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台中市南區忠明南路730巷22號

台中市南區忠明南路730巷22號・住宅大樓・20 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

26.4萬/坪

-6.6%vs 南區n=5

一年漲跌

+1.1%

近三年中位 26.4 萬/坪

近一年成交

5筆

-30.0%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

2.71%

月租 595 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.3–32.4 萬/坪・2012/09～2026/04・共 150 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 5 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+30.9%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +13.6%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明南路730巷22號	2024/08/08	26.2	2026/04/02	30.8	1.6 年	+17.6%
明南路730巷23號	2024/06/15	26.4	2025/09/19	31.0	1.3 年	+17.6%
明南路730巷22號	2019/11/24	15.0	2025/09/16	31.4	5.8 年	+109.5%
明南路730巷23號	2021/09/15	18.0	2024/06/25	28.8	2.8 年	+59.9%
國南路1段262號	2014/07/16	12.1	2023/11/10	21.2	9.3 年	+75%
國南路1段262號	2018/07/19	10.8	2023/08/27	22.1	5.1 年	+104.7%
明南路730巷23號	2022/12/30	19.6	2023/08/14	24.5	0.6 年	+24.6%
明南路730巷23號	2022/05/10	21.8	2023/08/07	22.9	1.2 年	+4.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台中市南區建國南路1段262號	24.6	1,455	59.2	5/20F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/02	台中市南區忠明南路730巷22號	30.8	800	26.0	10/20F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—
2026/03/14	台中市南區忠明南路730巷23號	23.5	658	28.0	6/20F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—
2025/12/26	台中市南區建國南路1段262號	26.4	1,480	51.8	15/20F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/10/11	台中市南區忠明南路730巷22號	26.9	700	26.0	16/20F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—
2025/09/19	台中市南區忠明南路730巷23號	31.0	1,200	38.7	8/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/09/16	台中市南區忠明南路730巷22號	31.4	880	28.0	20/20F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—
2025/08/31	台中市南區忠明南路730巷23號	26.5	820	26.7	16/20F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/06/08	台中市南區忠明南路730巷22號	28.0	728	26.0	20/20F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/03/18	台中市南區建國南路1段262號	20.0	2,030	101.5	17/20F	住宅大樓	30年	5房3廳4衛	—	含增建
2024/11/06	台中市南區忠明南路730巷23號	32.4	1,270	39.2	8/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/08/08	台中市南區忠明南路730巷22號	26.2	680	26.0	10/20F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—
2024/07/19	台中市南區忠明南路730巷23號	29.3	980	33.5	13/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/19	台中市南區忠明南路730巷22號	32.3	1,240	38.4	4/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/01	台中市南區忠明南路730巷23號	20.1	625	31.2	5/20F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/06/25	台中市南區忠明南路730巷23號	28.8	980	34.0	12/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/20	台中市南區建國南路1段262號	26.9	1,510	56.2	6/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/15	台中市南區忠明南路730巷23號	26.4	1,020	38.7	8/20F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2024/04/02	台中市南區忠明南路730巷22號	23.4	900	38.4	20/20F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	坡道平面 100萬	含租約
2024/03/20	台中市南區建國南路1段263號	24.4	1,118	45.9	1/20F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/12/05	台中市南區忠明南路730巷22號	23.2	650	28.0	14/20F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2023/11/11	台中市南區忠明南路730巷22號	24.3	938	38.7	10/20F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/11/10	台中市南區建國南路1段262號	21.2	1,250	58.9	13/20F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/10/24	台中市南區忠明南路730巷22號	25.0	850	34.0	15/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/16	台中市南區建國南路1段265號	19.7	1,005	51.0	8/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/27	台中市南區建國南路1段262號	22.1	1,300	58.9	12/20F	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/08/14	台中市南區忠明南路730巷23號	24.5	820	33.5	14/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/07	台中市南區忠明南路730巷23號	22.9	640	28.0	11/20F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/07/21	台中市南區忠明南路730巷22號	26.5	688	26.0	13/20F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/06/20	台中市南區建國南路1段265號	19.5	1,050	54.0	13/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/06/15	台中市南區忠明南路730巷23號	23.4	900	38.4	10/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2023/05/21	台中市南區忠明南路730巷22號	20.0	520	26.0	13/20F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/15	台中市南區忠明南路730巷23號	23.9	812	34.0	16/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/10	台中市南區忠明南路730巷22號	21.8	740	34.0	15/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/09	台中市南區建國南路1段262號	21.5	1,600	74.5	3/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/30	台中市南區忠明南路730巷23號	19.6	658	33.5	14/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/27	台中市南區忠明南路730巷23號	19.7	666	33.7	2/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/08/07	台中市南區建國南路1段265號	17.0	920	54.0	16/20F	住宅大樓	27年	5房1廳2衛	—
