近一年中位單價
37.2萬/坪
+0.9%vs 南屯區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 810 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.1–41.5 萬/坪・2012/10～2026/03・共 144 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0137.2萬/坪1,038 萬25.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2026/01/3037.6萬/坪1,500 萬35.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/10/3132.7萬/坪1,000 萬30.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年
- 2025/07/2636.2萬/坪1,606 萬39.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2025/03/3040.9萬/坪1,518 萬35.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2025/03/2041.5萬/坪1,638 萬35.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/05/2633.2萬/坪1,250 萬35.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2024/04/1834.0萬/坪1,260 萬34.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2024/03/2938.1萬/坪1,500 萬34.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/01/1533.1萬/坪1,372 萬38.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2023/10/2230.7萬/坪1,377 萬38.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/09/0932.9萬/坪1,459 萬38.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/07/0427.9萬/坪1,268 萬38.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/06/0139.7萬/坪1,200 萬25.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/05/0133.1萬/坪1,245 萬35.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 台中市南屯區保安二街106號 | 37.2 | 1,038 | 25.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2026/01/30 | 台中市南屯區保安二街108號 | 37.6 | 1,500 | 35.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/10/31 | 台中市南屯區保安二街106號 | 32.7 | 1,000 | 30.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 11年 | — | — | |
| 2025/07/26 | 台中市南屯區保安二街106號 | 36.2 | 1,606 | 39.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2025/03/30 | 台中市南屯區保安二街108號 | 40.9 | 1,518 | 35.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2025/03/20 | 台中市南屯區保安二街108號 | 41.5 | 1,638 | 35.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/05/26 | 台中市南屯區保安二街108號 | 33.2 | 1,250 | 35.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2024/04/18 | 台中市南屯區保安二街106號 | 34.0 | 1,260 | 34.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2024/03/29 | 台中市南屯區保安二街106號 | 38.1 | 1,500 | 34.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/01/15 | 台中市南屯區保安二街108號 | 33.1 | 1,372 | 38.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2023/10/22 | 台中市南屯區保安二街108號 | 30.7 | 1,377 | 38.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/09/09 | 台中市南屯區保安二街108號 | 32.9 | 1,459 | 38.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/07/04 | 台中市南屯區保安二街108號 | 27.9 | 1,268 | 38.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/06/01 | 台中市南屯區保安二街106號 | 39.7 | 1,200 | 25.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/05/01 | 台中市南屯區保安二街108號 | 33.1 | 1,245 | 35.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 7 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+44.4%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +7.3%
賠售比例
2%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保安二街106號 | 2026/03/01 | 33.9 | 11.4 年 | +133.3% | ||
| 保安二街108號 | 2026/01/30 | 33.3 | 11.1 年 | +75.4% | ||
| 保安二街106號 | 2025/10/31 | 32.7 | 11.5 年 | +124.7% | ||
| 保安二街106號 | 2025/07/26 | 32.6 | 7.5 年 | +53% | ||
| 保安二街108號 | 2025/03/30 | 37.9 | 7.6 年 | +94.6% | ||
| 保安二街108號 | 2024/05/26 | 31.2 | 10.8 年 | +98.4% | ||
| 保安二街106號 | 2024/04/18 | 31.9 | 9.8 年 | +111.8% | ||
| 保安二街106號 | 2024/03/29 | 33.7 | 11 年 | +141.9% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 台中市南屯區保安二街106號 | 22,000 | 810 | 25.9 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/22 | 台中市南屯區保安二街108號 | 20,000 | 499 | 35.0 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/14 | 台中市南屯區保安二街108號 | 25,000 | 512 | 48.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2020/05/25 | 台中市南屯區保安二街106號 | 17,000 | 549 | 25.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/03/12 | 台中市南屯區保安二街106號 | 22,000 | 493 | 44.5 | 8/12F | 華廈 | ||
| 2017/03/04 | 台中市南屯區保安二街106號 | 25,000 | 562 | 34.5 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/02/15 | 台中市南屯區保安二街106號 | 19,500 | 631 | 25.9 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/02/06 | 台中市南屯區保安二街106號 | 18,000 | 588 | 25.6 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2016/05/25 | 台中市南屯區保安二街108號 | 20,000 | 516 | 38.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2016/04/01 | 台中市南屯區保安二街106號 | 16,000 | 516 | 25.9 | 10/12F | 住宅大樓 |
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