近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.5 萬/坪
近一年成交
0筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 922 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 10.3–49.2 萬/坪・2012/07～2025/09・共 133 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/2235.0萬/坪1,168 萬29.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2025/09/0643.5萬/坪768 萬17.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/03/0941.6萬/坪800 萬19.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/02/2341.3萬/坪730 萬17.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/02/1541.5萬/坪1,516 萬34.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
- 2024/10/2940.6萬/坪1,250 萬30.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/1641.4萬/坪1,362 萬30.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2023/12/0538.2萬/坪760 萬19.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
- 2023/10/2449.2萬/坪1,380 萬28.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳1衛
- 2023/09/1230.7萬/坪980 萬29.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2023/07/1037.8萬/坪660 萬17.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛含增建
- 2023/03/0632.9萬/坪1,100 萬30.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2023/02/2235.9萬/坪825 萬17.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2022/12/1835.1萬/坪1,300 萬34.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
- 2022/11/0333.7萬/坪919 萬27.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 35.0 | 1,168 | 29.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/06 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 43.5 | 768 | 17.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/09 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 41.6 | 800 | 19.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/23 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 41.3 | 730 | 17.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/15 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 41.5 | 1,516 | 34.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | 含增建 |
| 2024/10/29 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 40.6 | 1,250 | 30.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/16 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 41.4 | 1,362 | 30.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2023/12/05 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 38.2 | 760 | 19.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/24 | 台中市南屯區永春東路1030號 | 49.2 | 1,380 | 28.0 | 1/13F | 住宅大樓 | 16年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/12 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 30.7 | 980 | 29.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2023/07/10 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 37.8 | 660 | 17.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/06 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 32.9 | 1,100 | 30.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2023/02/22 | 台中市南屯區永春東路1018-1號 | 35.9 | 825 | 17.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2022/12/18 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 35.1 | 1,300 | 34.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | 含增建 |
| 2022/11/03 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 33.7 | 919 | 27.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 4 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+12.2%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
8%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永春東路1018號 | 2025/09/06 | 43.5 | 0.5 年 | +5.2% | ||
| 永春東路1018號 | 2025/03/09 | 41.6 | 5.9 年 | +76.6% | ||
| 永春東路1018號 | 2024/10/29 | 40.6 | 4.2 年 | +64.5% | ||
| 永春東路1018號 | 2024/05/16 | 39.2 | 9.3 年 | +81.6% | ||
| 永春東路1018號 | 2022/11/03 | 33.7 | 6.4 年 | +59% | ||
| 永春東路1018號 | 2022/06/30 | 32.6 | 1.6 年 | +8% | ||
| 永春東路1018號 | 2021/11/26 | 30.9 | 9 年 | +59.2% | ||
| 永春東路1018號 | 2021/11/13 | 24.7 | 0.7 年 | +13% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/18 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 19,800 | 598 | 33.2 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/17 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 20,000 | 922 | 21.7 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/10 | 台中市南屯區永春東路1018-2號 | 18,000 | 549 | 32.9 | 1/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/22 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 20,000 | 893 | 22.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/11 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 18,000 | 936 | 19.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/25 | 台中市南屯區黎明路1段946號 | 67,817 | 932 | 72.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/21 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 20,000 | 922 | 21.7 | 12/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/13 | 台中市南屯區永春東路1018-2號 | 18,000 | 549 | 32.9 | 1/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/31 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 20,000 | 893 | 22.4 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/07 | 台中市南屯區永春東路1018號 | 18,000 | 936 | 19.2 | 9/13F | 住宅大樓 |
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