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台中市預售屋 › 太平區

品自在二期

預售中位單價
38.1萬/坪
全期・38 筆・全期 38.1（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.0%
太平區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.8%
對應社區 40 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 80 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.8萬/坪
附近新案中間一半：41.6～47.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
38.1 萬/坪
全期 38 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
頌幸福三期0.9 km47.110012%
澐光1.3 km41.213311%
敘真1.5 km49.7759%
嵐山之築1.6 km44.7268%
城鈺森川1.5 km47.9237%
櫻花昕光之櫻0.4 km44.3337%
盛築玥1.9 km35.5314%
和宜上美0.1 km42.1154%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市太平區
基地
育賢段 77，共約 285.9 坪
預售成交
2023/02/02～2025/03/15，實價登錄 38 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

太平區的預售屋大概多少錢

台中市太平區近 24 個月有 31 個建案、582 筆預售成交，近 6 個月中位 41.9 萬/坪（123 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

品自在二期38 筆
35.3～40.1 中位 38.1
太平區預售（近 24 個月）582 筆
38.8～48.2 中位 43.6
太平區新成屋（屋齡 5 年內）664 筆
33.0～40.3 中位 36.4
太平區中古（近一年）1,100 筆
24.9～36.5 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

太平區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2512.658145.3
2 房27426.11,32842.5
3 房25338.31,95045.8
4 房以上2850.32,17137.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市太平區 2024/10/04～2026/08/20，582 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，太平區屋齡 5 年內，2024/10/04～2026/08/28，664 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，太平區所有屋齡，近一年 1,100 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「品自在二期」申報的預售成交，2023/02/02～2025/03/20。

