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台中市沙鹿區自立路197號

台中市沙鹿區自立路197號・華廈・7 樓・屋齡 11 年・13 棟

近一年中位單價

21.2萬/坪

-24.1%vs 沙鹿區n=3，樣本少

一年漲跌

-18.0%

近三年中位 23.4 萬/坪

近一年成交

3筆

-20.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.96%

月租 522 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.4–27.8 萬/坪・2015/04～2026/01・共 110 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 9 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+29.7%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
自立路199號	2021/11/14	18.4	2026/01/05	22.4	4.1 年	+21.9%
自立路195號	2019/12/19	12.4	2025/12/29	20.0	6 年	+61.1%
自立路199號	2018/09/14	14.3	2025/12/28	21.2	7.3 年	+48.5%
自立路197號	2018/12/21	13.6	2025/03/07	23.5	6.2 年	+72.7%
自立路195號	2015/06/01	14.3	2024/06/05	26.6	9 年	+86.4%
自立路201號	2016/07/24	12.1	2024/05/28	23.4	7.8 年	+93.4%
自立路201號	2015/04/07	11.4	2023/12/30	22.3	8.7 年	+95.2%
自立路199號	2022/08/07	21.3	2023/10/05	24.1	1.2 年	+13.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/05	台中市沙鹿區自立路199號	22.4	1,000	34.2	4/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2025/12/29	台中市沙鹿區自立路195號	20.0	1,100	34.2	2/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2025/12/28	台中市沙鹿區自立路199號	21.2	1,158	34.2	2/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2025/06/18	台中市沙鹿區自立路195號	24.6	1,100	34.2	3/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2025/03/07	台中市沙鹿區自立路197號	23.5	1,050	34.2	2/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2025/01/09	台中市沙鹿區自立路193號	27.8	1,210	34.2	3/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/06/05	台中市沙鹿區自立路195號	26.6	1,100	30.9	6/7F	華廈	9年	3房2廳1衛	—
2024/05/28	台中市沙鹿區自立路201號	23.4	1,288	34.2	6/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2024/05/25	台中市沙鹿區自立路197號	27.1	1,040	27.9	7/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2023/12/30	台中市沙鹿區自立路201號	22.3	1,230	34.2	4/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2023/11/04	台中市沙鹿區自立路197號	21.5	960	34.2	2/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2023/10/05	台中市沙鹿區自立路199號	24.1	996	30.9	6/7F	華廈	9年	3房2廳1衛	—
2023/09/28	台中市沙鹿區自立路197號	22.3	855	27.9	5/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/08/28	台中市沙鹿區自立路197號	23.0	883	27.9	7/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2023/06/13	台中市沙鹿區自立路193號	22.4	860	27.9	5/7F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2023/04/09	台中市沙鹿區自立路193號	22.4	999	44.7	2/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2022/10/16	台中市沙鹿區自立路197號	21.9	945	43.2	4/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2022/09/10	台中市沙鹿區自立路199號	18.7	967	51.9	2/7F	華廈	8年	3房2廳1衛	—
2022/08/07	台中市沙鹿區自立路199號	21.3	880	30.9	6/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2022/07/31	台中市沙鹿區自立路201-1號	21.7	920	32.0	1/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2022/05/15	台中市沙鹿區自立路201號	21.0	940	34.2	5/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2022/05/08	台中市沙鹿區自立路195號	18.5	1,022	34.2	4/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2022/05/07	台中市沙鹿區自立路201號	17.2	770	34.2	3/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2022/04/11	台中市沙鹿區自立路197號	20.6	790	27.9	6/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2022/04/10	台中市沙鹿區自立路193號	20.8	930	34.2	2/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2022/04/07	台中市沙鹿區自立路193-2號	23.4	850	25.8	1/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2021/12/19	台中市沙鹿區自立路193號	19.0	730	27.9	2/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2021/11/14	台中市沙鹿區自立路199號	18.4	820	34.2	4/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/11	台中市沙鹿區自立路197號	17.4	670	38.4	2/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2021/07/12	台中市沙鹿區自立路199號	14.2	785	55.1	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2021/06/25	台中市沙鹿區自立路201號	17.1	763	44.7	5/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/19	台中市沙鹿區自立路199號	14.5	800	55.1	2/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2021/05/09	台中市沙鹿區自立路195號	17.3	715	41.4	2/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2021/04/27	台中市沙鹿區自立路193號	14.8	569	38.4	3/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2021/03/07	台中市沙鹿區自立路197-1號	18.8	800	32.0	1/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2021/01/01	台中市沙鹿區自立路193號	13.6	750	34.2	7/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/27	台中市沙鹿區自立路195號	15.7	650	30.9	7/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/12/08	台中市沙鹿區自立路201號	15.9	710	44.7	3/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/05	台中市沙鹿區自立路195號	17.1	628	30.9	5/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/11/30	台中市沙鹿區自立路199號	15.1	675	44.7	4/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/11/02	台中市沙鹿區自立路193號	15.8	608	27.9	6/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/10/24	台中市沙鹿區自立路197號	14.2	546	38.4	4/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/10/01	台中市沙鹿區自立路193號	15.6	599	38.4	2/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2020/07/28	台中市沙鹿區自立路199號	14.9	615	30.9	4/7F	華廈	6年	3房2廳1衛	—
