近一年中位單價
26.7萬/坪
-5.3%vs 南區n=4，樣本少
一年漲跌
-12.5%
近三年中位 28.2 萬/坪
近一年成交
4筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.39%
月租 532 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 10.3–34.9 萬/坪・2012/10～2026/03・共 90 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+32.0%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富路76號 | 2015/11/25 | 16.7 | 2026/03/29 | 26.8 | 10.3 年 | +60.5% |
| 富路78-2號 | 2018/08/17 | 19.6 | 2026/01/09 | 26.6 | 7.4 年 | +35.4% |
| 富路90號 | 2021/01/17 | 24.3 | 2024/10/30 | 34.9 | 3.8 年 | +43.4% |
| 富路76號 | 2019/12/15 | 16.6 | 2024/08/06 | 28.7 | 4.6 年 | +73.3% |
| 富路78-7號 | 2013/05/23 | 14.2 | 2024/08/05 | 32.2 | 11.2 年 | +126.4% |
| 富路60號 | 2022/04/30 | 27.0 | 2024/04/21 | 29.9 | 2 年 | +10.8% |
| 富路78-6號 | 2021/11/16 | 21.2 | 2023/05/06 | 26.8 | 1.5 年 | +26.5% |
| 富路78-1號 | 2013/06/10 | 14.2 | 2023/03/08 | 25.5 | 9.7 年 | +79.2% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 台中市南區德富路76號 | 26.8 | 1,605 | 46.6 | 9/9F | 華廈 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/16 | 台中市南區德富路76號 | 27.5 | 1,460 | 46.5 | 3/9F | 華廈 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/15 | 台中市南區德富路70號 | 25.7 | 1,120 | 36.9 | 8/9F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/09 | 台中市南區德富路78-2號 | 26.6 | 700 | 26.3 | 5/9F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/30 | 台中市南區德富路90號 | 34.9 | 1,058 | 30.3 | 8/9F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/06 | 台中市南區德富路60號 | 30.5 | 768 | 25.2 | 4/9F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/06 | 台中市南區德富路76號 | 28.7 | 1,525 | 46.5 | 9/9F | 華廈 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/05 | 台中市南區德富路78-7號 | 32.2 | 1,200 | 31.5 | 8/9F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/01 | 台中市南區德富路78-7號 | 30.6 | 1,100 | 29.3 | 2/9F | 華廈 | 26年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/04/21 | 台中市南區德富路60號 | 29.9 | 895 | 30.0 | 3/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/10 | 台中市南區德富路80號 | 27.6 | 1,020 | 36.9 | 7/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/31 | 台中市南區德富路78-3號 | 26.7 | 1,420 | 47.4 | 7/9F | 華廈 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/11 | 台中市南區德富路78-1號 | 24.4 | 1,228 | 43.6 | 4/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/06 | 台中市南區德富路78-6號 | 26.8 | 1,450 | 47.4 | 3/9F | 華廈 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/08 | 台中市南區德富路78-1號 | 25.5 | 1,280 | 50.3 | 7/9F | 華廈 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/02 | 台中市南區德富路78-2號 | 24.3 | 800 | 26.3 | 3/9F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/26 | 台中市南區德富路70號 | 25.1 | 1,320 | 52.6 | 5/9F | 華廈 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/03 | 台中市南區德富路78-1號 | 28.9 | 1,455 | 43.6 | 6/9F | 華廈 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/15 | 台中市南區德富路78-7號 | 25.9 | 1,000 | 32.8 | 8/9F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/30 | 台中市南區德富路60號 | 27.0 | 808 | 30.0 | 3/9F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/17 | 台中市南區德富路78-2號 | 27.3 | 920 | 33.7 | 9/9F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/30 | 台中市南區德富路78-1號 | 21.0 | 1,055 | 50.3 | 6/9F | 華廈 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/16 | 台中市南區德富路78-6號 | 21.2 | 1,146 | 47.4 | 3/9F | 華廈 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/16 | 台中市南區德富路60號 | 26.1 | 830 | 21.1 | 3/9F | 華廈 | 23年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/10/31 | 台中市南區德富路60號 | 23.2 | 739 | 25.2 | 9/9F | 華廈 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/06/12 | 台中市南區德祥街67巷23號 | 31.3 | 1,355 | 43.3 | 1/9F | 華廈 | 23年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/31 | 台中市南區德富路78-1號 | 24.3 | 1,200 | 43.6 | 5/9F | 華廈 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/15 | 台中市南區德祥街67巷27號 | 24.2 | 1,560 | 64.4 | 1/9F | 華廈 | 22年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2021/04/29 | 台中市南區德富路60號 | 20.4 | 650 | 21.1 | 3/9F | 華廈 | 22年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2021/01/17 | 台中市南區德富路90號 | 24.3 | 738 | 30.3 | 8/9F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/01 | 台中市南區德富路86號 | 26.0 | 618 | 23.8 | 1/9F | 店面 | 22年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2020/11/30 | 台中市南區德富路78-8號 | 19.2 | 998 | 51.9 | 5/9F | 華廈 | 22年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/25 | 台中市南區德富路78-2號 | 21.2 | 715 | 33.7 | 4/9F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/08 | 台中市南區德富路78-5號 | 20.1 | 1,093 | 46.9 | 6/9F | 華廈 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2020/10/03 | 台中市南區德富路82號 | 34.5 | 598 | 17.3 | 1/9F | 華廈 | 22年 | 6房0廳1衛 | — | |
