近一年中位單價
23.7萬/坪
-31.9%vs 北屯區n=4，樣本少
一年漲跌
-15.6%
近三年中位 25.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 658 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 0.2–53.4 萬/坪・2012/08～2026/02・共 171 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0124.0萬/坪908 萬37.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2026/01/0423.3萬/坪880 萬37.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2025/11/1526.5萬/坪680 萬25.7 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2025/10/0619.8萬/坪738 萬37.4 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2025/07/2819.4萬/坪500 萬25.7 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2025/04/1722.0萬/坪967 萬44.0 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/03/1121.7萬/坪520 萬24.0 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/02/2728.4萬/坪1,030 萬36.3 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/02/0429.6萬/坪420 萬14.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/01/1828.2萬/坪400 萬14.2 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/12/3029.7萬/坪1,229 萬41.4 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/12/1326.9萬/坪427 萬15.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/11/1524.7萬/坪350 萬14.2 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/10/2630.2萬/坪428 萬14.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/09/1726.0萬/坪1,125 萬43.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/01 | 台中市北屯區松竹路2段378號 | 24.0 | 908 | 37.8 | 11/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/04 | 台中市北屯區松竹路2段378號 | 23.3 | 880 | 37.8 | 16/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/15 | 台中市北屯區松竹路2段368號 | 26.5 | 680 | 25.7 | 3/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/06 | 台中市北屯區松竹路2段378號 | 19.8 | 738 | 37.4 | 16/16F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/28 | 台中市北屯區松竹路2段368號 | 19.4 | 500 | 25.7 | 9/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/17 | 台中市北屯區松竹路2段378號 | 22.0 | 967 | 44.0 | 3/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/11 | 台中市北屯區松竹路2段378號 | 21.7 | 520 | 24.0 | 6/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/27 | 台中市北屯區松竹路2段378號 | 28.4 | 1,030 | 36.3 | 2/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/04 | 台中市北屯區松竹路2段368號 | 29.6 | 420 | 14.2 | 6/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/18 | 台中市北屯區松竹路2段368號 | 28.2 | 400 | 14.2 | 8/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/30 | 台中市北屯區松竹路2段380號 | 29.7 | 1,229 | 41.4 | 1/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/13 | 台中市北屯區松竹路2段368號 | 26.9 | 427 | 15.9 | 12/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/15 | 台中市北屯區松竹路2段368號 | 24.7 | 350 | 14.2 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/26 | 台中市北屯區松竹路2段368號 | 30.2 | 428 | 14.2 | 10/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/17 | 台中市北屯區松竹路2段378號 | 26.0 | 1,125 | 43.3 | 10/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 14 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+24.3%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
6%
兩年內轉手
37%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松竹路2段368號 | 2025/11/15 | 26.5 | 12.1 年 | +63.9% | ||
| 松竹路2段368號 | 2025/07/28 | 19.4 | 11.8 年 | +49.3% | ||
| 松竹路2段378號 | 2025/04/17 | 22.0 | 9.3 年 | +31.6% | ||
| 松竹路2段378號 | 2025/02/27 | 28.4 | 0.8 年 | +14.4% | ||
| 松竹路2段368號 | 2025/02/04 | 29.6 | 11.2 年 | +150% | ||
| 松竹路2段368號 | 2024/12/13 | 26.9 | 4 年 | +64.2% | ||
| 松竹路2段368號 | 2024/11/15 | 24.7 | 2.5 年 | -2.8% | ||
| 松竹路2段378號 | 2024/09/17 | 26.0 | 10 年 | +68.9% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 台中市北屯區松竹路2段368號 | 9,000 | 635 | 14.2 | 12/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/03 | 台中市北屯區松竹路2段378號 | 19,900 | 532 | 37.4 | 16/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/29 | 台中市北屯區松竹路2段368號 | 11,750 | 826 | 14.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/27 | 台中市北屯區松竹路2段378號 | 22,000 | 658 | 33.4 | 7/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/12 | 台中市北屯區松竹路2段368號 | 10,000 | 704 | 14.2 | 13/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/29 | 台中市北屯區松竹路2段368號 | 12,000 | 846 | 14.2 | 4/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/25 | 台中市北屯區松竹路2段378號 | 16,500 | 592 | 27.9 | 10/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/23 | 台中市北屯區松竹路2段378號 | 22,000 | 658 | 33.4 | 8/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/17 | 台中市北屯區松竹路2段378號 | 19,500 | 572 | 34.1 | 3/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/12 | 台中市北屯區松竹路2段378號 | 16,400 | 493 | 33.4 | 8/16F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 |
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各棟 10 棟
台中市北屯區松竹路2段368號
住宅大樓・16樓・1994 完工・122 筆
台中市北屯區松竹路2段378號
住宅大樓・16樓・1994 完工・93 筆
台中市北屯區松竹路2段384號
住宅大樓・16樓・1994 完工・2 筆
台中市北屯區松竹路2段382號
店面・16樓・1994 完工・1 筆
台中市北屯區松竹路368號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆
台中市北屯區昌平路2段1215巷38號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆
臺中市北屯區昌平路二段12之15巷38號15樓
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆
臺中市北屯區昌平路二段12之15巷20號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆
臺中市北屯區昌平路二段12之15巷38號4樓
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆
台中市北屯區松竹路2段380號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