近一年中位單價
25.5萬/坪
-16.0%vs 太平區n=1，樣本少
一年漲跌
-18.1%
近三年中位 30.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-87.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.33%
月租 496 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.4–32.7 萬/坪・2014/11～2026/01・共 108 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2827.4萬/坪1,300 萬41.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2025/03/2629.6萬/坪1,372 萬40.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/11/0533.4萬/坪1,900 萬51.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/09/1834.7萬/坪1,550 萬39.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/06/2832.7萬/坪1,600 萬39.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/06/0135.5萬/坪1,910 萬49.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/05/2634.7萬/坪1,550 萬39.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/05/0732.8萬/坪1,500 萬40.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/04/0531.1萬/坪1,428 萬40.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/03/3125.9萬/坪1,200 萬39.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2023/08/2128.3萬/坪1,465 萬39.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 342萬）
- 2023/08/2032.2萬/坪1,450 萬39.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2023/08/2026.6萬/坪1,230 萬39.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2023/07/0831.2萬/坪1,388 萬40.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2023/04/1728.6萬/坪1,350 萬41.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/28 | 台中市太平區樹孝路495號 | 27.4 | 1,300 | 41.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2025/03/26 | 台中市太平區樹孝路493號 | 29.6 | 1,372 | 40.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/11/05 | 台中市太平區樹孝路493號 | 33.4 | 1,900 | 51.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/09/18 | 台中市太平區樹孝路489號 | 34.7 | 1,550 | 39.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/06/28 | 台中市太平區樹孝路497號 | 32.7 | 1,600 | 39.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/06/01 | 台中市太平區樹孝路497號 | 35.5 | 1,910 | 49.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/05/26 | 台中市太平區樹孝路495號 | 34.7 | 1,550 | 39.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/05/07 | 台中市太平區樹孝路497號 | 32.8 | 1,500 | 40.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/04/05 | 台中市太平區樹孝路489號 | 31.1 | 1,428 | 40.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/03/31 | 台中市太平區樹孝路489號 | 25.9 | 1,200 | 39.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2023/08/21 | 台中市太平區樹孝路493號 | 28.3 | 1,465 | 39.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 342萬） | |
| 2023/08/20 | 台中市太平區樹孝路497號 | 32.2 | 1,450 | 39.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2023/08/20 | 台中市太平區樹孝路489號 | 26.6 | 1,230 | 39.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2023/07/08 | 台中市太平區樹孝路497號 | 31.2 | 1,388 | 40.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2023/04/17 | 台中市太平區樹孝路495號 | 28.6 | 1,350 | 41.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+19.1%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
10%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樹孝路495號 | 2026/01/28 | 25.5 | 2.8 年 | -3.7% | ||
| 樹孝路493號 | 2025/03/26 | 27.3 | 5.1 年 | +48.3% | ||
| 樹孝路497號 | 2024/05/07 | 29.9 | 9.5 年 | +87.5% | ||
| 樹孝路497號 | 2023/08/20 | 29.4 | 5.1 年 | +81.2% | ||
| 樹孝路489號 | 2023/08/20 | 24.9 | 0.8 年 | +7% | ||
| 樹孝路497號 | 2023/07/08 | 31.2 | 1.9 年 | +36.9% | ||
| 樹孝路495號 | 2023/04/17 | 26.5 | 5.8 年 | +80% | ||
| 樹孝路497號 | 2022/03/29 | 25.5 | 5.9 年 | +50.6% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/08 | 台中市太平區樹孝路495號 | 22,000 | 496 | 40.4 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/04 | 台中市太平區樹孝路489號 | 16,500 | 331 | 50.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2022/11/23 | 台中市太平區樹孝路493號 | 25,000 | 506 | 39.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2017/11/29 | 台中市太平區樹孝路485號 | 48,000 | 374 | 128.1 | — | 店面 | ||
| 2015/05/05 | 台中市太平區樹孝路495號 | 18,000 | 294 | 51.7 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2015/04/10 | 台中市太平區樹孝路481號 | 40,000 | 400 | 100.0 | — | 店面 | ||
| 2015/03/26 | 台中市太平區樹孝路495號 | 19,000 | 1,491 | 12.8 | 14/15F | 華廈 |