預售中位單價
62.8萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・近 6 個月 56.8・全期 62.8（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+73.0%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
0.0%
對應社區 3 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
揆峰華已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 62.8 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 4,288～5,000 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/23，68.5 坪、3,890 萬。
- 2026/05/233,890萬68.5 坪・4 房・含車位56.8 萬/坪
- 2026/02/014,298萬68.5 坪・4 房・含車位62.8 萬/坪
- 2025/08/015,025萬71.7 坪・4 房・含車位70.1 萬/坪
- 2025/06/205,000萬71.7 坪・4 房69.7 萬/坪
- 2024/12/224,288萬68.5 坪・4 房62.6 萬/坪
- 4 房以上最常見4,298萬約 68 坪・每坪 62.8 萬5 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
4,260～4,740萬
每坪約 62.8 萬 × 68 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/05・68.45 坪・每坪 56.8 萬
- 2026/02・68.45 坪・每坪 62.8 萬
- 2025/08・71.7 坪・每坪 70.1 萬
- 2025/06・71.7 坪・每坪 69.7 萬
- 2024/12・68.45 坪・每坪 62.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「揆峰華」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 78 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
71.2萬/坪
附近新案中間一半：63.6～73.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
62.8 萬/坪
與附近新案相差 −12%（近 24 個月住宅 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰蒔萃 | 1.1 km | 72.4 | 43 | 13% | ||
| □楓 | 0.9 km | 83.2 | 9 | 9% | ||
| 青園綠境 | 0.8 km | 60.4 | 6 | 8% | ||
| 聚富粼粼 | 0.6 km | 73.3 | 6 | 8% | ||
| 君睿 | 0.7 km | 63.6 | 10 | 5% | ||
| 惠宇悅然 | 1.8 km | 71.8 | 58 | 5% | ||
| 碧根印白 | 1.2 km | 58.9 | 7 | 4% | ||
| 精銳LEAD | 0.9 km | 68.9 | 4 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市南屯區
- 坐落
- 永春東五路
- 規模
- 10 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之一種住宅區
- 基地
- 鎮福段 331-1、鎮福段 331-2、鎮福段 331-3 等 6 筆，共約 94.2 坪
- 建照
- 113中都建字第01014號（2024/06/17 核發）
- 銷售期間
- 自售 113年9月3日至售完為止
- 備查
- 2024/07/09
- 預售成交
- 2024/12/22～2026/05/23，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南屯區的預售屋大概多少錢
台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
揆峰華5 筆
62.6～69.7 中位 62.8
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 89 | 16.9 | 1,265 | 72.4 | |
| 2 房 | 473 | 27.7 | 2,150 | 69.5 | |
| 3 房 | 760 | 41.3 | 3,233 | 69.8 | |
| 4 房以上 | 124 | 48.2 | 3,558 | 58.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「揆峰華」申報的預售成交，2024/12/22～2026/05/23。
已申報
5筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
62.6～69.7
中位 62.8・住宅 5 筆
總價（萬）
4,288～5,000
中位 4,298，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 68.4 | 4,298 | 62.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「揆峰華」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 揆峰華
近一年中古 1 筆・中位 62.8 萬/坪・近三年 62.8・一年 —
- 2026/02/01永春東五路30號62.8萬/坪4,298 萬・68.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2025/06/20永春東五路28號69.7萬/坪5,000 萬・71.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/12/22永春東五路42號62.6萬/坪4,288 萬・68.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/01 | 台中市南屯區永春東五路30號 | 62.8 | 4,298 | 68.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/20 | 台中市南屯區永春東五路28號 | 69.7 | 5,000 | 71.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/12/22 | 台中市南屯區永春東五路42號 | 62.6 | 4,288 | 68.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2026/05/23永春東五路46號56.8萬/坪3,890 萬・68.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2026/02/01永春東五路62.8萬/坪4,298 萬・68.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2025/08/01永春東五路70.1萬/坪5,025 萬・71.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛備註：停車位位於室內專有範圍內
- 2025/06/20永春東五路69.7萬/坪5,000 萬・71.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/12/22永春東五路62.6萬/坪4,288 萬・68.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/23 | 台中市南屯區永春東五路46號 | 56.8 | 3,890 | 68.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/02/01 | 臺中市南屯區永春東五路 | 62.8 | 4,298 | 68.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2025/08/01 | 臺中市南屯區永春東五路 | 70.1 | 5,025 | 71.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 停車位位於室內專有範圍內 |
| 2025/06/20 | 臺中市南屯區永春東五路 | 69.7 | 5,000 | 71.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/12/22 | 臺中市南屯區永春東五路 | 62.6 | 4,288 | 68.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
南屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
揆峰建設股份有限公司的其他建案
揆峰建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。