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台中市大里區區新明路51號

台中市大里區區新明路51號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・30 棟

近一年中位單價

28.3萬/坪

-0.6%vs 大里區n=3，樣本少

一年漲跌

-10.2%

近三年中位 28.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-20.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.0–38.4 萬/坪・2013/11～2026/03・共 275 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+17.1%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區新明路57號	2021/12/05	26.9	2026/03/16	27.6	4.3 年	+2.6%
區新明路51號	2018/11/29	17.6	2025/02/25	28.7	6.2 年	+62.4%
區新明路51號	2022/02/20	24.4	2024/11/13	38.4	2.7 年	+57.6%
區新明路51號	2015/12/07	16.3	2024/06/03	34.9	8.5 年	+113.5%
區新明路51號	2016/08/24	18.3	2023/08/02	30.3	6.9 年	+65.1%
區新明路51號	2014/05/09	18.5	2022/12/28	32.2	8.6 年	+74.4%
區新明路53號	2017/06/22	24.2	2022/10/16	31.9	5.3 年	+31.7%
區新明路57號	2017/04/05	19.2	2022/07/25	29.1	5.3 年	+51.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	台中市大里區區新明路55號	28.8	1,530	45.6	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2026/03/16	台中市大里區區新明路57號	27.6	1,180	38.0	2/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/28	台中市大里區區新明路59號	28.3	1,520	46.4	4/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2025/08/10	台中市大里區區新明路59號	30.0	1,880	55.4	8/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2025/02/25	台中市大里區區新明路51號	28.7	1,365	40.3	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/11/13	台中市大里區區新明路51號	38.4	1,630	40.4	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2024/09/25	台中市大里區區新明路59號	31.8	1,710	46.4	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/03	台中市大里區區新明路51號	34.9	1,665	40.4	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/04/02	台中市大里區區新明路51號	28.7	1,280	40.3	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/08/02	台中市大里區區新明路51號	30.3	1,354	40.4	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/06/24	台中市大里區區新明路59號	29.8	1,852	54.7	14/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/01/09	台中市大里區區新明路51號	27.7	1,320	40.3	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/12/28	台中市大里區區新明路51號	32.2	1,475	41.1	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/11/12	台中市大里區區新明路59號	27.1	1,458	46.4	5/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/10/16	台中市大里區區新明路53號	31.9	698	21.9	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2022/09/05	台中市大里區區新明路59號	27.6	1,400	50.8	11/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/07/25	台中市大里區區新明路57號	29.1	1,242	42.7	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/07/24	台中市大里區區新明路51號	28.5	1,250	41.1	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2022/06/05	台中市大里區區新明路57號	27.9	1,500	46.4	15/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/05/06	台中市大里區區新明路51號	29.1	1,390	40.4	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/03/22	台中市大里區區新明路53號	31.5	688	21.9	2/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/02/20	台中市大里區區新明路51號	24.4	1,090	40.4	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/12/05	台中市大里區區新明路57號	26.9	1,150	42.7	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/11/16	台中市大里區區新明路59號	23.6	1,480	55.4	4/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/11/12	台中市大里區區新明路57號	23.9	1,350	46.4	5/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/10/23	台中市大里區區新明路55號	26.4	1,400	45.6	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/25	台中市大里區區新明路53號	25.2	550	21.9	2/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/08/04	台中市大里區區新明路57號	24.6	1,050	42.7	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/07/04	台中市大里區區新明路57號	23.5	1,130	38.0	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/07	台中市大里區新明路57號	24.1	1,080	38.0	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/04/13	台中市大里區新明路59號	22.0	1,380	55.4	14/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/03/10	台中市大里區新明路57號	22.6	1,200	46.4	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/01/18	台中市大里區新明路57號	18.8	1,060	46.4	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/10/27	台中市大里區新明路51號	25.8	1,250	48.5	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/09/28	台中市大里區新明路51號	21.5	1,005	41.1	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/07/08	台中市大里區新明路51號	20.3	975	40.5	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/06/23	台中市大里區新明路55號	20.9	1,046	44.3	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/06/13	台中市大里區新明路51號	20.6	985	40.4	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/05/12	台中市大里區區新明路59號	20.8	1,250	55.4	9/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/05/11	台中市大里區區新明路51號	19.2	870	40.3	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/04/23	台中市大里區新明路59號	19.9	1,235	55.4	6/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/04/20	台中市大里區區新明路57號	22.1	1,250	46.4	12/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/04/09	台中市大里區區新明路57號	18.4	990	46.4	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/02/07	台中市大里區新明路59號	16.6	1,000	60.4	2/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/12/24	台中市大里區區新明路59號	19.6	1,008	46.4	2/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/11/26	台中市大里區區新明路53號	25.4	800	26.4	1/15F	辦公商業大樓	6年	3房1廳2衛	—
