預售中位單價
30.4萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 29.8・全期 30.4（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.8%
大甲區 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
太昇森鄰2已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 30.4 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 697～1,179 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/26，3/5F、23.3 坪、694 萬。
- 2026/07/26694萬3/5F・23.3 坪・2 房・含車位29.8 萬/坪
- 2026/07/08936萬4/5F・31.2 坪・2 房・含車位30.0 萬/坪
- 2026/06/01694萬2/5F・23.3 坪・2 房・含車位29.8 萬/坪
- 2026/05/151,277萬2/5F・38.6 坪・3 房・含車位33.0 萬/坪
- 2026/01/17707萬4/5F・23.3 坪・2 房・含車位30.4 萬/坪
- 2 房最常見700萬約 23 坪・每坪 29.9 萬6 筆・多半含車位
- 3 房1,225萬約 39 坪・每坪 31.7 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
950～1,010萬
每坪約 31.1 萬 × 31 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/07・4 樓・31.24 坪・每坪 30.0 萬
- 2026/05・2 樓・38.65 坪・每坪 33.0 萬
- 2026/01・4 樓・38.65 坪・每坪 32.9 萬
- 2025/12・5 樓・38.65 坪・每坪 30.5 萬
- 2025/11・5 樓・31.24 坪・每坪 31.7 萬
- 2025/11・3 樓・38.65 坪・每坪 30.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太昇森鄰2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.6萬/坪
附近新案中間一半：33.4～37.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.4 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬泰德興 | 0.8 km | 37.4 | 8 | 32% | ||
| 巨匠傳承2 | 1.9 km | 33.6 | 11 | 18% | ||
| 茂居甲寶鑽 | 1.3 km | 35.9 | 14 | 14% | ||
| 帝堡No.28 | 1.4 km | 30.5 | 4 | 14% | ||
| 大甲湛 | 1.3 km | 33.4 | 9 | 12% | ||
| 櫻花水美 | 1.8 km | 28.3 | 5 | 6% | ||
| 翔賀居15期 | 1.3 km | 25.7 | 4 | 2% | ||
| 天后 | 2.1 km | 34.8 | 11 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大甲區
- 坐落
- 大智街
- 規模
- 12 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 賢仁段 520-2，共約 85.5 坪
- 建照
- 113中都建字第02193號（2024/12/31 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/06/26～2027/12/31
- 備查
- 2025/06/26
- 預售成交
- 2025/11/28～2026/07/26，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大甲區的預售屋大概多少錢
台中市大甲區近 24 個月有 16 個建案、133 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
太昇森鄰210 筆
29.8～31.4 中位 30.4
大甲區預售（近 24 個月）133 筆
29.1～33.0 中位 30.6
大甲區新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
23.5～27.9 中位 25.5
大甲區中古（近一年）204 筆
16.6～28.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大甲區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 15.8 | 616 | 34.1 | |
| 2 房 | 50 | 25.9 | 918 | 30.9 | |
| 3 房 | 58 | 37.2 | 1,251 | 30.3 | |
| 4 房以上 | 19 | 55.3 | 1,750 | 30.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大甲區 2024/11/18～2026/09/12，133 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大甲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大甲區所有屋齡，近一年 204 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「太昇森鄰2」申報的預售成交，2025/11/28～2026/07/26。
已申報
10筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
29.8～31.4
中位 30.4・住宅 10 筆
總價（萬）
697～1,179
中位 963，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 23.3 | 700 | 29.9 | |
| 3 房 | 4 | 38.6 | 1,225 | 31.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太昇森鄰2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/26大智街29.8萬/坪694 萬・23.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/07/08大智街30.0萬/坪936 萬・31.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/06/01大智街29.8萬/坪694 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/05/15大智街33.0萬/坪1,277 萬・38.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2026/01/17大智街30.4萬/坪707 萬・23.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/01/05大智街32.9萬/坪1,272 萬・38.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/12/30大智街30.5萬/坪1,179 萬・38.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/11/28大智街29.8萬/坪694 萬・23.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/11/28大智街31.7萬/坪989 萬・31.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/11/28大智街30.5萬/坪1,179 萬・38.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/26 | 臺中市大甲區大智街 | 29.8 | 694 | 23.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/07/08 | 臺中市大甲區大智街 | 30.0 | 936 | 31.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/06/01 | 臺中市大甲區大智街 | 29.8 | 694 | 23.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/05/15 | 臺中市大甲區大智街 | 33.0 | 1,277 | 38.6 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/01/17 | 臺中市大甲區大智街 | 30.4 | 707 | 23.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/01/05 | 臺中市大甲區大智街 | 32.9 | 1,272 | 38.6 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/12/30 | 臺中市大甲區大智街 | 30.5 | 1,179 | 38.6 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/11/28 | 臺中市大甲區大智街 | 29.8 | 694 | 23.3 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/11/28 | 臺中市大甲區大智街 | 31.7 | 989 | 31.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/11/28 | 臺中市大甲區大智街 | 30.5 | 1,179 | 38.6 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 賢仁段 520-2 | 85.5 | 住 | — | 28 |
附近 1.5 公里的建案
大甲區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
太昇建設股份有限公司的其他建案
太昇建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。