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台中市東區進化路276號

台中市東區進化路276號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・10 棟

近一年中位單價

21.5萬/坪

-30.1%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

-12.0%

近三年中位 22.4 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.14%

月租 383 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–31.4 萬/坪・2012/12～2026/04・共 94 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+27.6%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
化路276號	2025/05/13	19.8	2026/04/18	23.0	0.9 年	+15.9%
化路274號	2021/07/14	17.2	2025/03/16	26.2	3.7 年	+52.5%
化路276號	2016/01/18	13.3	2025/01/19	24.6	9 年	+85%
化路278號	2016/12/06	16.1	2024/05/21	26.3	7.5 年	+63.6%
化路274號	2015/07/11	14.0	2023/10/31	22.2	8.3 年	+58.2%
化路272號	2019/07/14	14.8	2023/10/21	19.2	4.3 年	+30.1%
化路276號	2022/06/21	18.5	2023/08/28	21.2	1.2 年	+14.5%
化路276號	2021/12/15	17.9	2023/07/24	22.8	1.6 年	+27.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	台中市東區進化路276號	23.0	866	37.7	15/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/12/06	台中市東區進化路276號	20.1	850	42.3	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/10/24	台中市東區進化路276號	21.5	910	42.3	12/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/05/13	台中市東區進化路276號	19.8	747	37.7	15/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/05/06	台中市東區進化路276號	22.5	1,175	52.3	5/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/03/16	台中市東區進化路274號	26.2	1,098	41.9	15/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/02/11	台中市東區進化路276號	22.0	931	42.3	2/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/01/19	台中市東區進化路276號	24.6	925	37.7	14/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/11/29	台中市東區進化路274-1號	21.8	920	42.3	1/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/10/21	台中市東區進化路272-5號	31.4	1,372	43.6	1/16F	住宅大樓	25年	1房2廳2衛	—
2024/08/22	台中市東區進化路276號	22.8	975	42.9	14/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/05/21	台中市東區進化路278號	26.3	990	37.7	6/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/05/16	台中市東區進化路276號	22.4	958	42.9	13/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/03/14	台中市東區進化路278號	23.8	1,020	42.8	6/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/10/31	台中市東區進化路274號	22.2	965	43.5	10/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/10/21	台中市東區進化路272號	19.2	950	49.5	13/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/10/20	台中市東區進化路274號	20.6	870	42.3	7/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/08/28	台中市東區進化路276號	21.2	870	41.0	4/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/07/24	台中市東區進化路276號	22.8	935	41.0	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/07/20	台中市東區進化路274號	20.5	1,030	50.3	16/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/22	台中市東區進化路274號	20.2	880	43.5	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/04	台中市東區進化路276號	17.4	730	41.9	7/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/06/21	台中市東區進化路276號	18.5	760	41.0	4/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/05/26	台中市東區進化路276號	19.8	850	42.9	12/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/02/05	台中市東區進化路276號	17.4	910	52.3	11/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/12/15	台中市東區進化路276號	17.9	733	41.0	16/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/12/12	台中市東區進化路272號	18.2	780	42.8	8/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/12	台中市東區進化路276號	18.5	698	37.7	8/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/11/07	台中市東區進化路276號	14.3	750	52.3	15/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/10/04	台中市東區進化路274號	17.2	750	43.5	16/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/09/02	台中市東區進化路276號	14.5	760	52.3	11/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/07/14	台中市東區進化路274號	17.2	720	41.9	15/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/05/03	台中市東區進化路274號	17.5	880	50.3	3/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2021/03/16	台中市東區進化路274號	15.0	630	42.1	7/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/02/09	台中市東區進化路276號	16.7	726	43.5	15/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/12/20	台中市東區進化路274號	15.1	760	50.3	3/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2020/09/20	台中市東區進化路274號	15.8	666	42.1	3/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/07/04	台中市東區進化路278號	16.2	610	37.7	7/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/05/16	台中市東區進化路274號	13.3	560	42.1	3/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/03/15	台中市東區進化路276號	14.8	635	42.9	12/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/02/19	台中市東區進化路278號	14.7	630	42.8	7/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/10/27	台中市東區進化路278-5號	17.2	1,570	91.4	1/16F	店面	20年	0房0廳0衛	—
2019/07/14	台中市東區進化路272號	14.8	730	49.5	13/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/07/13	台中市東區進化路276號	15.1	620	41.0	14/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/04/18	台中市東區進化路274號	14.7	620	42.1	5/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/04/06	台中市東區進化路274號	15.1	636	42.1	8/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/05/31	台中市東區進化路276號	14.4	625	43.5	8/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/05/19	台中市東區進化路276號	13.5	704	52.3	6/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/04/12	台中市東區進化路274號	13.8	580	42.1	14/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/01/19	台中市東區進化路276號	15.6	680	43.5	14/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/12/01	台中市東區進化路278-2號	15.7	690	44.0	1/16F	店面	19年	0房0廳0衛	—
2017/11/27	台中市東區進化路278-6號	12.8	550	42.8	1/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/07/14	台中市東區進化路274號	13.2	576	43.5	14/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/07/03	台中市東區進化路276號	13.9	725	52.3	12/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/06/27	台中市東區進化路276-5號	14.2	420	29.6	1/16F	店面	18年	2房1廳2衛	—
