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台中市大里區區愛心路86號

台中市大里區區愛心路86號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・15 棟

近一年中位單價

20.3萬/坪

-30.3%vs 大里區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 3.4–23.9 萬/坪・2012/10～2025/10・共 51 筆

買賣成交紀錄最近 56 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/25
台中市大里區區愛心路84號
19.3萬/坪
554 萬
28.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含增建
2025/10/13
台中市大里區區愛心路100號
21.2萬/坪
660 萬
31.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/10/09
台中市大里區區愛心路84號
19.5萬/坪
558 萬
28.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2025/06/06
台中市大里區區愛心路84號
16.0萬/坪
460 萬
28.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2025/03/03
台中市大里區區愛心路92號
23.9萬/坪
820 萬
34.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2023/07/08
台中市大里區區愛心路84號
22.0萬/坪
630 萬
28.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2023/04/20
台中市大里區區愛心路90號
21.4萬/坪
640 萬
30.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/10/02
台中市大里區區愛心路86號
22.7萬/坪
475 萬
20.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2022/06/07
台中市大里區區愛心路84號
21.3萬/坪
610 萬
28.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2022/05/01
台中市大里區區愛心路90號
21.7萬/坪
650 萬
30.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/01/14
台中市大里區區愛心路86號
16.7萬/坪
350 萬
20.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/11/04
台中市大里區區愛心路100號
19.1萬/坪
600 萬
31.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/10/23
台中市大里區區愛心路108號
15.0萬/坪
525 萬
35.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/10/18
台中市大里區區愛心路84號
15.3萬/坪
440 萬
28.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2021/08/16
台中市大里區區愛心路84號
17.8萬/坪
511 萬
28.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	台中市大里區區愛心路84號	19.3	554	28.7	2/7F	華廈	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/13	台中市大里區區愛心路100號	21.2	660	31.2	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/10/09	台中市大里區區愛心路84號	19.5	558	28.7	4/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/06	台中市大里區區愛心路84號	16.0	460	28.7	4/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—
2025/03/03	台中市大里區區愛心路92號	23.9	820	34.3	7/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2023/07/08	台中市大里區區愛心路84號	22.0	630	28.7	3/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/20	台中市大里區區愛心路90號	21.4	640	30.0	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/10/02	台中市大里區區愛心路86號	22.7	475	20.9	3/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/07	台中市大里區區愛心路84號	21.3	610	28.7	2/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/05/01	台中市大里區區愛心路90號	21.7	650	30.0	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/01/14	台中市大里區區愛心路86號	16.7	350	20.9	3/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/04	台中市大里區區愛心路100號	19.1	600	31.4	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/23	台中市大里區區愛心路108號	15.0	525	35.0	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/10/18	台中市大里區區愛心路84號	15.3	440	28.7	2/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/08/16	台中市大里區區愛心路84號	17.8	511	28.7	7/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+31.3%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區愛心路84號	2022/06/07	21.3	2026/04/25	19.3	3.9 年	-9.2%
區愛心路92號	2018/01/28	12.3	2025/03/03	23.9	7.1 年	+94.3%
區愛心路90號	2014/08/04	13.1	2023/04/20	21.4	8.7 年	+63.3%
區愛心路86號	2022/01/14	16.7	2022/10/02	22.7	0.7 年	+35.7%
區愛心路84號	2021/10/18	15.3	2022/06/07	21.3	0.6 年	+38.6%
區愛心路90號	2015/03/22	9.7	2022/05/01	21.7	7.1 年	+122.6%
區愛心路86號	2020/05/09	15.8	2022/01/14	16.7	1.7 年	+6.1%
區愛心路86號	2017/11/14	14.9	2020/05/09	15.8	2.5 年	+5.6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/19	台中市大里區區愛心路108號	19,900	569	35.0	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/07/24	台中市大里區區愛心路96號	16,200	453	35.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/08/23	台中市大里區區愛心路100號	18,000	579	31.2	4/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/08/01	台中市大里區區愛心路96號	16,200	453	35.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/10/13	台中市大里區區愛心路100號	18,000	579	31.2	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/09/18	台中市大里區區愛心路96號	16,200	453	35.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/08/10	台中市大里區區愛心路90號	21,500	717	30.0	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/08/23	台中市大里區區愛心路96號	16,200	453	35.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/12/29	台中市大里區區愛心路96號	12,000	334	35.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/08/01	台中市大里區區愛心路86號	8,500	407	20.9	7/7F	華廈	1房2廳1衛