2022/06/09	台中市南區忠明南路730巷22號	25.0	650	26.0	19/20F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/05/22	台中市南區忠明南路730巷23號	21.2	720	34.0	16/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/10	台中市南區忠明南路730巷23號	21.8	610	28.0	11/20F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/03/08	台中市南區建國南路1段262號	18.2	1,198	65.7	9/20F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/02/12	台中市南區建國南路1段262號	16.6	895	54.0	16/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/01/28	台中市南區建國南路1段265號	18.2	980	54.0	12/20F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/01/03	台中市南區忠明南路730巷23號	26.1	730	28.0	7/20F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/01/03	台中市南區建國南路1段265號	17.7	1,800	101.4	17/20F	住宅大樓	27年	5房2廳3衛	—	含增建
2021/12/12	台中市南區建國南路1段265號	15.8	950	60.0	12/20F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/09/25	台中市南區忠明南路730巷23號	18.6	522	28.0	7/20F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/15	台中市南區忠明南路730巷23號	18.0	613	34.0	12/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/13	台中市南區建國南路1段265號	17.0	1,720	96.3	17/20F	住宅大樓	26年	5房2廳3衛	—	含增建
2021/09/06	台中市南區忠明南路730巷23號	19.0	1,185	62.5	3/20F	住宅大樓	26年	8房0廳8衛	—	含租約
2021/07/04	台中市南區建國南路1段265號	17.6	1,150	65.2	15/20F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/06/17	台中市南區建國南路1段265號	5.5	900	163.7	B1/20F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2021/04/12	台中市南區忠明南路730巷22號	17.9	600	33.5	13/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	台中市南區忠明南路730巷23號	21.5	830	38.7	11/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/02/20	台中市南區建國南路1段265號	12.1	1,185	97.7	19/20F	住宅大樓	26年	7房1廳4衛	—
2021/01/15	台中市南區建國南路1段265號	13.1	855	65.2	15/20F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/12/23	台中市南區建國南路1段265號	17.9	1,088	54.0	9/20F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/10/25	台中市南區建國南路1段263號	30.1	1,380	41.7	1/20F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2020/10/18	台中市南區忠明南路730巷23號	16.5	638	38.7	11/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/10/07	台中市南區忠明南路730巷22號	14.9	500	33.5	9/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/08/01	台中市南區建國南路1段265號	14.9	833	55.9	13/20F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2020/07/12	台中市南區建國南路1段262號	15.1	888	58.9	9/20F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/04/25	台中市南區建國南路1段265號	13.6	695	51.0	4/20F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/04/12	台中市南區忠明南路730巷22號	16.7	650	38.9	2/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/04/09	台中市南區忠明南路730巷23號	16.2	625	38.7	17/20F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/03/04	台中市南區忠明南路730巷22號	16.8	646	38.4	7/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/02/22	台中市南區忠明南路730巷23號	11.6	450	38.7	12/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/02/02	台中市南區忠明南路730巷22號	15.1	423	28.0	9/20F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/01/16	台中市南區建國南路1段262號	13.2	863	65.4	7/20F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/01/14	台中市南區建國南路1段265號	13.5	755	55.9	6/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/01/09	台中市南區忠明南路730巷22號	12.0	460	38.4	7/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/01/04	台中市南區忠明南路730巷23號	15.8	538	34.0	10/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/12/24	台中市南區忠明南路730巷23號	15.5	600	38.7	17/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/24	台中市南區忠明南路730巷22號	15.0	420	28.0	20/20F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/11/09	台中市南區忠明南路730巷23號	16.1	450	28.0	8/20F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2019/11/05	台中市南區忠明南路730巷22號	13.7	460	33.5	19/20F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2019/10/09	台中市南區忠明南路730巷22號	13.2	369	28.0	20/20F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/08/13	台中市南區忠明南路730巷22號	17.9	500	28.0	18/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/06/02	台中市南區忠明南路730巷22號	12.7	425	33.5	17/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/05/02	台中市南區忠明南路730巷22號	12.0	335	28.0	18/20F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2019/04/02	台中市南區建國南路1段265號	11.5	680	59.1	9/20F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/02/14	台中市南區忠明南路730巷22號	13.1	368	28.0	9/20F	住宅大樓	24年	2房0廳2衛	—
