近一年中位單價
35.7萬/坪
-2.1%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 737 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.9–44.7 萬/坪・2013/02～2026/03・共 101 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2135.1萬/坪900 萬25.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2026/02/0736.3萬/坪1,130 萬26.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/03/0524.2萬/坪1,100 萬37.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/07/1144.7萬/坪1,438 萬28.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/07/0342.1萬/坪1,400 萬28.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/04/2040.8萬/坪1,238 萬25.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/10/3033.4萬/坪1,138 萬28.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/10/2638.1萬/坪1,168 萬25.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/09/2327.5萬/坪900 萬26.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/09/1030.3萬/坪1,314 萬43.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1931.7萬/坪1,100 萬28.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/05/2832.4萬/坪1,120 萬28.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/05/1227.7萬/坪980 萬35.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2023/01/1534.2萬/坪1,345 萬35.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2022/11/0729.3萬/坪1,030 萬28.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 台中市南屯區保安五街60號 | 35.1 | 900 | 25.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/02/07 | 台中市南屯區保安五街66號 | 36.3 | 1,130 | 26.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/03/05 | 台中市南屯區保安五街66號 | 24.2 | 1,100 | 37.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/07/11 | 台中市南屯區保安五街60號 | 44.7 | 1,438 | 28.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/07/03 | 台中市南屯區保安五街68號 | 42.1 | 1,400 | 28.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/04/20 | 台中市南屯區保安五街62號 | 40.8 | 1,238 | 25.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/10/30 | 台中市南屯區保安五街60號 | 33.4 | 1,138 | 28.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/10/26 | 台中市南屯區保安五街62號 | 38.1 | 1,168 | 25.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/09/23 | 台中市南屯區保安五街66號 | 27.5 | 900 | 26.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/09/10 | 台中市南屯區保安五街68-2號 | 30.3 | 1,314 | 43.4 | 1/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/19 | 台中市南屯區保安五街68號 | 31.7 | 1,100 | 28.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/05/28 | 台中市南屯區保安五街68號 | 32.4 | 1,120 | 28.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/05/12 | 台中市南屯區保安五街68號 | 27.7 | 980 | 35.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/15 | 台中市南屯區保安五街60號 | 34.2 | 1,345 | 35.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2022/11/07 | 台中市南屯區保安五街60號 | 29.3 | 1,030 | 28.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 4 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+11.5%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
7%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保安五街66號 | 2026/02/07 | 34.7 | 8.8 年 | +63.8% | ||
| 保安五街66號 | 2025/03/05 | 24.9 | 10.9 年 | +29.1% | ||
| 保安五街68號 | 2024/07/03 | 39.6 | 10.1 年 | +94.4% | ||
| 保安五街60號 | 2023/10/30 | 32.5 | 2.6 年 | +42.3% | ||
| 保安五街66號 | 2023/09/23 | 27.7 | 2.4 年 | +8.4% | ||
| 保安五街68號 | 2023/05/28 | 31.7 | 9.7 年 | +93.1% | ||
| 保安五街60號 | 2022/10/19 | 30.0 | 8.5 年 | +51.8% | ||
| 保安五街60號 | 2021/05/21 | 25.5 | 6.9 年 | +21.9% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/11 | 台中市南屯區保安五街62號 | 19,800 | 737 | 25.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/10 | 台中市南屯區保安五街68號 | 15,000 | 423 | 35.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2025/02/01 | 台中市南屯區保安五街62號 | 18,800 | 698 | 25.8 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/07 | 台中市南屯區保安五街68號 | 15,000 | 423 | 35.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2023/09/01 | 台中市南屯區保安五街62號 | 23,000 | 774 | 25.8 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/12 | 台中市南屯區保安五街68號 | 15,000 | 519 | 28.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2023/02/12 | 台中市南屯區保安五街62號 | 23,000 | 774 | 25.8 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/07 | 台中市南屯區保安五街62號 | 23,000 | 774 | 25.8 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/07 | 台中市南屯區保安五街62號 | 23,000 | 774 | 25.8 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/10/17 | 台中市南屯區保安五街60號 | 17,100 | 483 | 35.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 |
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