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台中市北屯區遼寧路1段357巷6號

台中市北屯區遼寧路1段357巷6號・住宅大樓・12 樓・屋齡 10 年・7 棟

近一年中位單價

35.4萬/坪

+1.9%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 856 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.2–50.0 萬/坪・2016/03～2025/11・共 132 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/18
台中市北屯區遼寧路1段357巷6號
35.4萬/坪
1,696 萬
42.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/09
台中市北屯區遼寧路1段357巷6號
44.2萬/坪
1,450 萬
28.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/31
台中市北屯區遼寧路1段357巷8號
38.8萬/坪
1,830 萬
42.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/23
台中市北屯區遼寧路1段357巷8號
41.3萬/坪
1,360 萬
28.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/04
台中市北屯區遼寧路1段357巷8號
41.3萬/坪
1,360 萬
28.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/29
台中市北屯區遼寧路1段357巷8號
38.9萬/坪
1,836 萬
42.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/09
台中市北屯區遼寧路1段357巷6號
33.0萬/坪
1,735 萬
52.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2023/09/24
台中市北屯區遼寧路1段357巷8號
39.9萬/坪
1,320 萬
28.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/13
台中市北屯區遼寧路1段357巷8號
41.0萬/坪
1,350 萬
28.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/01
台中市北屯區遼寧路1段357巷6號
33.7萬/坪
1,300 萬
38.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/07/15
台中市北屯區遼寧路1段357巷6號
38.4萬/坪
1,270 萬
28.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2023/04/23
台中市北屯區遼寧路1段357巷8號
39.2萬/坪
1,300 萬
28.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/02/06
台中市北屯區遼寧路1段357巷8號
26.9萬/坪
1,683 萬
62.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/12/17
台中市北屯區遼寧路1段357巷8號
36.9萬/坪
1,190 萬
28.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2022/08/21
台中市北屯區遼寧路1段357巷6號
27.0萬/坪
1,680 萬
62.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/18	台中市北屯區遼寧路1段357巷6號	35.4	1,696	42.4	3/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/09	台中市北屯區遼寧路1段357巷6號	44.2	1,450	28.4	7/11F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/31	台中市北屯區遼寧路1段357巷8號	38.8	1,830	42.2	7/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/23	台中市北屯區遼寧路1段357巷8號	41.3	1,360	28.2	3/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/04	台中市北屯區遼寧路1段357巷8號	41.3	1,360	28.2	5/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/29	台中市北屯區遼寧路1段357巷8號	38.9	1,836	42.2	2/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/09	台中市北屯區遼寧路1段357巷6號	33.0	1,735	52.6	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/09/24	台中市北屯區遼寧路1段357巷8號	39.9	1,320	28.2	8/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/13	台中市北屯區遼寧路1段357巷8號	41.0	1,350	28.2	6/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/01	台中市北屯區遼寧路1段357巷6號	33.7	1,300	38.6	8/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/07/15	台中市北屯區遼寧路1段357巷6號	38.4	1,270	28.4	6/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/04/23	台中市北屯區遼寧路1段357巷8號	39.2	1,300	28.2	11/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/02/06	台中市北屯區遼寧路1段357巷8號	26.9	1,683	62.7	10/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/12/17	台中市北屯區遼寧路1段357巷8號	36.9	1,190	28.2	3/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/08/21	台中市北屯區遼寧路1段357巷6號	27.0	1,680	62.2	10/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 7 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
遼寧路1段357巷6號	2016/03/09	22.5	2025/11/18	32.2	9.7 年	+43.1%
遼寧路1段357巷6號	2016/03/09	22.7	2025/01/09	37.5	8.8 年	+65.8%
遼寧路1段357巷8號	2016/08/12	21.3	2024/05/31	34.9	7.8 年	+63.7%
遼寧路1段357巷8號	2016/03/09	22.0	2024/05/23	35.4	8.2 年	+61%
遼寧路1段357巷8號	2016/03/09	22.2	2024/03/04	35.4	8 年	+59.7%
遼寧路1段357巷8號	2017/06/22	21.5	2023/12/29	35.0	6.5 年	+62.8%
遼寧路1段357巷6號	2016/03/09	23.9	2023/12/09	33.0	7.8 年	+37.6%
遼寧路1段357巷8號	2016/03/09	22.9	2023/09/24	35.0	7.5 年	+52.9%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/17	台中市北屯區遼寧路1段357巷6號	33,000	856	38.6	6/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/13	台中市北屯區遼寧路1段357巷6號	33,000	1,164	28.4	6/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2023/12/18	台中市北屯區遼寧路1段357巷6號	32,000	1,127	28.4	6/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/03/22	台中市北屯區遼寧路1段357巷8號	28,000	992	28.2	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/08/27	台中市北屯區遼寧路1段357巷8號	22,000	572	28.2	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/08/10	台中市北屯區遼寧路1段357巷6號	17,000	598	28.4	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2016/08/04	台中市北屯區遼寧路1段357巷6號	20,000	519	35.1	2/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2016/06/08	台中市北屯區遼寧路1段357巷8號	18,500	486	27.8	2/11F	住宅大樓	2房2廳1衛