近一年中位單價
19.5萬/坪
-34.2%vs 大雅區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 489 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 4.6–32.2 萬/坪・2012/09～2026/02・共 87 筆買賣成交紀錄 最近 91 筆
- 2026/05/2124.9萬/坪758 萬30.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/05/2020.5萬/坪760 萬37.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳1衛含增建
- 2026/02/0720.7萬/坪438 萬21.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2025/11/2818.3萬/坪680 萬37.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・4房1廳1衛
- 2025/09/0822.5萬/坪616 萬27.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
- 2025/02/2321.9萬/坪700 萬32.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/12/2822.7萬/坪860 萬37.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・4房3廳2衛含增建
- 2024/09/0827.1萬/坪750 萬27.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳2衛
- 2024/06/1020.5萬/坪560 萬27.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1223.8萬/坪750 萬31.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/01/2922.3萬/坪670 萬30.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳1衛
- 2024/01/1523.3萬/坪750 萬32.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・1房2廳1衛含增建
- 2023/12/0523.2萬/坪898 萬38.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2023/11/2222.5萬/坪728 萬32.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/09/2320.9萬/坪740 萬35.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | 台中市大雅區前村路44巷16號 | 24.9 | 758 | 30.5 | 1/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/20 | 台中市大雅區前村路30號 | 20.5 | 760 | 37.1 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 4房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/07 | 台中市大雅區前村路44巷8弄14號 | 20.7 | 438 | 21.1 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/28 | 台中市大雅區前村路44巷8弄8號 | 18.3 | 680 | 37.2 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 4房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/08 | 台中市大雅區前村路20號 | 22.5 | 616 | 27.3 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/23 | 台中市大雅區前村路44巷8弄14號 | 21.9 | 700 | 32.0 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/28 | 台中市大雅區前村路44巷8弄19號 | 22.7 | 860 | 37.8 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 4房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/08 | 台中市大雅區前村路44巷14號 | 27.1 | 750 | 27.6 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/06/10 | 台中市大雅區前村路20號 | 20.5 | 560 | 27.3 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/12 | 台中市大雅區前村路44巷18號 | 23.8 | 750 | 31.5 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/29 | 台中市大雅區前村路44巷8弄7號 | 22.3 | 670 | 30.0 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/15 | 台中市大雅區前村路24號 | 23.3 | 750 | 32.2 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/05 | 台中市大雅區前村路44巷18號 | 23.2 | 898 | 38.8 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/22 | 台中市大雅區前村路44巷8弄8號 | 22.5 | 728 | 32.3 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/23 | 台中市大雅區前村路44巷8弄2號 | 20.9 | 740 | 35.4 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+41.1%
中位年化報酬
+10.7%
近三年賣出 +9.2%
賠售比例
5%
兩年內轉手
37%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 前村路20號 | 2025/09/08 | 22.5 | 1.2 年 | +10% | ||
| 前村路44巷8弄14號 | 2025/02/23 | 21.9 | 4.8 年 | +52.2% | ||
| 前村路44巷18號 | 2023/12/05 | 23.2 | 0.5 年 | +25.6% | ||
| 前村路44巷18號 | 2023/09/23 | 21.9 | 7.9 年 | +124.3% | ||
| 前村路44巷18號 | 2023/06/10 | 21.3 | 5.2 年 | +72.6% | ||
| 前村路44巷8弄2號 | 2022/09/08 | 20.6 | 0.7 年 | +28.2% | ||
| 前村路20號 | 2022/03/10 | 19.7 | 6.4 年 | +69.4% | ||
| 前村路44巷8弄2號 | 2021/12/30 | 16.1 | 5.5 年 | +86.2% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 台中市大雅區前村路44巷8弄11號 | 13,500 | 440 | 30.8 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/17 | 台中市大雅區前村路40號 | 19,700 | 344 | 57.0 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/16 | 台中市大雅區前村路20號 | 20,000 | 545 | 36.6 | — | 華廈 | 含增建含管理費 | |
| 2026/03/08 | 台中市大雅區前村路44巷8弄8號 | 16,000 | 489 | 32.8 | 4/7F | 華廈 | 含租約含管理費續租 | |
| 2025/12/05 | 台中市大雅區前村路44巷8弄23號 | 15,000 | 440 | 34.1 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/07/07 | 台中市大雅區前村路44巷8弄11號 | 12,500 | 407 | 30.8 | 4/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/03/11 | 台中市大雅區前村路20號 | 20,000 | 545 | 36.6 | — | 華廈 | ||
| 2025/03/07 | 台中市大雅區前村路44巷8弄8號 | 16,000 | 489 | 32.8 | 4/7F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2024/12/10 | 台中市大雅區前村路44巷8弄23號 | 15,000 | 440 | 34.1 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2024/08/28 | 台中市大雅區前村路44巷8弄11號 | 12,500 | 407 | 30.8 | 4/7F | 華廈 |
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各棟 32 棟
台中市大雅區前村路44巷8弄14號
華廈・6樓・1994 完工・16 筆
台中市大雅區前村路44巷8弄8號
華廈・7樓・1994 完工・11 筆
台中市大雅區前村路44巷8弄11號
華廈・7樓・1994 完工・9 筆
台中市大雅區前村路40號
華廈・7樓・1994 完工・9 筆
台中市大雅區前村路44巷18號
華廈・7樓・1994 完工・8 筆
台中市大雅區前村路20號
華廈・7樓・1994 完工・8 筆
台中市大雅區前村路44巷8弄2號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆
台中市大雅區前村路44巷8弄23號
華廈・7樓・1994 完工・6 筆
台中市大雅區前村路30號
華廈・7樓・1994 完工・6 筆
台中市大雅區前村路28號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
台中市大雅區前村路44巷8弄17號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
台中市大雅區前村路44巷6號
店面・7樓・1994 完工・2 筆
展開其餘 20 棟
台中市大雅區前村路42號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
台中市大雅區前村路24號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
台中市大雅區前村路44巷8弄1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
台中市大雅區前村路44巷16號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
台中市大雅區前村路44巷4號
店面・7樓・1994 完工・2 筆
台中市大雅區前村路44巷8弄15號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
台中市大雅區前村路44巷8弄16號
華廈・6樓・1994 完工・1 筆
台中市大雅區前村路44巷8弄19號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
台中市大雅區前村路44巷2號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
台中市大雅區前村路44巷8弄12號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
台中市大雅區前村路44巷8弄25號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
台中市大雅區前村路22號
透天厝・7樓・1994 完工・1 筆
台中市大雅區前村路44巷20號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
台中市大雅區前村路44巷12號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
台中市大雅區前村路44巷14號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
台中市大雅區前村路36號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
台中市大雅區前村路44巷10號
店面・7樓・1994 完工・1 筆
台中市大雅區前村路44巷8弄9號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
台中市大雅區前村路44巷8弄7號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
台中市大雅區前村路44巷8弄13號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