已申報
39筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
35.3～40.1
中位 38.1・住宅 38 筆
總價（萬）
1,301～1,553
中位 1,434，含車位
車位
180 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2029.41,30238.1
3 房1836.61,57737.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1234.6—
6～10 樓1938.5+11%
11～15 樓742.2+22%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品自在二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 品自在二期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 39.5・一年 —
  • 2025/03/20太順路365號
    30.3萬/坪
    1,050 萬・29.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2025/03/15太順路365號
    37.4萬/坪
    1,267 萬・29.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/01/20太順路365號
    38.7萬/坪
    1,912 萬・43.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
    備註：車位編號5a為約定專用車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/10/20太順路365號
    42.5萬/坪
    1,743 萬・36.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/07/22太順路365號
    41.6萬/坪
    1,710 萬・36.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/07/21太順路365號
    42.1萬/坪
    1,742 萬・36.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/06/28太順路365號
    39.5萬/坪
    1,865 萬・38.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
    備註：車位編號30a為約定專用車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/23太順路365號
    43.3萬/坪
    1,460 萬・29.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/05/01太順路365號
    43.0萬/坪
    1,445 萬・29.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/04/16太順路365號
    42.2萬/坪
    1,720 萬・36.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2024/03/17太順路365號
    38.4萬/坪
    1,590 萬・36.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/03/13太順路365號
    37.2萬/坪
    1,563 萬・36.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/03/08太順路365號
    39.6萬/坪
    1,639 萬・36.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/03/08太順路365號
    38.5萬/坪
    1,611 萬・36.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/02/28太順路365號
    34.7萬/坪
    1,460 萬・36.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/02/24太順路365號
    36.4萬/坪
    1,523 萬・36.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/01/29太順路365號
    36.3萬/坪
    1,510 萬・36.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/01/10太順路365號
    41.3萬/坪
    1,412 萬・29.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/12/19太順路365號
    40.2萬/坪
    1,378 萬・29.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/12/19太順路365號
    38.9萬/坪
    1,330 萬・29.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/12/11太順路365號
    41.9萬/坪
    1,736 萬・36.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/11/17太順路365號
    41.8萬/坪
    1,428 萬・29.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/10/28太順路365號
    34.7萬/坪
    1,445 萬・36.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2023/08/10太順路365號
    38.0萬/坪
    1,305 萬・29.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/07/07太順路365號
    35.8萬/坪
    1,211 萬・29.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2023/06/30太順路365號
    39.1萬/坪
    1,318 萬・29.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/06/30太順路365號
    33.1萬/坪
    1,136 萬・29.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/06/26太順路365號
    38.5萬/坪
    1,310 萬・29.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/06/18太順路365號
    35.9萬/坪
    1,496 萬・36.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/06/07太順路365號
    38.1萬/坪
    1,299 萬・29.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/15太順路與環中東路三段交叉口
    37.4萬/坪
    1,267 萬・29.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/20太順路與環中東路三段交叉口
    42.5萬/坪
    1,743 萬・36.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/07/22太順路與環中東路三段交叉口
    41.6萬/坪
    1,710 萬・36.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/07/21太順路與環中東路三段交叉口
    42.1萬/坪
    1,742 萬・36.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/23太順路與環中東路三段交叉口
    43.3萬/坪
    1,460 萬・29.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/01太順路與環中東路三段交叉口
    43.0萬/坪
    1,445 萬・29.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/04/16太順路與環中東路三段交叉口
    42.2萬/坪
    1,720 萬・36.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/03/17太順路與環中東路三段交叉口
    38.3萬/坪
    1,590 萬・36.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/03/13太順路與環中東路三段交叉口
    37.2萬/坪
    1,563 萬・36.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/13太順路與環中東路三段交叉口
    39.9萬/坪
    1,651 萬・36.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/03/08太順路與環中東路三段交叉口
    39.5萬/坪
    1,639 萬・36.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/03/08太順路與環中東路三段交叉口
    38.5萬/坪
    1,611 萬・36.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/04太順路與環中東路三段交叉口
    34.5萬/坪
    1,440 萬・36.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/02/28太順路與環中東路三段交叉口
    34.7萬/坪
    1,460 萬・36.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/02/24太順路與環中東路三段交叉口
    36.4萬/坪
    1,523 萬・36.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/01/29太順路與環中東路三段交叉口
    36.3萬/坪
    1,510 萬・36.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/01/10太順路與環中東路三段交叉口
    41.3萬/坪
    1,412 萬・29.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/19太順路與環中東路三段交叉口
    40.2萬/坪
    1,378 萬・29.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/19太順路與環中東路三段交叉口
    38.9萬/坪
    1,330 萬・29.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/12/11太順路與環中東路三段交叉口
    41.9萬/坪
    1,736 萬・36.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/11/17太順路與環中東路三段交叉口
    41.8萬/坪
    1,428 萬・29.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/28太順路與環中東路三段交叉口
    34.7萬/坪
    1,445 萬・36.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/08/10太順路與環中東路三段交叉口
    38.0萬/坪
    1,305 萬・29.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/07/07太順路與環中東路三段交叉口
    35.8萬/坪
    1,211 萬・29.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/06/30太順路與環中東路三段交叉口
    39.1萬/坪
    1,318 萬・29.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/06/30太順路與環中東路三段交叉口
    33.1萬/坪
    1,136 萬・29.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/06/26太順路與環中東路三段交叉口
    38.5萬/坪
    1,310 萬・29.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/06/18太順路與環中東路三段交叉口
    35.9萬/坪
    1,496 萬・36.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/06/07太順路與環中東路三段交叉口
    38.1萬/坪
    1,299 萬・29.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/05/01太順路
    33.3萬/坪
    1,380 萬・36.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/04/18太順路
    39.9萬/坪
    1,330 萬・29.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/03/11太順路
    35.4萬/坪
    1,468 萬・36.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/02/10太順路
    33.5萬/坪
    1,154 萬・29.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/02/06太順路
    34.8萬/坪
    1,181 萬・29.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/02/06太順路
    33.9萬/坪
    1,153 萬・29.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/02/05太順路
    35.2萬/坪
    1,214 萬・29.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/02/04太順路
    36.3萬/坪
    1,224 萬・29.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/02/02太順路
    33.4萬/坪
    1,151 萬・29.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
育賢段 77285.9—59

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
品自在(二)9 m—0
和宜上美60 m37.5244
櫻花群雄會96 m19.0161
勝美誠114 m16.6250
櫻花昕光之櫻377 m39.4448
櫻花恰恰好392 m26.815
櫻花群英會399 m20.083
櫻花青上森423 m24.1275
勝美欣438 m35.5436
御閑之森558 m41.6355

太平區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花上河之櫻32530.453
嵐山之築5445.326
敘真31349.6174
城鈺森川6448.043
雙學園5141.111
坤聯富詠琚747.03
東揚臻品3
2026/06 備查・尚無成交
8——
秉和昕心
2026/05 備查・尚無成交
90——
錢連全□1246.03
宇安居841.98
坤悅涵仰16745.0108
日升拾尚4937.39

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

品自在二期 預售屋實價登錄｜台中市太平區｜ToEstate