近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 14.3–35.1 萬/坪・2016/03～2024/03・歷年共 46 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 47 筆・歷年共 46 筆
- 2024/03/1530.1萬/坪1,375 萬39.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/02/2935.1萬/坪1,515 萬38.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2022/08/2630.2萬/坪1,123 萬32.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬含增建
- 2022/05/1630.0萬/坪1,165 萬32.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/02/1025.4萬/坪1,180 萬38.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/01/2124.7萬/坪1,150 萬38.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/01/0722.6萬/坪925 萬32.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2020/09/2720.7萬/坪1,065 萬51.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2020/04/2020.9萬/坪900 萬38.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2020/03/0719.5萬/坪845 萬38.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2019/08/2514.8萬/坪670 萬32.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2019/05/1018.8萬/坪932 萬39.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2018/09/1017.5萬/坪760 萬32.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2018/06/0919.4萬/坪850 萬39.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2018/02/0318.5萬/坪1,340 萬65.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛坡道平面 120萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/15 | 台中市東區立德街217號 | 30.1 | 1,375 | 39.4 | 2/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/02/29 | 台中市東區立德街217號 | 35.1 | 1,515 | 38.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2022/08/26 | 台中市東區立德街217號 | 30.2 | 1,123 | 32.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2022/05/16 | 台中市東區立德街217號 | 30.0 | 1,165 | 32.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/02/10 | 台中市東區立德街217號 | 25.4 | 1,180 | 38.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/01/21 | 台中市東區立德街217號 | 24.7 | 1,150 | 38.9 | 9/11F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/01/07 | 台中市東區立德街217號 | 22.6 | 925 | 32.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2020/09/27 | 台中市東區立德街217號 | 20.7 | 1,065 | 51.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2020/04/20 | 台中市東區立德街217號 | 20.9 | 900 | 38.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2020/03/07 | 台中市東區立德街217號 | 19.5 | 845 | 38.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2019/08/25 | 台中市東區立德街217號 | 14.8 | 670 | 32.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2019/05/10 | 台中市東區立德街217號 | 18.8 | 932 | 39.4 | 2/11F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2018/09/10 | 台中市東區立德街217號 | 17.5 | 760 | 32.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2018/06/09 | 台中市東區立德街217號 | 19.4 | 850 | 39.4 | 2/11F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2018/02/03 | 台中市東區立德街217號 | 18.5 | 1,340 | 65.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+8.2%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
28%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德街217號 | 2024/03/15 | 26.5 | 4.8 年 | +47.5% | ||
| 德街217號 | 2024/02/29 | 35.1 | 8 年 | +76.5% | ||
| 德街217號 | 2022/08/26 | 30.2 | 6.5 年 | +68.9% | ||
| 德街217號 | 2022/05/16 | 25.9 | 5.7 年 | +45.6% | ||
| 德街217號 | 2021/02/10 | 23.0 | 3.7 年 | +15.7% | ||
| 德街217號 | 2021/01/21 | 22.4 | 3.4 年 | +27.1% | ||
| 德街217號 | 2021/01/07 | 20.6 | 2.3 年 | +21.7% | ||
| 德街217號 | 2020/09/27 | 20.7 | 4.6 年 | +10.9% |