2019/11/19	台中市大里區區新明路51號	20.6	950	41.1	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/09/17	台中市大里區區新明路53號	18.7	900	40.1	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2019/08/05	台中市大里區區新明路57號	19.6	1,108	46.4	6/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/07/15	台中市大里區區新明路51號	19.6	950	48.5	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/02/14	台中市大里區區新明路57號	19.2	800	38.0	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2018/12/16	台中市大里區區新明路57號	19.9	890	38.0	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/12/04	台中市大里區區新明路55號	18.7	950	45.6	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/12/01	台中市大里區區新明路55號	20.7	1,038	44.3	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/11/29	台中市大里區區新明路51號	17.6	820	40.3	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/10/11	台中市大里區區新明路59號	18.1	1,120	55.4	14/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/07/23	台中市大里區區新明路53號	20.8	480	23.1	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2018/07/11	台中市大里區區新明路59號	22.0	1,350	54.7	15/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/06/30	台中市大里區區新明路51號	19.6	886	40.3	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/06/15	台中市大里區區新明路51號	19.4	870	40.4	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/05/12	台中市大里區區新明路59號	19.3	1,038	46.4	15/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/04/08	台中市大里區區新明路51號	21.8	1,000	40.4	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2018/03/17	台中市大里區區新明路53號	18.8	895	40.1	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/02/03	台中市大里區區新明路55號	20.7	1,100	45.6	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/01/16	台中市大里區區新明路59號	20.4	1,068	46.4	9/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/12/08	台中市大里區區新明路55號	19.7	1,012	44.3	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2017/06/22	台中市大里區區新明路53號	24.2	530	21.9	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2017/06/09	台中市大里區區新明路51號	19.2	870	41.1	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2017/05/04	台中市大里區區新明路57號	21.0	890	38.0	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/04/08	台中市大里區區新明路51號	18.7	838	40.4	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/04/05	台中市大里區區新明路57號	19.2	822	38.0	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/12/14	台中市大里區區新明路51號	17.8	900	50.6	—	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/08/24	台中市大里區區新明路51號	18.3	820	44.7	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/07/29	台中市大里區區新明路55號	18.1	985	54.4	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/06/11	台中市大里區區新明路51號	17.2	780	40.3	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/05/08	台中市大里區區新明路53號	18.5	825	40.1	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/12/31	台中市大里區區新明路53號	21.6	680	26.4	1/15F	辦公商業大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/12/12	台中市大里區區新明路51號	19.3	920	40.3	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/12/07	台中市大里區區新明路51號	16.3	780	40.4	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/12/07	台中市大里區區新明路51號	19.0	960	50.5	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/05/26	台中市大里區區新明路57號	20.3	862	42.4	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/05/07	台中市大里區區新明路59號	18.0	1,120	62.1	3/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2015/04/08	台中市大里區區新明路51號	20.5	935	45.6	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/04/05	台中市大里區區新明路59號	18.8	1,060	46.4	12/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2015/04/01	台中市大里區區新明路53號	23.0	530	23.1	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2015/03/29	台中市大里區區新明路53號	23.8	520	21.9	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2015/02/24	台中市大里區區新明路59號	18.5	1,135	61.4	15/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2015/01/16	台中市大里區區新明路57號	19.4	880	45.4	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/01/16	台中市大里區區新明路57號	19.4	880	45.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/12/15	台中市大里區區新明路51號	17.1	860	50.3	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/12/09	台中市大里區區新明路55號	19.7	1,020	51.7	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/12/02	台中市大里區區新明路55號	19.0	1,010	53.0	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/11/26	台中市大里區區新明路57號	18.5	888	38.0	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/11/10	台中市大里區區內新里新明路55號	19.0	983	51.7	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/09/30	台中市大里區區新明路51號	18.9	916	41.1	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/09/18	台中市大里區區新明路51號	0.1	3	24.9	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/03/16	台中市大里區區新明路53號	0.1	2	23.1	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/08/12	台中市大里區區新明路51號	0.1	3	40.4	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/06/25	台中市大里區區新明路55號	0.0	2	44.3	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/05/26	台中市大里區區新明路51號	0.1	2	36.0	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/01/15	台中市大里區區新明路51號	0.1	2	36.0	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/05/22	台中市大里區區新明路51號	0.1	2	44.7	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/04/03	台中市大里區區新明路55號	0.1	3	36.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢含管理費