近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大肚區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 410 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.5–41.7 萬/坪・2015/12～2025/06・共 109 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/06/2022.9萬/坪875 萬30.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/02/1823.8萬/坪1,170 萬41.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/02/1622.8萬/坪1,150 萬42.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/05/0721.3萬/坪968 萬37.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/03/0317.4萬/坪920 萬42.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/03/0316.8萬/坪880 萬41.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/02/1220.0萬/坪828 萬32.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/12/0118.0萬/坪900 萬40.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/06/2120.8萬/坪886 萬42.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2022/06/2019.9萬/坪735 萬37.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2022/03/1819.3萬/坪840 萬34.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/10/0119.1萬/坪975 萬41.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/02/0416.8萬/坪900 萬42.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2020/10/2417.8萬/坪920 萬41.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2020/09/2319.1萬/坪758 萬30.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/20 | 台中市大肚區遊園路1段76-3號 | 22.9 | 875 | 30.4 | 9/9F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/02/18 | 台中市大肚區遊園路1段76-7號 | 23.8 | 1,170 | 41.6 | 3/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/02/16 | 台中市大肚區遊園路1段76-6號 | 22.8 | 1,150 | 42.5 | 3/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/05/07 | 台中市大肚區遊園路1段76-10號 | 21.3 | 968 | 37.0 | 6/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/03/03 | 台中市大肚區遊園路1段76-6號 | 17.4 | 920 | 42.5 | 3/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/03/03 | 台中市大肚區遊園路1段76-7號 | 16.8 | 880 | 41.6 | 3/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/02/12 | 台中市大肚區遊園路1段76-1號 | 20.0 | 828 | 32.4 | 3/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/12/01 | 台中市大肚區遊園路1段76-6號 | 18.0 | 900 | 40.0 | 1/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/06/21 | 台中市大肚區遊園路1段76-6號 | 20.8 | 886 | 42.5 | 2/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/20 | 台中市大肚區遊園路1段76-5號 | 19.9 | 735 | 37.0 | 2/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/18 | 台中市大肚區遊園路1段76-10號 | 19.3 | 840 | 34.2 | 1/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/10/01 | 台中市大肚區遊園路1段76-8號 | 19.1 | 975 | 41.6 | 6/9F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/02/04 | 台中市大肚區遊園路1段76-3號 | 16.8 | 900 | 42.8 | 8/9F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2020/10/24 | 台中市大肚區遊園路1段76-8號 | 17.8 | 920 | 41.6 | 7/9F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2020/09/23 | 台中市大肚區遊園路1段76-2號 | 19.1 | 758 | 30.3 | 9/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 3 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+7.6%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +32.6%
賠售比例
39%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遊園路1段76-3號 | 2025/06/20 | 21.8 | 9.2 年 | +19.6% | ||
| 遊園路1段76-7號 | 2024/02/18 | 22.8 | 1 年 | +33% | ||
| 遊園路1段76-6號 | 2024/02/16 | 22.0 | 1 年 | +25% | ||
| 遊園路1段76-10號 | 2023/05/07 | 20.7 | 3.9 年 | +32.3% | ||
| 遊園路1段76-7號 | 2023/03/03 | 17.1 | 7 年 | +8.6% | ||
| 遊園路1段76-6號 | 2023/03/03 | 17.6 | 7 年 | +11.7% | ||
| 遊園路1段76-1號 | 2023/02/12 | 19.6 | 7.1 年 | +31.8% | ||
| 遊園路1段76-6號 | 2022/06/21 | 20.8 | 6.5 年 | +28.4% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 台中市大肚區遊園路1段76-8號 | 19,900 | 410 | 38.7 | 1/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2016/08/05 | 台中市大肚區遊園路1段76-5號 | 15,000 | 684 | 21.9 | 6/9F | 華廈 |
各棟 10 棟
台中市大肚區遊園路1段76-3號
華廈・9樓・2015 完工・15 筆
台中市大肚區遊園路1段76-6號
華廈・9樓・2015 完工・15 筆
台中市大肚區遊園路1段76-8號
華廈・9樓・2015 完工・15 筆
台中市大肚區遊園路1段76-10號
華廈・9樓・2015 完工・13 筆
台中市大肚區遊園路1段76-5號
華廈・9樓・2015 完工・12 筆
台中市大肚區遊園路1段76-7號
華廈・9樓・2015 完工・12 筆
台中市大肚區遊園路1段76-2號
華廈・9樓・2015 完工・11 筆
台中市大肚區遊園路1段76-9號
華廈・9樓・2015 完工・10 筆
台中市大肚區遊園路1段76-1號
華廈・9樓・2015 完工・10 筆
台中市大肚區遊園路1段763號
華廈・9樓・2015 完工・1 筆