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台中市南屯區保安五街17號

台中市南屯區保安五街17號・店面・12 樓・屋齡 10 年・10 棟

近一年中位單價

42.7萬/坪

+15.8%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 688 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.4–44.7 萬/坪・2014/10～2026/06・共 146 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/26
台中市南屯區嶺東路370巷11號
44.2萬/坪
1,430 萬
21.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房2廳1衛
含增建
2026/06/21
台中市南屯區保安五街19號
42.7萬/坪
1,300 萬
27.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬
2024/06/30
台中市南屯區保安五街17號
44.2萬/坪
1,410 萬
27.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/30
台中市南屯區保安五街19號
44.7萬/坪
1,368 萬
27.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/04/18
台中市南屯區保安五街19號
36.5萬/坪
1,450 萬
34.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/11/22
台中市南屯區保安五街19號
37.7萬/坪
1,226 萬
27.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/11/19
台中市南屯區保安五街17號
38.4萬/坪
1,250 萬
27.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/10/29
台中市南屯區保安五街19號
36.5萬/坪
1,450 萬
34.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/10/05
台中市南屯區保安五街17號
34.6萬/坪
1,350 萬
33.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/24
台中市南屯區保安五街17號
39.1萬/坪
1,270 萬
27.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/10/10
台中市南屯區保安五街19號
33.0萬/坪
1,330 萬
34.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/07/09
台中市南屯區保安五街17號
23.5萬/坪
1,000 萬
34.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/07/06
台中市南屯區保安五街17號
33.0萬/坪
1,328 萬
34.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/06/19
台中市南屯區保安五街17號
35.1萬/坪
1,090 萬
27.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬含租約
2022/06/18
台中市南屯區保安五街17號
33.3萬/坪
1,090 萬
27.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/26	台中市南屯區嶺東路370巷11號	44.2	1,430	21.4	1/12F	住宅大樓	10年	0房2廳1衛	—	含增建
2026/06/21	台中市南屯區保安五街19號	42.7	1,300	27.7	9/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/06/30	台中市南屯區保安五街17號	44.2	1,410	27.7	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/30	台中市南屯區保安五街19號	44.7	1,368	27.7	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/04/18	台中市南屯區保安五街19號	36.5	1,450	34.6	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/11/22	台中市南屯區保安五街19號	37.7	1,226	27.7	12/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/11/19	台中市南屯區保安五街17號	38.4	1,250	27.7	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/10/29	台中市南屯區保安五街19號	36.5	1,450	34.7	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/10/05	台中市南屯區保安五街17號	34.6	1,350	33.6	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/24	台中市南屯區保安五街17號	39.1	1,270	27.7	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/10/10	台中市南屯區保安五街19號	33.0	1,330	34.7	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/07/09	台中市南屯區保安五街17號	23.5	1,000	34.6	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/07/06	台中市南屯區保安五街17號	33.0	1,328	34.6	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/06/19	台中市南屯區保安五街17號	35.1	1,090	27.7	4/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	含租約
2022/06/18	台中市南屯區保安五街17號	33.3	1,090	27.1	2/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 7 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+10.6%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保安五街19號	2015/06/25	21.5	2026/06/21	42.7	11 年	+98.7%
保安五街17號	2021/08/21	24.6	2024/06/30	36.5	2.9 年	+48.1%
保安五街19號	2018/11/29	21.6	2024/05/30	44.7	5.5 年	+106.3%
保安五街19號	2014/11/10	19.5	2024/04/18	31.8	9.4 年	+63.5%
保安五街17號	2021/06/14	22.8	2023/11/19	32.4	2.4 年	+42%
保安五街19號	2014/12/12	20.8	2023/10/29	31.8	8.9 年	+53%
保安五街17號	2014/11/12	19.9	2023/10/05	30.3	8.9 年	+52.5%
保安五街17號	2014/12/02	21.5	2023/06/24	32.9	8.6 年	+53%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/08	台中市南屯區保安五街19號	21,000	688	27.7	6/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/11/14	台中市南屯區保安五街19號	21,000	688	27.7	6/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/10/10	台中市南屯區保安五街17號	21,200	612	34.6	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/07/19	台中市南屯區保安五街19號	25,000	721	23.8	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/10/25	台中市南屯區保安五街17號	21,200	612	34.6	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2021/09/06	台中市南屯區保安五街17號	16,000	592	27.1	2/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/10/16	台中市南屯區保安五街17號	13,500	390	34.6	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/02/15	台中市南屯區保安五街17號	28,000	807	23.8	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/02/04	台中市南屯區保安五街17號	25,000	721	23.7	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