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台中市大甲區經國路756號

台中市大甲區經國路756號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・29 棟

近一年中位單價

11.4萬/坪

-49.8%vs 大甲區n=1，樣本少

一年漲跌

-11.7%

近三年中位 13.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

3.28%

月租 311 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 5.1–18.2 萬/坪・2012/08～2025/11・共 112 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+36.1%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經國路768號	2022/09/18	14.0	2025/02/16	16.7	2.4 年	+19.8%
育英路302號	2020/04/30	10.1	2024/09/29	17.5	4.4 年	+74%
經國路756號	2017/12/14	8.9	2024/03/27	15.9	6.3 年	+79.6%
育英路292號	2016/09/08	8.6	2022/11/04	13.6	6.2 年	+57.1%
經國路768號	2019/03/22	9.7	2022/09/18	14.0	3.5 年	+44.8%
育英路296號	2016/12/07	8.0	2022/04/14	13.2	5.3 年	+65.4%
育英路268號	2017/10/19	8.8	2020/08/05	10.0	2.8 年	+13%
經國路762號	2019/10/16	10.0	2020/05/07	10.3	0.6 年	+3.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/03	台中市大甲區育英路268號	11.4	680	59.8	5/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/26	台中市大甲區育英路286號	18.2	680	37.4	8/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/05/28	台中市大甲區經國路764號	12.1	760	62.6	1/16F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	—
2025/04/26	台中市大甲區育英路298號	12.3	330	26.8	6/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/22	台中市大甲區育英路280號	14.4	545	37.7	6/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/16	台中市大甲區經國路768號	16.7	635	37.9	6/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/13	台中市大甲區育英路268號	12.3	638	52.1	10/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/09/29	台中市大甲區育英路302號	17.5	557	31.7	4/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/09/07	台中市大甲區育英路290號	13.3	430	32.4	15/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/31	台中市大甲區經國路750號	16.4	600	36.5	9/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	台中市大甲區育英路304號	12.8	420	32.9	11/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/12	台中市大甲區經國路776號	12.8	660	51.5	6/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/03/27	台中市大甲區經國路756號	15.9	598	37.6	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/21	台中市大甲區經國路772號	12.1	585	48.2	4/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/20	台中市大甲區育英路296號	17.1	558	32.7	7/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/02	台中市大甲區育英路288號	7.8	254	32.6	3/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/02	台中市大甲區育英路296號	14.9	488	32.7	12/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/27	台中市大甲區經國路766號	11.9	750	63.1	1/16F	住宅大樓	28年	4房1廳3衛	—
2023/02/20	台中市大甲區經國路762號	7.4	280	37.7	10/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/07	台中市大甲區經國路758號	12.7	770	60.8	1/16F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/11/17	台中市大甲區經國路768號	14.5	552	37.9	9/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/11/04	台中市大甲區育英路292號	13.6	440	32.4	10/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/23	台中市大甲區經國路756號	11.8	700	59.6	1/16F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/09/18	台中市大甲區經國路768號	14.0	530	37.9	6/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/21	台中市大甲區育英路290號	9.9	320	32.4	4/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/10	台中市大甲區育英路300號	15.4	525	34.0	13/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/21	台中市大甲區育英路276號	13.8	785	57.1	1/16F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—
2022/04/15	台中市大甲區育英路282號	13.3	500	37.7	5/16F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2022/04/14	台中市大甲區育英路296號	13.2	430	32.7	9/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/01/11	台中市大甲區經國路772-1號	13.6	826	60.5	1/16F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/10/13	台中市大甲區經國路776號	7.6	500	65.5	4/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/08/25	台中市大甲區育英路292號	12.5	405	32.4	4/16F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2021/07/18	台中市大甲區育英路280號	10.3	388	37.7	13/16F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2021/06/24	台中市大甲區育英路302號	11.0	349	31.7	16/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/06/22	台中市大甲區育英路300號	8.7	530	60.8	2/16F	住宅大樓	26年	5房1廳3衛	—
2021/04/17	台中市大甲區育英路272號	11.4	432	37.9	14/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/05	台中市大甲區育英路268號	10.0	520	52.1	6/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/05/07	台中市大甲區經國路762號	10.3	390	37.7	15/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/04/30	台中市大甲區育英路302號	10.1	320	31.7	4/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/04/17	台中市大甲區經國路758號	10.3	388	37.7	9/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/04/08	台中市大甲區育英路294號	10.9	378	34.8	2/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/28	台中市大甲區育英路268號	10.9	570	52.1	14/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/18	台中市大甲區經國路750號	9.6	350	36.5	6/16F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2020/03/18	台中市大甲區育英路302號	12.6	400	31.7	13/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/02/22	台中市大甲區育英路298號	9.2	245	26.8	4/16F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2020/02/14	台中市大甲區育英路268號	10.1	528	52.1	14/16F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	—
