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台中市預售屋 › 大肚區

北鑫与森鄰

太平路8巷・建商 北鑫建設有限公司・8・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/17・建照 113中都建字第00785
預售中位單價
51.1萬/坪
全期・3 筆・全期 51.1（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+124.3%
大肚區 近一年中古中位 22.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.1%
對應社區 3 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

北鑫与森鄰已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 51.1 萬（全期 3 筆），總價多在 3,085～3,185 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/22，62.0 坪、3,000 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/223,000萬62.0 坪・5 房・含車位48.4 萬/坪
  • 2024/07/043,170萬62.0 坪・5 房・含車位51.1 萬/坪
  • 2024/07/023,200萬62.0 坪・5 房・含車位51.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    3,170萬
    約 62 坪・每坪 51.1 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,000～3,200萬
每坪約 51.1 萬 × 62 坪
48.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交51.6

依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 3 筆
  • 2024/08・62 坪・每坪 48.4 萬
  • 2024/07・62 坪・每坪 51.1 萬
  • 2024/07・62 坪・每坪 51.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案51.1萬/坪全期 3 筆
  • 附近新建案45.3萬/坪參考單價，25 個近兩年有成交的建案加權
  • 大肚區預售35.3萬/坪近 24 個月 82 筆、12 個建案
  • 大肚區新成屋33.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大肚區中古22.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：錦繡年年 45.3 萬・0.0 km、勝美.向上 28.6 萬・3.1 km、保辰一森園 38.4 萬・1.1 km、坤悅沐光邸 40.3 萬・3.4 km、櫻花向上之櫻 28.0 萬・3.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北鑫与森鄰」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.3萬/坪
附近新案中間一半：45.3～45.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
51.1 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
錦繡年年0.0 km45.3376%
勝美.向上3.1 km28.6297%
保辰一森園1.1 km38.433%
坤悅沐光邸3.4 km40.3113%
櫻花向上之櫻3.7 km28.0182%
東海雲2.8 km38.342%
佳瓚鹿瓚4.0 km31.9312%
昇佳閤邑3.7 km37.291%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市大肚區
建商
北鑫建設有限公司
坐落
太平路8巷
規模
8 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
慶順段 259-12、慶順段 259-14、慶順段 259-15 等 4 筆，共約 85.5 坪
建照
113中都建字第00785（2024/05/07 核發）
銷售期間
自售 2024/05/20～2026/12/31
備查
2024/05/17
預售成交
2024/07/02～2024/08/22，實價登錄 3 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大肚區的預售屋大概多少錢

台中市大肚區近 24 個月有 12 個建案、82 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大肚區預售（近 24 個月）82 筆
28.7～38.6 中位 35.3
大肚區新成屋（屋齡 5 年內）55 筆
29.1～42.3 中位 33.6
大肚區中古（近一年）120 筆
16.7～29.1 中位 22.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大肚區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2721.71,05838.7
3 房3532.01,31833.6
4 房以上2052.61,48828.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大肚區 2024/11/20～2026/09/24，82 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大肚區屋齡 5 年內，2024/11/27～2026/08/05，55 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大肚區所有屋齡，近一年 120 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「北鑫与森鄰」申報的預售成交，2024/07/02～2024/08/22。

已申報
3筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
49.8～51.4
中位 51.1・住宅 3 筆
總價（萬）
3,085～3,185
中位 3,170，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上362.03,17051.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北鑫与森鄰」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 北鑫与森鄰

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 50.1・一年 —
  • 2024/08/22太平路8巷28號
    47.4萬/坪
    3,000 萬・63.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
    備註：本案於115年06月24日配偶換約,價金不變。本案有一車位位於慶順段259-9地號。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/04太平路8巷11號
    50.1萬/坪
    3,170 萬・63.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
    備註：本案有一車位位於慶順段259-15地號。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/02太平路8巷9號
    50.5萬/坪
    3,200 萬・63.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
    備註：本案有一車位位於慶順段259-14地號。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/22太平路8巷
    48.4萬/坪
    3,000 萬・62.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
    備註：停車位於259-9地號上
  • 2024/07/04太平路8巷
    51.1萬/坪
    3,170 萬・62.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
    備註：停車於259-15地號上
  • 2024/07/02太平路8巷
    51.6萬/坪
    3,200 萬・62.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
    備註：停車於259-14地號上

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
慶順段 259-12———
慶順段 259-1428.2——
慶順段 259-1529.3——
慶順段 259-928——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
錦繡年年0 m42.028
大囍悅381 m21.387
茂美洋瑞美534 m19.731
富霖映樂576 m30.732
茂洋閱美675 m38.135
允將青曦847 m45.960
宏泉 小嶼大作920 m—0
臻美948 m17.448
語東海1056 m36.95
向上年年1056 m38.315

大肚區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
永順禮 22026.64
昇佳閤邑8432.410
悅里仁5期2232.314
錦繡年年3742.028
里仁富居1226.112
里仁唯美21728.28
宏泉 小嶼大作
2026/02 備查・尚無成交
24——
茂洋旭美11040.163
榮華御邸
2026/01 備查・尚無成交
16——
九川四方研13936.590
山水雲光6040.04
允將青曦15045.960

北鑫建設有限公司的其他建案

北鑫建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。