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台中市南屯區永春東路1000-11號

台中市南屯區永春東路1000-11號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・31 棟

近一年中位單價

29.6萬/坪

-18.8%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 565 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–32.5 萬/坪・2012/08～2025/12・共 102 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/07
台中市南屯區永春東路1000-13號
29.6萬/坪
1,400 萬
47.2 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2025/08/12
台中市南屯區永春東路1000-16號
30.6萬/坪
1,240 萬
40.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2025/07/27
台中市南屯區永春東路1000-9號
30.5萬/坪
1,240 萬
40.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/05/12
台中市南屯區永春東路1000-12號
32.5萬/坪
1,550 萬
47.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/01/15
台中市南屯區永春東路1000-12號
30.8萬/坪
1,480 萬
48.1 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/11
台中市南屯區永春東路1000-24號
28.2萬/坪
1,800 萬
63.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/06/26
台中市南屯區永春東路1000-11號
32.1萬/坪
1,550 萬
48.3 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/22
台中市南屯區永春東路1000-11號
29.4萬/坪
1,400 萬
47.7 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/11/02
台中市南屯區永春東路1000-22號
17.8萬/坪
638 萬
35.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/21
台中市南屯區永春東路1000-3號
22.6萬/坪
1,320 萬
58.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/15
台中市南屯區永春東路1000-19號
29.3萬/坪
1,180 萬
34.0 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2023/09/10
台中市南屯區永春東路1000-5號
28.5萬/坪
1,250 萬
43.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/09/07
台中市南屯區永春東路1000-16號
29.7萬/坪
1,358 萬
45.7 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/31
台中市南屯區永春東路1000-22號
28.6萬/坪
1,256 萬
44.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/12
台中市南屯區永春東路1000-18號
28.5萬/坪
1,250 萬
43.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/07	台中市南屯區永春東路1000-13號	29.6	1,400	47.2	8/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/08/12	台中市南屯區永春東路1000-16號	30.6	1,240	40.5	3/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/07/27	台中市南屯區永春東路1000-9號	30.5	1,240	40.7	14/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/05/12	台中市南屯區永春東路1000-12號	32.5	1,550	47.6	10/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/01/15	台中市南屯區永春東路1000-12號	30.8	1,480	48.1	7/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/11	台中市南屯區永春東路1000-24號	28.2	1,800	63.8	6/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/06/26	台中市南屯區永春東路1000-11號	32.1	1,550	48.3	14/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/22	台中市南屯區永春東路1000-11號	29.4	1,400	47.7	7/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/11/02	台中市南屯區永春東路1000-22號	17.8	638	35.8	6/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/21	台中市南屯區永春東路1000-3號	22.6	1,320	58.3	4/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/15	台中市南屯區永春東路1000-19號	29.3	1,180	34.0	6/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2023/09/10	台中市南屯區永春東路1000-5號	28.5	1,250	43.9	13/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/07	台中市南屯區永春東路1000-16號	29.7	1,358	45.7	13/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/31	台中市南屯區永春東路1000-22號	28.6	1,256	44.0	14/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/12	台中市南屯區永春東路1000-18號	28.5	1,250	43.8	3/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+19.9%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永春東路1000-13號	2019/10/26	16.7	2025/12/07	29.6	6.1 年	+77.2%
永春東路1000-9號	2022/02/22	27.9	2025/07/27	30.5	3.4 年	+9.3%
永春東路1000-11號	2023/04/27	28.0	2023/12/22	29.4	0.7 年	+4.9%
永春東路1000-22號	2018/09/19	15.0	2023/08/31	28.6	4.9 年	+90.3%
永春東路1000-11號	2015/11/24	18.7	2023/04/27	28.0	7.4 年	+49.9%
永春東路1000-1號	2020/01/21	16.8	2022/10/10	24.0	2.7 年	+42.9%
永春東路1000-9號	2017/03/15	17.7	2022/02/22	27.9	4.9 年	+57.6%
永春東路1000-6號	2014/04/07	20.5	2021/03/02	23.0	6.9 年	+12.1%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/21	台中市南屯區永春東路1000-16號	27,800	423	65.6	—	住宅大樓	6房2廳3衛
2026/04/06	台中市南屯區萬和路1段41-7號	22,000	592	37.2	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/02/06	台中市南屯區永春東路1000-16號	19,500	539	36.1	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/05	台中市南屯區永春東路1000-12號	29,000	674	43.0	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/11	台中市南屯區永春東路1000-7號	16,109	430	37.6	14/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/26	台中市南屯區萬和路1段41-2號	8,000	476	16.8	2/16F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/02/26	台中市南屯區萬和路1段41-2號	15,000	585	25.6	1/16F	住宅大樓	—
2024/07/29	台中市南屯區永春東路1000-7號	16,109	430	37.6	14/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/01/16	台中市南屯區永春東路1000-15號	34,000	486	70.2	—	住宅大樓	5房2廳3衛
2023/03/10	台中市南屯區永春東路1000-19號	22,100	555	39.8	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費