2020/02/11	台中市大甲區育英路304號	9.9	325	32.9	7/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/01/19	台中市大甲區經國路752號	9.2	380	41.2	8/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/01/18	台中市大甲區育英路272號	9.8	372	37.9	16/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/01/10	台中市大甲區經國路768號	9.5	360	37.7	14/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/22	台中市大甲區育英路290號	8.3	270	32.4	3/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/13	台中市大甲區育英路300號	8.8	300	34.0	16/16F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2019/10/16	台中市大甲區經國路762號	10.0	378	37.7	15/16F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2019/08/27	台中市大甲區育英路272號	9.4	355	37.9	6/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/06/26	台中市大甲區經國路752號	9.2	378	41.2	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/06/12	台中市大甲區育英路300號	7.9	268	34.0	14/16F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2019/04/18	台中市大甲區育英路302號	9.5	300	31.7	5/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/22	台中市大甲區經國路768號	9.7	366	37.9	6/16F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2018/10/23	台中市大甲區育英路290號	9.0	291	32.4	6/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/01/17	台中市大甲區經國路776號	9.4	450	47.9	3/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/12/14	台中市大甲區經國路756號	8.9	333	37.6	12/16F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2017/11/12	台中市大甲區育英路286號	7.5	280	37.4	6/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/10/19	台中市大甲區育英路268號	8.8	460	52.1	6/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2017/09/24	台中市大甲區育英路292號	10.2	330	32.4	7/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/08/01	台中市大甲區育英路302號	7.9	250	31.7	7/16F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2017/07/21	台中市大甲區經國路772號	8.5	338	39.9	5/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/06/16	台中市大甲區育英路298號	9.7	260	26.8	15/16F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2017/05/22	台中市大甲區育英路296號	8.3	270	32.7	4/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/05/15	台中市大甲區經國路768號	7.6	290	37.9	10/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/03/15	台中市大甲區育英路296號	8.9	290	32.7	8/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/03/11	台中市大甲區經國路776號	6.8	350	51.5	7/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/01/14	台中市大甲區育英路300號	8.4	285	34.0	15/16F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2016/12/27	台中市大甲區育英路294號	7.6	265	34.8	12/16F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2016/12/21	台中市大甲區經國路766號	8.2	260	31.5	1/16F	住宅大樓	22年	—	—
2016/12/07	台中市大甲區育英路296號	8.0	260	32.7	9/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/11/11	台中市大甲區育英路288號	7.7	250	32.3	9/16F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2016/09/08	台中市大甲區育英路292號	8.6	280	32.4	10/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/09/04	台中市大甲區育英路268號	6.5	340	52.1	9/16F	住宅大樓	21年	4房1廳2衛	—
2016/05/17	台中市大甲區育英路302號	9.1	243	26.8	13/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/10/30	台中市大甲區經國路766號	8.1	510	63.1	1/16F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	—
2015/08/05	台中市大甲區育英路286號	7.2	270	37.4	14/16F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2015/07/01	台中市大甲區育英路272號	7.1	268	37.9	13/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/06/16	台中市大甲區育英路284號	9.6	535	55.7	1/16F	住宅大樓	20年	3房2廳3衛	—
2015/06/03	台中市大甲區育英路292號	8.7	282	32.4	6/16F	住宅大樓	20年	4房1廳2衛	—
2015/03/26	台中市大甲區育英路296號	7.3	238	32.7	5/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/03/22	台中市大甲區育英路272號	7.7	342	44.3	4/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/02/25	台中市大甲區育英路268號	7.1	368	52.1	7/16F	住宅大樓	20年	4房1廳2衛	—
2015/01/24	台中市大甲區育英路288號	6.8	220	32.3	8/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/01/22	台中市大甲區經國路750號	5.8	213	36.5	14/16F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2014/12/29	台中市大甲區育英路290號	7.1	230	32.4	3/16F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2014/12/06	台中市大甲區經國路752號	6.4	265	41.2	14/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/11/03	台中市大甲區育英路276號	7.0	310	44.6	4/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/11/03	台中市大甲區經國路762號	9.0	570	63.6	1/16F	住宅大樓	20年	—	—
2014/10/27	台中市大甲區育英路300號	7.0	239	34.0	7/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	台中市大甲區經國路756號	16,500	440	37.6	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/27	台中市大甲區經國路756號	15,000	251	59.6	—	住宅大樓	3房3廳2衛
2026/03/01	台中市大甲區經國路772號	15,000	311	48.2	4/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/07	台中市大甲區經國路772號	15,000	311	48.2	4/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/04	台中市大甲區經國路756號	16,500	440	37.6	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/01	台中市大甲區經國路752號	7,000	169	41.2	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/30	台中市大甲區經國路772-1號	19,000	314	60.5	—	住宅大樓	3房2廳4衛
2025/03/19	台中市大甲區經國路756號	16,500	440	37.6	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/28	台中市大甲區經國路756號	15,000	251	59.6	—	住宅大樓	3房3廳2衛	續租
2024/09/12	台中市大甲區經國路772號	15,000	311	48.2	4/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/30	台中市大甲區經國路752號	7,000	169	41.2	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/26	台中市大甲區經國路772-1號	18,000	298	60.5	—	住宅大樓	3房2廳4衛	續租
2024/03/15	台中市大甲區經國路756號	16,500	440	37.6	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/02/23	台中市大甲區經國路756號	15,000	251	59.6	—	住宅大樓	3房3廳2衛
2023/11/10	台中市大甲區育英路300號	12,500	367	34.0	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/29	台中市大甲區經國路752號	7,000	169	41.2	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/04	台中市大甲區經國路772-1號	18,000	298	60.5	—	住宅大樓	3房2廳4衛
2023/05/09	台中市大甲區經國路756號	16,500	440	37.6	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/19	台中市大甲區經國路772-1號	18,000	298	60.5	—	住宅大樓	3房2廳4衛