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富宇楓采

台中市大雅區楓林街188號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・13 棟

近一年中位單價

38.7萬/坪

+30.2%vs 大雅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 565 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 19.3–49.6 萬/坪・2019/01～2026/02・歷年共 202 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 202 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/01
台中市大雅區楓林街192號
39.0萬/坪
1,240 萬
27.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2026/01/29
台中市大雅區楓林街192號
38.3萬/坪
1,220 萬
27.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/07/20
台中市大雅區楓林街190號
38.3萬/坪
1,220 萬
27.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/06/25
台中市大雅區楓林街190號
39.4萬/坪
1,250 萬
27.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/27
台中市大雅區楓林街192號
43.6萬/坪
1,365 萬
27.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/09/30
台中市大雅區楓林街188號
45.7萬/坪
1,425 萬
27.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/08/31
台中市大雅區楓林街192號
43.2萬/坪
1,700 萬
35.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/06/10
台中市大雅區楓林街190號
41.9萬/坪
1,320 萬
27.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/03/30
台中市大雅區楓林街192號
40.0萬/坪
1,266 萬
27.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/02/25
台中市大雅區楓林街190號
33.9萬/坪
1,560 萬
46.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2024/01/01
台中市大雅區民生路4段32號
47.6萬/坪
2,500 萬
45.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）含增建
2023/10/21
台中市大雅區楓林街188號
40.1萬/坪
1,250 萬
27.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/07/19
台中市大雅區楓林街190號
28.9萬/坪
1,100 萬
38.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2023/06/22
台中市大雅區楓林街190號
38.7萬/坪
1,230 萬
27.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/05/17
台中市大雅區楓林街190號
35.1萬/坪
1,410 萬
35.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	台中市大雅區楓林街192號	39.0	1,240	27.7	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2026/01/29	台中市大雅區楓林街192號	38.3	1,220	27.7	9/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/07/20	台中市大雅區楓林街190號	38.3	1,220	27.7	7/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/06/25	台中市大雅區楓林街190號	39.4	1,250	27.7	3/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/27	台中市大雅區楓林街192號	43.6	1,365	27.7	8/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/09/30	台中市大雅區楓林街188號	45.7	1,425	27.7	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/08/31	台中市大雅區楓林街192號	43.2	1,700	35.6	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/06/10	台中市大雅區楓林街190號	41.9	1,320	27.7	8/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/03/30	台中市大雅區楓林街192號	40.0	1,266	27.7	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/02/25	台中市大雅區楓林街190號	33.9	1,560	46.1	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/01/01	台中市大雅區民生路4段32號	47.6	2,500	45.8	1/14F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）	含增建
2023/10/21	台中市大雅區楓林街188號	40.1	1,250	27.2	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/07/19	台中市大雅區楓林街190號	28.9	1,100	38.1	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/06/22	台中市大雅區楓林街190號	38.7	1,230	27.7	9/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/05/17	台中市大雅區楓林街190號	35.1	1,410	35.6	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 11 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+53.4%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +13.4%

賠售比例

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
楓林街192號	2019/01/14	20.4	2026/02/01	32.6	7 年	+59.4%
楓林街192號	2019/04/19	20.8	2026/01/29	32.0	6.8 年	+54.1%
楓林街190號	2019/01/05	20.6	2025/07/20	32.0	6.5 年	+55.5%
楓林街190號	2019/06/07	20.1	2025/06/25	32.8	6.1 年	+63.6%
楓林街192號	2019/01/05	20.8	2024/11/27	35.8	5.9 年	+72.4%
楓林街188號	2019/04/15	20.8	2024/09/30	37.4	5.5 年	+80%
楓林街192號	2019/01/18	20.2	2024/08/31	36.9	5.6 年	+82.7%
楓林街190號	2019/04/13	20.9	2024/06/10	34.7	5.2 年	+65.9%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	台中市大雅區楓林街188號	21,000	661	27.2	8/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/06/20	台中市大雅區楓林街188號	19,500	519	27.2	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/04/27	台中市大雅區楓林街190號	26,000	565	35.6	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/31	台中市大雅區楓林街192號	21,000	433	48.3	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/24	台中市大雅區楓林街188號	21,000	734	27.2	4/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/02/26	台中市大雅區楓林街188號	20,000	532	27.2	4/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/12/18	台中市大雅區楓林街188號	26,000	684	27.7	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/19	台中市大雅區楓林街188號	21,000	552	27.7	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/31	台中市大雅區楓林街192號	21,400	443	48.3	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/07	台中市大雅區楓林街192號	21,400	565	27.5	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