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台中市南區德富路99號

台中市南區德富路99號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1240 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–56.2 萬/坪・2012/09～2025/02・共 156 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/19
台中市南區德富路99號
47.5萬/坪
2,100 萬
40.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/01/19
台中市南區德富路103號
49.6萬/坪
2,436 萬
45.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/08/12
台中市南區復興北路332號
56.2萬/坪
2,200 萬
36.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/08
台中市南區德富路99號
51.8萬/坪
2,250 萬
40.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/16
台中市南區德富路103號
41.5萬/坪
2,250 萬
45.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/04/16
台中市南區德富路103號
41.5萬/坪
2,250 萬
45.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/03/19
台中市南區德富路101號
45.2萬/坪
1,985 萬
40.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/26
台中市南區德富路101號
43.4萬/坪
2,100 萬
45.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/05/07
台中市南區德富路103號
40.0萬/坪
2,000 萬
45.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/08
台中市南區德富路99號
42.5萬/坪
1,880 萬
40.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/09/14
台中市南區德富路103號
40.7萬/坪
2,030 萬
45.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/31
台中市南區德富路101號
41.7萬/坪
1,848 萬
40.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/02
台中市南區德富路99號
41.0萬/坪
1,820 萬
40.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/02
台中市南區德富路101號
32.2萬/坪
1,565 萬
48.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/08/01
台中市南區德富路99號
35.8萬/坪
2,140 萬
55.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/02/19	台中市南區德富路99號	47.5	2,100	40.0	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/01/19	台中市南區德富路103號	49.6	2,436	45.5	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/08/12	台中市南區復興北路332號	56.2	2,200	36.0	1/14F	住宅大樓	10年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/08	台中市南區德富路99號	51.8	2,250	40.0	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/16	台中市南區德富路103號	41.5	2,250	45.5	9/14F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/04/16	台中市南區德富路103號	41.5	2,250	45.5	9/14F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/03/19	台中市南區德富路101號	45.2	1,985	40.0	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/26	台中市南區德富路101號	43.4	2,100	45.2	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/05/07	台中市南區德富路103號	40.0	2,000	45.5	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/08	台中市南區德富路99號	42.5	1,880	40.0	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/09/14	台中市南區德富路103號	40.7	2,030	45.5	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/31	台中市南區德富路101號	41.7	1,848	40.0	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/02	台中市南區德富路99號	41.0	1,820	40.0	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/02	台中市南區德富路101號	32.2	1,565	48.6	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/08/01	台中市南區德富路99號	35.8	2,140	55.6	8/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 3 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+59.4%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富路99號	2018/12/22	26.9	2025/02/19	47.5	6.2 年	+76.7%
富路103號	2017/08/07	25.0	2025/01/19	49.6	7.5 年	+98%
富路103號	2012/10/11	15.2	2024/04/16	35.9	11.5 年	+136.2%
富路101號	2017/06/17	25.1	2024/03/19	40.9	6.8 年	+62.7%
富路103號	2012/10/09	15.7	2023/05/07	37.0	10.6 年	+135.6%
富路103號	2017/09/24	26.6	2022/09/14	37.5	5 年	+41.1%
富路101號	2012/09/29	16.2	2022/08/31	38.0	9.9 年	+134.8%
富路99號	2012/11/07	17.0	2022/07/02	37.5	9.6 年	+120.3%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/26	台中市南區復興北路338號	85,000	1,240	60.0	1/14F	店面	—	含增建含裝潢含管理費
2025/07/17	台中市南區德富路99號	23,600	592	40.0	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/10	台中市南區復興北路336號	18,000	1,266	14.2	1/14F	店面	—
2024/07/17	台中市南區德富路99號	23,600	592	40.0	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/03/08	台中市南區德富路103號	21,000	463	36.9	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/02/18	台中市南區復興北路326號	58,000	714	81.3	1/14F	店面	—
2017/01/19	台中市南區復興北路328號	30,000	886	33.8	1/14F	店面	—
2016/01/25	台中市南區復興北路338號	10,000	430	23.2	—	住宅大樓	—
2016/01/20	台中市南區復興北路338號	40,000	774	51.8	1/14F	店面	—
2016/01/20	台中市南區復興北路338號	40,000	774	51.8	1/14F	店面	—