預售中位單價
40.3萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 40.4（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.9%
大雅區 近一年中古中位 29.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
17 戶
一眼看懂
興宸三和已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 40.3 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 928～1,076 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/03，2/4F、25.0 坪、1,026 萬。
- 2026/03/031,026萬2/4F・25.0 坪・2 房・含車位41.0 萬/坪
- 2026/03/01633萬2/4F・15.7 坪・1 房40.4 萬/坪
- 2026/03/011,076萬3/4F・26.7 坪・2 房・含車位40.2 萬/坪
- 2026/03/011,076萬2/4F・26.7 坪・2 房・含車位40.2 萬/坪
- 2026/03/011,034萬1/4F・23.5 坪・2 房・含車位44.0 萬/坪
- 2 房最常見1,076萬約 27 坪・每坪 40.2 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,010～1,020萬
每坪約 40.2 萬 × 25 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/03・2 樓・25.04 坪・每坪 41.0 萬
- 2026/03・3 樓・26.74 坪・每坪 40.2 萬
- 2026/03・2 樓・26.74 坪・每坪 40.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「興宸三和」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 34 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
56.1萬/坪
附近新案中間一半：46.5～70.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
40.3 萬/坪
與附近新案相差 −28%（近 24 個月住宅 4 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上楓湛 | 1.6 km | 46.5 | 9 | 19% | ||
| 元心大雅湛 | 1.3 km | 54.5 | 21 | 10% | ||
| 泓瑞洲際之森 | 3.3 km | 56.1 | 9 | 8% | ||
| 遠雄丰尚 | 3.2 km | 74.2 | 16 | 8% | ||
| 亞昕嶼森 | 3.2 km | 60.1 | 5 | 6% | ||
| 華固四季□ | 3.9 km | 73.7 | 46 | 6% | ||
| 錸特莊園 | 2.2 km | 43.9 | 4 | 5% | ||
| 磐興寬悅 | 3.2 km | 73.4 | 4 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大雅區
- 建商
- 興宸建設有限公司
- 坐落
- 雅潭路四段370巷
- 規模
- 17 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 農業區建地目
- 基地
- 三和段 642，共約 153.7 坪
- 建照
- 114中都建字第00091號（2025/01/16 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/05/16～2028/06/30
- 備查
- 2025/05/02
- 預售成交
- 2026/03/01～2026/03/03，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大雅區的預售屋大概多少錢
台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、104 筆預售成交，近 6 個月中位 53.9 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大雅區預售（近 24 個月）104 筆
40.9～52.6 中位 46.0
大雅區新成屋（屋齡 5 年內）76 筆
34.5～41.8 中位 37.2
大雅區中古（近一年）275 筆
22.9～36.0 中位 29.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大雅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 15.8 | 800 | 50.8 | |
| 2 房 | 37 | 23.8 | 1,104 | 44.8 | |
| 3 房 | 38 | 30.3 | 1,474 | 47.3 | |
| 4 房以上 | 24 | 54.9 | 2,719 | 47.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/11/17～2026/08/15，104 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/11/27～2026/08/09，76 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 275 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「興宸三和」申報的預售成交，2026/03/01～2026/03/03。
已申報
5筆
總戶數 17 戶
單價（萬/坪）
40.2～40.6
中位 40.3・住宅 4 筆
總價（萬）
928～1,076
中位 1,051，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 26.7 | 1,076 | 40.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「興宸三和」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/03/03雅潭路四段370巷41.0萬/坪1,026 萬・25.0 坪・2/4F・華廈・2房2廳1衛備註：汽車位位於空地,為約定專用汽車停車位,僅使用權,汽車位無辦理建物登記。
- 2026/03/01雅潭路四段370巷40.4萬/坪633 萬・15.7 坪・2/4F・華廈・1房1廳1衛
- 2026/03/01雅潭路四段370巷40.2萬/坪1,076 萬・26.7 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛備註：汽車位為約定專用汽車停車位,僅使用權。
- 2026/03/01雅潭路四段370巷40.2萬/坪1,076 萬・26.7 坪・2/4F・華廈・2房2廳2衛備註：汽車位為約定專用汽車停車位,僅使用權。
- 2026/03/01雅潭路四段370巷44.0萬/坪1,034 萬・23.5 坪・1/4F・華廈・2房2廳1衛備註：汽車位位於空地,為約定專用汽車停車位,僅使用權,汽車位無辦理建物登記。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/03 | 臺中市大雅區雅潭路四段370巷 | 41.0 | 1,026 | 25.0 | 2/4F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 汽車位位於空地,為約定專用汽車停車位,僅使用權,汽車位無辦理建物登記。 |
| 2026/03/01 | 臺中市大雅區雅潭路四段370巷 | 40.4 | 633 | 15.7 | 2/4F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/01 | 臺中市大雅區雅潭路四段370巷 | 40.2 | 1,076 | 26.7 | 3/4F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 汽車位為約定專用汽車停車位,僅使用權。 |
| 2026/03/01 | 臺中市大雅區雅潭路四段370巷 | 40.2 | 1,076 | 26.7 | 2/4F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 汽車位為約定專用汽車停車位,僅使用權。 |
| 2026/03/01 | 臺中市大雅區雅潭路四段370巷 | 44.0 | 1,034 | 23.5 | 1/4F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 汽車位位於空地,為約定專用汽車停車位,僅使用權,汽車位無辦理建物登記。 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三和段 642 | 153.7 | 農 | — | 30 |
附近 1.5 公里的建案
大雅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豐禾大哲 | 豐禾建設有限公司 | 77 | 54.1 | 10 | |
| 宜園之青 | 宜園建設股份有限公司 | 57 | 41.3 | 4 | |
| 鉅邑樹嶼森 2026/06 備查・尚無成交 | 合眾建築經理股份有限公司 | 67 | — | — | |
| 坤聯發大雅匯 | 坤聯發建設股份有限公司 | 122 | 55.7 | 10 | |
| 中科峇里島17 | 晟溢建設有限公司 | 49 | 37.7 | 13 | |
| 春曉VII 2026/01 備查・尚無成交 | 齊營建設股份有限公司 | 34 | — | — | |
| 上楓湛 | 誠曜建設有限公司 | 36 | 44.4 | 9 | |
| 錸特莊園 | 築慶建設股份有限公司 | 20 | 43.9 | 4 | |
| 福馨愛圓滿 | — | — | 53.6 | 12 | |
| 大雅之堂 | 英升開發有限公司 | 66 | 50.9 | 2 | |
| 書香莊園 | 圳民開發建設有限公司 | 10 | 40.5 | 9 | |
| UP UP 2 2025/04 備查・尚無成交 | 欣居建設開發有限公司 | 13 | — | — |
興宸建設有限公司的其他建案
興宸建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。