2018/11/26	台中市南區忠明南路730巷23號	15.0	583	38.9	15/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/09/28	台中市南區建國南路1段262號	14.3	805	56.2	7/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/09/15	台中市南區忠明南路730巷23號	9.4	320	34.0	11/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/07/19	台中市南區建國南路1段262號	10.8	638	54.0	12/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/07/16	台中市南區建國南路1段262號	12.6	640	51.0	11/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/05/11	台中市南區忠明南路730巷23號	13.2	441	33.5	5/20F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2018/04/26	台中市南區建國南路1段265號	11.6	750	64.9	4/20F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	—
2018/04/22	台中市南區忠明南路730巷23號	13.0	365	28.0	12/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/03/20	台中市南區建國南路1段265號	12.3	800	64.9	9/20F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2017/11/27	台中市南區忠明南路730巷23號	15.8	530	33.5	6/20F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2017/10/25	台中市南區忠明南路730巷23號	14.1	480	34.0	10/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/10/01	台中市南區建國南路1段262號	13.2	780	54.0	14/20F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2017/07/15	台中市南區忠明南路730巷22號	12.5	418	33.5	3/20F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2017/06/30	台中市南區忠明南路730巷23號	14.8	500	33.7	2/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/06/14	台中市南區建國南路1段263號	13.2	850	64.2	9/20F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/09	台中市南區建國南路1段262號	0.0	2	54.0	8/20F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/15	台中市南區忠明南路730巷22號	0.1	2	26.0	7/20F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	續租
2025/10/01	台中市南區忠明南路730巷22號	0.1	2	26.0	5/20F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—	續租
2025/07/02	台中市南區忠明南路730巷23號	0.1	2	26.0	18/20F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/07	台中市南區忠明南路730巷23號	0.1	2	26.0	9/20F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—	含租約含管理費
2025/02/17	台中市南區忠明南路730巷23號	0.1	2	33.7	2/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/18	台中市南區忠明南路730巷22號	0.1	2	26.0	7/20F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2024/09/23	台中市南區忠明南路730巷22號	0.1	2	26.0	5/20F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—	續租
2024/05/13	台中市南區忠明南路730巷23號	0.1	2	26.0	9/20F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2023/10/17	台中市南區忠明南路730巷22號	0.1	2	26.0	7/20F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2023/10/17	台中市南區忠明南路730巷22號	0.1	2	26.0	7/20F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2023/09/20	台中市南區忠明南路730巷22號	0.1	2	26.0	5/20F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2023/07/09	台中市南區忠明南路730巷23號	0.1	2	26.0	18/20F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/05/15	台中市南區忠明南路730巷23號	0.1	2	26.0	9/20F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含租約
2023/02/17	台中市南區忠明南路730巷23號	0.1	2	33.7	2/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/10/01	台中市南區忠明南路730巷22號	0.1	2	26.0	5/20F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2022/09/20	台中市南區建國南路1段262號	0.0	2	54.0	12/20F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2022/06/13	台中市南區忠明南路730巷23號	0.1	2	26.0	9/20F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2020/09/23	台中市南區建國南路1段262號	0.0	2	54.0	12/20F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—	含租約含管理費
2019/10/14	台中市南區忠明南路730巷22號	0.1	2	25.3	7/20F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2019/09/17	台中市南區建國南路1段262號	0.0	2	54.0	12/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/08/19	台中市南區忠明南路730巷23號	0.1	1	17.3	9/20F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含租約含管理費
2018/09/13	台中市南區建國南路1段262號	0.0	2	53.7	12/20F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2015/12/11	台中市南區建國南路1段262號	0.0	2	45.8	7/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2015/08/25	台中市南區建國南路1段264號	0.1	5	97.6	2/20F	住宅大樓	20年	4房3廳3衛	—