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台中市預售屋 › 大甲區

帝堡No.28

台中市大甲區興安路66號・建商 芯帝堡建設有限公司・97・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/08・建照 111中都建字第00441號
預售中位單價
30.6萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・近 6 個月 30.1・全期 31.0（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.5%
大甲區 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.2%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
97 戶
一眼看懂

帝堡No.28已有 41 筆預售成交申報，每坪中位 30.6 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 1,250～1,724 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/12，9/20F、37.3 坪、1,288 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/121,288萬9/20F・37.3 坪・3 房・含車位30.6 萬/坪
  • 2026/07/041,670萬15/20F・44.0 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
  • 2026/06/201,250萬6/20F・37.3 坪・3 房・含車位29.6 萬/坪
  • 2026/05/231,254萬3/20F・37.3 坪・3 房・含車位29.6 萬/坪
  • 2025/07/261,252萬5/20F・36.6 坪・3 房・含車位30.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,275萬
    約 37 坪・每坪 30.6 萬
    30 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,016萬
    約 58 坪・每坪 31.9 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,250～1,280萬
每坪約 30.6 萬 × 37 坪 ＋ 車位 143 萬
29.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.4

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 8 筆
  • 2026/07・9 樓・37.33 坪・每坪 30.6 萬
  • 2026/07・15 樓・44.01 坪・每坪 31.6 萬
  • 2026/06・6 樓・37.33 坪・每坪 29.6 萬
  • 2026/05・3 樓・37.33 坪・每坪 29.6 萬
  • 2025/07・5 樓・36.64 坪・每坪 30.1 萬
  • 2025/07・8 樓・37.33 坪・每坪 30.5 萬
  • 2025/05・19 樓・44.01 坪・每坪 32.4 萬
  • 2025/03・8 樓・36.64 坪・每坪 30.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.6萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案33.6萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 大甲區預售30.6萬/坪近 24 個月 133 筆、16 個建案
  • 大甲區新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大甲區中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：萬泰德興 37.4 萬・0.7 km、太昇森鄰2 30.9 萬・1.4 km、櫻花水美 28.3 萬・1.4 km、巨匠傳承2 33.6 萬・2.3 km、大甲湛 33.4 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「帝堡No.28」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.6萬/坪
附近新案中間一半：30.9～37.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.6 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 11 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
萬泰德興0.7 km37.4833%
太昇森鄰21.4 km30.91023%
櫻花水美1.4 km28.3510%
巨匠傳承22.3 km33.61110%
大甲湛1.4 km33.4910%
茂居甲寶鑽1.6 km35.9149%
天后1.4 km34.8113%
翔賀居15期1.7 km25.741%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市大甲區
建商
芯帝堡建設有限公司
坐落
台中市大甲區興安路66號
規模
97 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
光明段 473，共約 131.0 坪
建照
111中都建字第00441號（2022/03/08 核發）
銷售期間
自售 1110411~自完售止
備查
2022/04/08
預售成交
2022/10/15～2026/07/12，實價登錄 40 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大甲區的預售屋大概多少錢

台中市大甲區近 24 個月有 16 個建案、133 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

帝堡No.2840 筆
29.7～32.0 中位 31.0
大甲區預售（近 24 個月）133 筆
29.1～33.0 中位 30.6
大甲區新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
23.5～27.9 中位 25.5
大甲區中古（近一年）204 筆
16.6～28.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大甲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房615.861634.1
2 房5025.991830.9
3 房5837.21,25130.3
4 房以上1955.31,75030.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大甲區 2024/11/18～2026/09/12，133 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大甲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大甲區所有屋齡，近一年 204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「帝堡No.28」申報的預售成交，2022/10/15～2026/07/12。

已申報
41筆
總戶數 97 戶
單價（萬/坪）
29.7～32.0
中位 31.0・住宅 40 筆
總價（萬）
1,250～1,724
中位 1,532，含車位
車位
145 萬
分開標價的 41 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3037.31,27530.6
4 房以上1057.92,01631.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓629.1—
6～10 樓1129.9+3%
11～15 樓731.6+8%
16～20 樓1632.0+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「帝堡No.28」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 帝堡No.28