| 2020/09/03 | 台中市南區德富路80號 | 20.2 | 862 | 36.9 | 4/9F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/04 | 台中市南區德富路70號 | 18.3 | 980 | 46.8 | 7/9F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/07 | 台中市南區德富路78-3號 | 18.3 | 980 | 47.4 | 8/9F | 華廈 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 111萬 | |
| 2019/12/15 | 台中市南區德富路76號 | 16.6 | 880 | 46.5 | 9/9F | 華廈 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/19 | 台中市南區德富路78-7號 | 20.5 | 781 | 31.5 | 7/9F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/24 | 台中市南區德富路78-5號 | 17.1 | 900 | 46.9 | 8/9F | 華廈 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/06/12 | 台中市南區德富路80號 | 18.1 | 770 | 36.9 | 5/9F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/24 | 台中市南區德富路78-1號 | 16.5 | 840 | 44.2 | 9/9F | 華廈 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/12 | 台中市南區德富路78-6號 | 17.0 | 920 | 47.4 | 8/9F | 華廈 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/17 | 台中市南區德富路78-2號 | 19.6 | 517 | 26.3 | 5/9F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/02/04 | 台中市南區德富路78-6號 | 16.3 | 868 | 47.4 | 9/9F | 華廈 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/01/12 | 台中市南區德富路66號 | 29.7 | 640 | 21.5 | 1/9F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/12/06 | 台中市南區德富路90號 | 17.8 | 568 | 31.8 | 3/9F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/18 | 台中市南區德祥街57號 | 25.9 | 480 | 18.5 | 1/9F | 華廈 | 19年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/15 | 台中市南區德富路60號 | 18.5 | 660 | 30.0 | 7/9F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/15 | 台中市南區德富路90號 | 18.3 | 625 | 27.5 | 8/9F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/29 | 台中市南區德富路78-7號 | 17.7 | 580 | 32.9 | 8/9F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/20 | 台中市南區德富路78-6號 | 16.7 | 900 | 47.4 | 4/9F | 華廈 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/12 | 台中市南區德富路60號 | 19.0 | 570 | 30.0 | 3/9F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/15 | 台中市南區德富路78-2號 | 18.7 | 492 | 26.3 | 9/9F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/06/04 | 台中市南區德富路60號 | 18.2 | 525 | 28.8 | 5/9F | 華廈 | 18年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2016/05/09 | 台中市南區德祥街67巷13號 | 19.6 | 910 | 39.8 | 1/9F | 店面 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/05/06 | 台中市南區德富路78-6號 | 17.8 | 960 | 47.4 | 3/9F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/24 | 台中市南區德富路78-8號 | 18.9 | 980 | 45.3 | 5/9F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/12/04 | 台中市南區德富路78-5號 | 16.4 | 875 | 46.9 | 8/9F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/25 | 台中市南區德富路76號 | 16.7 | 1,000 | 35.2 | 9/9F | 華廈 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/12 | 台中市南區德富路90號 | 17.0 | 550 | 32.4 | 2/9F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/10/23 | 台中市南區德富路60號 | 17.4 | 618 | 35.5 | 3/9F | 華廈 | 17年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/30 | 台中市南區德富路78-7號 | 18.5 | 580 | 31.3 | 9/9F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/30 | 台中市南區德富路90號 | 18.5 | 560 | 30.3 | 8/9F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/23 | 台中市南區德富路78-1號 | 18.3 | 922 | 50.3 | 5/9F | 華廈 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/21 | 台中市南區德富路60號 | 17.6 | 560 | 31.9 | 9/9F | 華廈 | 16年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/31 | 台中市南區德富路78-2號 | 18.8 | 740 | 33.7 | 3/9F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/25 | 台中市南區德富路70號 | 17.6 | 943 | 46.8 | 9/9F | 華廈 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/18 | 台中市南區德富路90號 | 12.8 | 425 | 27.5 | 7/9F | 華廈 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/08/09 | 台中市南區德富路78-8號 | 17.0 | 868 | 45.2 | 