2017/06/06	台中市東區進化路276號	13.2	576	43.5	10/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/05/21	台中市東區進化路278號	14.3	587	41.1	9/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/04/18	台中市東區進化路276號	14.3	586	41.0	12/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/04/12	台中市東區進化路272號	13.2	541	41.1	4/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/03/02	台中市東區進化路276號	14.1	580	41.0	11/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/12/27	台中市東區進化路274號	12.5	630	50.3	11/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/12/06	台中市東區進化路278號	16.1	605	37.7	6/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/11/25	台中市東區進化路276號	15.3	630	41.0	11/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/11/14	台中市東區進化路272號	15.3	575	37.7	12/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/11/08	台中市東區進化路276號	14.5	630	43.5	—	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/11/07	台中市東區進化路278號	12.2	520	42.8	12/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/09/12	台中市東區進化路276號	13.6	560	41.0	12/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/08/26	台中市東區進化路278號	13.2	543	41.1	4/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/08/10	台中市東區進化路278號	5.8	220	37.7	12/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/07/23	台中市東區進化路272號	14.6	550	37.7	12/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/07/20	台中市東區進化路278號	15.9	600	37.7	6/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/04/01	台中市東區進化路272號	14.7	553	37.7	6/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/01/18	台中市東區進化路276號	13.3	500	37.7	14/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/01/07	台中市東區進化路272號	14.9	560	37.7	6/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/08/26	台中市東區進化路274號	12.3	520	42.3	10/16F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/08/02	台中市東區進化路278號	13.6	580	42.8	8/16F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/07/11	台中市東區進化路274號	14.0	610	43.5	10/16F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/04/10	台中市東區進化路276號	13.2	560	42.3	11/16F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/04/03	台中市東區進化路276號	13.4	550	41.0	6/16F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/01/31	台中市東區進化路272號	13.6	560	41.1	13/16F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/12/29	台中市東區進化路272-5號	15.3	670	43.6	1/16F	店面	16年	2房2廳2衛	—
2014/12/12	台中市東區進化路276號	13.2	499	37.7	6/16F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/11/24	台中市東區進化路276號	13.2	560	42.3	9/16F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/07/02	台中市東區進化路274號	13.3	560	42.1	14/16F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/06/22	台中市東區進化路276號	12.5	470	37.7	6/16F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/06/09	台中市東區進化路272號	11.9	590	49.5	8/16F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	—
2014/05/20	台中市東區進化路278號	12.2	500	41.1	15/16F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/04/26	台中市東區進化路276號	11.9	620	52.3	4/16F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/08/26	台中市東區進化路274號	14.9	400	26.9	4/16F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2013/07/22	台中市東區進化路276號	10.4	438	41.9	4/16F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2013/07/01	台中市東區進化路274號	11.4	480	42.3	10/16F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2013/02/03	台中市東區進化路272號	11.6	575	49.5	12/16F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2013/01/14	台中市東區進化路276號	7.8	330	42.3	11/16F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2012/12/31	台中市東區進化路276號	10.6	450	42.3	14/16F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	台中市東區進化路276號	0.0	1	41.9	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/19	台中市東區進化路276號	0.0	1	41.9	2/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/24	台中市東區進化路272號	0.0	2	37.7	3/16F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2025/12/18	台中市東區進化路278號	0.0	2	42.8	16/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	續租
2025/09/18	台中市東區進化路272號	0.1	2	37.7	4/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/22	台中市東區進化路276-5號	0.1	2	29.6	—	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/06	台中市東區進化路272號	0.1	2	41.1	11/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	續租
2025/06/20	台中市東區進化路272號	0.0	1	41.1	13/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	台中市東區進化路276號	0.0	2	52.3	9/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/30	台中市東區進化路276號	0.0	1	41.9	2/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/03/09	台中市東區進化路276號	0.0	1	41.9	8/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	續租
2025/02/10	台中市東區進化路272號	0.0	2	41.1	13/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/01/21	台中市東區進化路278號	0.0	2	42.8	16/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/10/13	台中市東區進化路276號	0.1	2	42.9	16/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/08/06	台中市東區進化路272號	0.0	2	41.1	11/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/06/05	台中市東區進化路276號	0.0	2	52.3	9/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/04/22	台中市東區進化路276號	0.0	1	41.9	8/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/01/15	台中市東區進化路272號	0.0	2	41.1	13/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/03/03	台中市東區進化路278號	0.0	2	42.8	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/01/13	台中市東區進化路272號	0.0	2	41.1	13/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/02/10	台中市東區進化路278號	0.0	2	42.8	16/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/08/19	台中市東區進化路274號	0.0	2	41.9	13/16F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—