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台中市南區德富路146巷22號

台中市南區德富路146巷22號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・15 棟

近一年中位單價

28.7萬/坪

-1.2%vs 南區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 633 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–37.8 萬/坪・2012/11～2025/12・共 96 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/07
台中市南區德富路122號
30.0萬/坪
996 萬
33.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/10
台中市南區德富路122號
27.4萬/坪
1,083 萬
36.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2025/09/21
台中市南區德富路146巷22號
34.1萬/坪
788 萬
23.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2025/06/20
台中市南區德富路122號
31.6萬/坪
730 萬
23.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2024/12/10
台中市南區德富路146巷22號
37.8萬/坪
1,436 萬
33.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/10/23
台中市南區德富路138號
30.2萬/坪
698 萬
23.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2024/09/26
台中市南區德富路146巷12號
30.2萬/坪
1,020 萬
33.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2024/09/22
台中市南區復興北路361號
33.9萬/坪
1,200 萬
33.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/16
台中市南區復興北路361號
34.8萬/坪
1,780 萬
40.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/06/10
台中市南區德富路122號
30.2萬/坪
1,250 萬
35.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/08
台中市南區德富路122號
27.9萬/坪
1,380 萬
36.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2024/05/26
台中市南區德富路138號
33.3萬/坪
1,406 萬
39.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2024/05/07
台中市南區德富路138號
31.1萬/坪
1,366 萬
39.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械 130萬含增建
2024/04/02
台中市南區德富路146巷22號
31.6萬/坪
810 萬
23.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/16
台中市南區德富路138號
26.9萬/坪
920 萬
34.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/07	台中市南區德富路122號	30.0	996	33.2	4/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/10	台中市南區德富路122號	27.4	1,083	36.5	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2025/09/21	台中市南區德富路146巷22號	34.1	788	23.1	10/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2025/06/20	台中市南區德富路122號	31.6	730	23.1	13/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2024/12/10	台中市南區德富路146巷22號	37.8	1,436	33.2	10/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/10/23	台中市南區德富路138號	30.2	698	23.1	6/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2024/09/26	台中市南區德富路146巷12號	30.2	1,020	33.7	1/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2024/09/22	台中市南區復興北路361號	33.9	1,200	33.1	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/16	台中市南區復興北路361號	34.8	1,780	40.8	13/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/06/10	台中市南區德富路122號	30.2	1,250	35.4	3/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/08	台中市南區德富路122號	27.9	1,380	36.5	10/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2024/05/26	台中市南區德富路138號	33.3	1,406	39.2	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/05/07	台中市南區德富路138號	31.1	1,366	39.7	14/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械 130萬	含增建
2024/04/02	台中市南區德富路146巷22號	31.6	810	23.1	5/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/16	台中市南區德富路138號	26.9	920	34.1	9/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 5 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+48.8%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富路146巷22號	2020/05/05	22.0	2025/09/21	34.1	5.4 年	+55.4%
富路146巷22號	2014/09/17	17.4	2024/12/10	34.8	10.2 年	+100.6%
富路138號	2014/09/13	17.2	2024/10/23	30.2	10.1 年	+75.4%
富路122號	2020/04/26	22.2	2024/06/10	28.7	4.1 年	+29.1%
富路138號	2014/01/05	18.4	2024/05/26	33.3	10.4 年	+81.4%
富路138號	2015/11/15	19.9	2022/04/11	30.3	6.4 年	+52.2%
興北路361號	2016/12/05	17.4	2021/08/27	24.0	4.7 年	+38.3%
興北路361號	2017/08/28	19.6	2021/02/04	24.1	3.4 年	+23.1%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/06	台中市南區德富路146巷22號	20,000	496	40.2	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/26	台中市南區復興北路359號	35,000	770	45.4	—	住宅大樓	0房4廳2衛
2025/07/31	台中市南區德富路138號	19,000	823	23.1	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/12	台中市南區德富路138號	18,500	694	23.1	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/05/07	台中市南區德富路146巷22號	24,000	724	33.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/21	台中市南區德富路146巷22號	20,000	496	40.2	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/21	台中市南區德富路146巷22號	24,000	645	37.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/11	台中市南區德富路138號	18,500	694	23.1	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/03/27	台中市南區德富路146巷22號	20,000	496	40.2	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/07	台中市南區德富路122號	27,800	704	35.5	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費