路2段34巷6號 | 2021/04/25 | 29.0 | 2 年 | +26.6% | ||
| 松竹路2段34巷6號 | 2021/04/14 | 27.4 | 4 年 | +11.6% | ||
| 松竹路2段34巷6號 | 2021/03/27 | 32.0 | 3.9 年 | +36.2% | ||
| 松竹路2段34巷6號 | 2020/08/15 | 24.2 | 3.3 年 | +2% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/24 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 35,000 | 717 | 48.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/12 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 20,000 | 754 | 26.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/22 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 29,700 | 612 | 35.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/07 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 35,000 | 985 | 35.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/08/03 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 24,000 | 678 | 35.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/06/17 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 20,000 | 754 | 26.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/10/26 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 34,000 | 955 | 35.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/08/25 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 25,963 | 658 | 35.4 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/16 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 20,000 | 754 | 26.5 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/29 | 台中市北屯區松竹路2段34巷6號 | 34,000 | 955 | 35.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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