近一年中位單價
33.3萬/坪
-9.7%vs 南屯區n=3，樣本少
一年漲跌
-15.3%
近三年中位 35.8 萬/坪
近一年成交
3筆
+20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 555 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 11.5–42.6 萬/坪・2010/08～2026/03・共 143 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/3131.6萬/坪1,100 萬27.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2026/05/1632.4萬/坪898 萬27.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2026/03/2234.7萬/坪1,148 萬27.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/12/0533.3萬/坪1,100 萬27.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/11/1632.9萬/坪1,400 萬37.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/09/0428.4萬/坪1,260 萬37.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/05/2434.1萬/坪1,130 萬27.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/04/0636.4萬/坪1,550 萬37.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/02/2333.6萬/坪1,270 萬37.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2024/11/0639.8萬/坪1,500 萬33.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/09/2038.4萬/坪1,540 萬36.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2024/09/0242.1萬/坪1,950 萬37.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/08/1842.6萬/坪1,355 萬27.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/03/1738.9萬/坪1,230 萬26.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/12/2135.8萬/坪1,500 萬36.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/31 | 台中市南屯區文山三街127號 | 31.6 | 1,100 | 27.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/16 | 台中市南屯區文山三街127號 | 32.4 | 898 | 27.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/22 | 台中市南屯區文山三街127號 | 34.7 | 1,148 | 27.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/12/05 | 台中市南屯區文山三街125號 | 33.3 | 1,100 | 27.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/11/16 | 台中市南屯區文山三街127號 | 32.9 | 1,400 | 37.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/09/04 | 台中市南屯區文山三街131號 | 28.4 | 1,260 | 37.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/05/24 | 台中市南屯區文山三街127號 | 34.1 | 1,130 | 27.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/04/06 | 台中市南屯區文山三街125號 | 36.4 | 1,550 | 37.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/02/23 | 台中市南屯區文山三街131號 | 33.6 | 1,270 | 37.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/06 | 台中市南屯區文山三街127號 | 39.8 | 1,500 | 33.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/09/20 | 台中市南屯區文山三街129號 | 38.4 | 1,540 | 36.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/09/02 | 台中市南屯區文山三街125號 | 42.1 | 1,950 | 37.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/08/18 | 台中市南屯區文山三街125號 | 42.6 | 1,355 | 27.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/03/17 | 台中市南屯區文山三街121號 | 38.9 | 1,230 | 26.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/12/21 | 台中市南屯區文山三街131號 | 35.8 | 1,500 | 36.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 7 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+41.2%
中位年化報酬
+6.1%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
7%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文山三街127號 | 2026/05/31 | 31.6 | 10.1 年 | +52.8% | ||
| 文山三街127號 | 2026/05/16 | 32.4 | 6.2 年 | +46% | ||
| 文山三街127號 | 2026/03/22 | 32.9 | 13 年 | +92.9% | ||
| 文山三街125號 | 2025/12/05 | 31.8 | 6.2 年 | +61.8% | ||
| 文山三街127號 | 2025/11/16 | 31.8 | 11.1 年 | +55.6% | ||
| 文山三街127號 | 2025/05/24 | 32.4 | 6.8 年 | +59.2% | ||
| 文山三街129號 | 2024/09/20 | 38.4 | 11.3 年 | +108.3% | ||
| 文山三街125號 | 2024/08/18 | 39.2 | 3.7 年 | +68.2% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/10 | 台中市南屯區文山三街121號 | 20,000 | 555 | 36.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/04 | 台中市南屯區文山三街127號 | 23,500 | 674 | 27.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/09 | 台中市南屯區文山三街131號 | 25,000 | 595 | 37.8 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/19 | 台中市南屯區文山三街121號 | 20,000 | 555 | 36.1 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/25 | 台中市南屯區文山三街127號 | 24,000 | 836 | 17.2 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/08/22 | 台中市南屯區文山三街129號 | 18,000 | 410 | 36.7 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/04/14 | 台中市南屯區文山三街131號 | 20,000 | 744 | 26.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/09/23 | 台中市南屯區文山三街131號 | 16,000 | 436 | 36.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/07/03 | 台中市南屯區文山三街129號 | 18,000 | 410 | 36.7 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2012/10/01 | 台中市南屯區文山三街129號 | 16,000 | 522 | 30.7 | 9/12F | 華廈 |