8/9F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/01 | 台中市南區德富路78-2號 | 18.8 | 620 | 26.3 | 3/9F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/07/29 | 台中市南區德富路90號 | 16.0 | 530 | 33.2 | 6/9F | 華廈 | 16年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/11 | 台中市南區德富路78-2號 | 17.6 | 580 | 26.3 | 8/9F | 華廈 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/04 | 台中市南區德富路60號 | 16.7 | 595 | 35.7 | 8/9F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/28 | 台中市南區德富路78-8號 | 17.0 | 866 | 51.0 | 9/9F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/02/23 | 台中市南區德富路60號 | 16.6 | 590 | 28.8 | 3/9F | 華廈 | 15年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2014/01/03 | 台中市南區德富路60號 | 12.2 | 770 | 63.3 | 7/9F | 華廈 | 15年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/30 | 台中市南區德富路60號 | 16.7 | 500 | 30.0 | 3/9F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/26 | 台中市南區德富路80號 | 16.0 | 853 | 53.5 | 7/9F | 華廈 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/16 | 台中市南區德富路78-2號 | 15.9 | 618 | 38.9 | 7/9F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/17 | 台中市南區德富路80號 | 15.9 | 680 | 42.6 | 4/9F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/13 | 台中市南區德富路60號 | 19.9 | 442 | 22.2 | 2/9F | 華廈 | 15年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/15 | 台中市南區德富路60號 | 14.4 | 470 | 32.6 | 2/9F | 華廈 | 15年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/06 | 台中市南區德富路60號 | 12.8 | 453 | 35.5 | 3/9F | 華廈 | 15年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/06/10 | 台中市南區德富路78-1號 | 14.2 | 620 | 43.6 | 7/9F | 華廈 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/23 | 台中市南區德富路78-7號 | 14.2 | 530 | 31.5 | 8/9F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/19 | 台中市南區德富路60號 | 10.6 | 320 | 30.1 | 2/9F | 華廈 | 14年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/05 | 台中市南區德富路60號 | 10.3 | 335 | 32.6 | 2/9F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/24 | 台中市南區德富路78-2號 | 12.9 | 341 | 26.3 | 8/9F | 華廈 | 14年 | 2房2廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 台中市南區德富路60號 | 0.1 | 2 | 30.0 | 7/9F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | 含租約含管理費 |
| 2026/03/10 | 台中市南區德富路60號 | 0.1 | 2 | 30.0 | 7/9F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2025/12/16 | 台中市南區德富路78-6號 | 0.0 | 2 | 49.8 | 9/9F | 華廈 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/06/28 | 台中市南區德富路78-2號 | 0.1 | 3 | 39.5 | 8/9F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/09 | 台中市南區德富路70號 | 0.1 | 2 | 36.9 | 9/9F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/04/16 | 台中市南區德富路78-1號 | 0.1 | 3 | 50.3 | 8/9F | 華廈 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/13 | 台中市南區德富路60號 | 0.1 | 2 | 30.0 | 7/9F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/12/23 | 台中市南區德富路78-6號 | 0.0 | 2 | 44.0 | 9/9F | 華廈 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | 含管理費續租 |
| 2024/08/08 | 台中市南區德富路60號 | 0.1 | 2 | 30.1 | 2/9F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2024/05/12 | 台中市南區德富路70號 | 0.1 | 2 | 36.9 | 9/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/01 | 台中市南區德富路78-6號 | 0.0 | 2 | 49.8 | 9/9F | 華廈 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/05/25 | 台中市南區德富路60號 | 0.1 | 2 | 30.0 | 3/9F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2017/01/07 | 台中市南區德富路92號 | 0.1 | 4 | 77.7 | — | 店面 | 18年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2014/10/08 | 台中市南區德富路60號 | 0.0 | 1 | 30.1 | 2/9F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — |
各棟
台中市南區德富路60號
華廈・9樓・1998 完工・26 筆
台中市南區德富路78-2號
華廈・9樓・1998 完工・12 筆
台中市南區德富路78-6號
華廈・9樓・1998 完工・9 筆
台中市南區德富路78-1號
華廈・9樓・1998 完工・9 筆
台中市南區德富路78-7號
華廈・9樓・1998 完工・9 筆
台中市南區德富路90號
華廈・9樓・1998 完工・8 筆
台中市南區德富路70號
華廈・9樓・1998 完工・7 筆
台中市南區德富路76號
華廈・9樓・1998 完工・5 筆
台中市南區德富路80號
華廈・9樓・1998 完工・5 筆
台中市南區德富路78-8號
華廈・9樓・1998 完工・4 筆
台中市南區德富路78-5號
華廈・9樓・1998 完工・3 筆
台中市南區德富路78-3號
華廈・9樓・1998 完工・2 筆
台中市南區德富路82號
華廈・9樓・1998 完工・1 筆
台中市南區德富路86號
店面・9樓・1998 完工・1 筆
台中市南區德祥街57號
華廈・9樓・1998 完工・1 筆
台中市南區德祥街67巷13號
店面・9樓・1998 完工・1 筆
台中市南區德祥街67巷23號
華廈・9樓・1998 完工・1 筆
台中市南區德富路92號
店面・9樓・1998 完工・1 筆
台中市南區德祥街65號
店面・9樓・1998 完工・1 筆
台中市南區德祥街67巷27號
華廈・9樓・1998 完工・1 筆
台中市南區德富路66號
華廈・9樓・1998 完工・1 筆