近一年中古 2 筆・中位 30.2 萬/坪・近三年 29.6・一年 —
  • 2026/07/04興安路62號
    31.2萬/坪
    1,670 萬・44.6 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2026/05/23興安路62號
    29.3萬/坪
    1,254 萬・37.7 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2025/07/26興安路62號
    29.5萬/坪
    1,252 萬・37.3 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2025/07/19興安路62號
    30.3萬/坪
    1,280 萬・37.7 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2025/05/16興安路62號
    32.4萬/坪
    2,050 萬・58.7 坪・20/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2025/01/15興安路62號
    31.8萬/坪
    2,160 萬・58.6 坪・16/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 2024/11/26興安路62號
    32.1萬/坪
    2,027 萬・58.6 坪・17/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2024/11/03興安路62號
    28.5萬/坪
    1,198 萬・37.1 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/10/27興安路62號
    29.6萬/坪
    1,250 萬・37.1 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/08/03興安路62號
    30.8萬/坪
    1,295 萬・37.3 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2024/07/13興安路62號
    29.5萬/坪
    1,235 萬・37.1 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/07/09興安路62號
    29.4萬/坪
    1,256 萬・37.7 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/03/23興安路62號
    28.2萬/坪
    1,188 萬・37.1 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/06/10興安路62號
    30.1萬/坪
    2,004 萬・58.6 坪・18/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/06/10興安路62號
    30.1萬/坪
    1,884 萬・58.6 坪・18/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/11/11興安路62號
    31.7萬/坪
    1,535 萬・44.6 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/10/21興安路62號
    28.1萬/坪
    1,168 萬・37.3 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/10/21興安路62號
    31.0萬/坪
    2,078 萬・58.6 坪・16/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2022/10/19興安路62號
    30.6萬/坪
    2,030 萬・58.6 坪・15/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2022/10/15興安路62號
    29.4萬/坪
    1,228 萬・37.7 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/12興安路66號
    30.6萬/坪
    1,288 萬・37.3 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2026/07/04興安路66號
    31.6萬/坪
    1,670 萬・44.0 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/06/20興安路66號
    29.6萬/坪
    1,250 萬・37.3 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2026/05/23興安路66號
    29.6萬/坪
    1,254 萬・37.3 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/26興安路66號
    30.1萬/坪
    1,252 萬・36.6 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/19興安路66號
    30.5萬/坪
    1,280 萬・37.3 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/05/16興安路66號
    32.4萬/坪
    1,566 萬・44.0 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/05/16興安路66號
    32.8萬/坪
    2,050 萬・57.9 坪・20/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/03/02興安路66號
    30.6萬/坪
    1,270 萬・36.6 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/01/15興安路66號
    32.2萬/坪
    2,160 萬・57.9 坪・16/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2024/11/26興安路66號
    32.5萬/坪
    2,027 萬・57.9 坪・17/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/11/03興安路66號
    28.7萬/坪
    1,198 萬・36.8 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/27興安路66號
    29.9萬/坪
    1,250 萬・36.8 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/10/11興安路66號
    30.2萬/坪
    1,250 萬・36.6 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/09/28興安路66號
    31.1萬/坪
    1,294 萬・36.8 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/09/26興安路66號
    29.6萬/坪
    1,208 萬・36.6 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/09/04興安路66號
    29.5萬/坪
    1,240 萬・37.3 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/08/03興安路66號
    31.4萬/坪
    1,295 萬・36.6 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/07/13興安路66號
    29.8萬/坪
    1,235 萬・36.8 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/07/09興安路66號
    29.6萬/坪
    1,256 萬・37.3 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/03/23興安路66號
    28.5萬/坪
    1,188 萬・36.8 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/03/09興安路66號
    31.9萬/坪
    1,966 萬・57.9 坪・19/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/01/27興安路66號
    32.0萬/坪
    1,550 萬・44.0 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/16興安路66號
    28.1萬/坪
    1,188 萬・37.3 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/06興安路66號
    32.3萬/坪
    1,562 萬・44.0 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/12/16興安路66號
    31.6萬/坪
    1,670 萬・44.0 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/12/10興安路66號
    32.0萬/坪
    1,980 萬・57.9 坪・19/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2023/06/10興安路66號
    30.5萬/坪
    2,004 萬・57.9 坪・18/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/10興安路66號
    30.5萬/坪
    1,884 萬・57.9 坪・18/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/05/27興安路66號
    32.4萬/坪
    1,668 萬・44.0 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/12/29興安路66號
    31.9萬/坪
    1,966 萬・57.9 坪・19/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/12/17興安路66號
    32.5萬/坪
    1,550 萬・44.0 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/12/17興安路66號
    31.9萬/坪
    1,653 萬・44.0 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/11/11興安路66號
    32.1萬/坪
    1,535 萬・44.0 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/10/26興安路66號
    32.0萬/坪
    1,529 萬・44.0 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/10/21興安路66號
    29.1萬/坪
    1,186 萬・36.6 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/10/21興安路66號
    31.4萬/坪
    2,078 萬・57.9 坪・16/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/10/21興安路66號
    32.1萬/坪
    1,535 萬・44.0 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/10/19興安路66號
    30.9萬/坪
    2,030 萬・57.9 坪・15/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/10/15興安路66號
    29.7萬/坪
    1,228 萬・37.3 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
光明段 473131—19

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建案距離預售 萬/坪筆數
大砌天下1153 m29.413
大甲一品145 m25.13
萬泰德興697 m34.7139
晶旭2846 m—0
市中鑫1141 m27.243
天后1346 m30.323
櫻花水美1372 m29.641
鎮騰1378 m20.912
世新1416 m25.914
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建案戶數預售 萬/坪筆數
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櫻花水美9029.641
萬泰德興14034.7139
茂居甲寶鑽5535.173
翔賀居18期1432.711
大甲湛5131.910
幼獅海灣2933.821
慶陽-墅天下2326.03
樺懋一品花園5633.98
大砌天下12
2025/07 備查・尚無成交
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。