2020/07/17	台中市沙鹿區自立路201號	13.4	738	34.2	6/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/05/23	台中市沙鹿區自立路201號	12.7	700	55.1	7/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2020/03/02	台中市沙鹿區自立路197號	13.1	720	34.2	5/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/12/19	台中市沙鹿區自立路195號	12.4	683	34.2	2/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/08/05	台中市沙鹿區自立路195號	14.7	610	41.4	7/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2019/06/23	台中市沙鹿區自立路197號	14.1	610	34.2	4/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2019/06/22	台中市沙鹿區自立路201-1號	15.1	643	32.0	—	華廈	—	3房2廳2衛	—
2019/05/12	台中市沙鹿區自立路197號	13.6	750	34.2	6/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/06	台中市沙鹿區自立路197號	15.0	578	27.9	7/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2018/12/21	台中市沙鹿區自立路197號	13.6	608	34.2	2/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2018/10/28	台中市沙鹿區自立路195號	13.3	735	34.2	5/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2018/09/14	台中市沙鹿區自立路199號	14.3	780	54.6	2/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2018/06/08	台中市沙鹿區自立路197號	13.6	750	34.2	7/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2018/04/09	台中市沙鹿區自立路197號	14.4	555	38.4	3/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2018/03/23	台中市沙鹿區自立路195號	14.3	590	41.4	3/7F	華廈	3年	3房2廳1衛	—
2018/03/21	台中市沙鹿區自立路201號	13.9	622	44.7	2/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2018/03/01	台中市沙鹿區自立路193-1號	14.4	610	32.0	1/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2017/12/09	台中市沙鹿區自立路201號	13.5	745	34.2	6/7F	華廈	3年	3房2廳1衛	—
2017/12/02	台中市沙鹿區自立路197號	14.3	550	27.9	5/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2017/09/08	台中市沙鹿區自立路195號	15.2	680	34.2	3/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2017/08/09	台中市沙鹿區自立路197號	13.5	517	27.9	4/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2017/07/29	台中市沙鹿區自立路199號	14.0	580	41.4	6/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/06/21	台中市沙鹿區自立路197號	14.8	570	38.4	6/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2017/05/12	台中市沙鹿區自立路193號	14.3	640	34.2	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2017/04/12	台中市沙鹿區自立路197號	14.4	555	27.9	6/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2017/02/27	台中市沙鹿區自立路197號	15.0	575	27.9	2/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2016/08/22	台中市沙鹿區自立路193號	14.1	630	34.2	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2016/07/24	台中市沙鹿區自立路201號	12.1	666	55.1	6/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2016/07/17	台中市沙鹿區自立路195號	12.5	690	55.1	4/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2016/07/14	台中市沙鹿區自立路199號	12.2	675	55.1	5/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2016/07/08	台中市沙鹿區自立路197號	14.6	560	27.9	5/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2016/06/08	台中市沙鹿區自立路193號	14.3	550	27.9	4/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2016/04/11	台中市沙鹿區自立路195號	13.5	560	41.4	3/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2016/03/25	台中市沙鹿區自立路201號	13.9	620	34.2	—	華廈	—	3房2廳2衛	—
2015/10/21	台中市沙鹿區自立路193號	14.4	554	27.9	5/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2015/08/28	台中市沙鹿區自立路197號	13.7	525	38.4	6/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2015/08/12	台中市沙鹿區自立路193-2號	13.5	490	36.3	1/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2015/07/08	台中市沙鹿區自立路201號	12.0	660	55.1	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/07/02	台中市沙鹿區自立路199號	13.3	595	44.7	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/06/01	台中市沙鹿區自立路199號	14.3	590	41.4	7/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2015/06/01	台中市沙鹿區自立路193號	13.7	528	38.4	3/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2015/06/01	台中市沙鹿區自立路195號	14.3	590	41.4	6/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2015/06/01	台中市沙鹿區自立路199號	13.5	550	40.9	2/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2015/06/01	台中市沙鹿區自立路199號	13.9	575	41.4	4/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2015/06/01	台中市沙鹿區自立路195-2號	14.0	553	39.4	1/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2015/04/07	台中市沙鹿區自立路197號	12.7	538	42.5	1/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2015/04/07	台中市沙鹿區自立路197-1號	13.1	555	42.5	1/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2015/04/07	台中市沙鹿區自立路201號	13.7	610	44.7	5/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/04/07	台中市沙鹿區自立路201號	13.6	609	44.7	5/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/04/07	台中市沙鹿區自立路199號	11.8	648	55.1	5/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/04/07	台中市沙鹿區自立路193號	12.4	478	38.4	4/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2015/04/07	台中市沙鹿區自立路195號	12.0	660	55.1	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/04/07	台中市沙鹿區自立路195號	13.6	562	41.4	4/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2015/04/07	台中市沙鹿區自立路195號	13.2	545	41.4	5/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2015/04/07	台中市沙鹿區自立路197號	12.9	495	38.4	4/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	台中市沙鹿區自立路201號	0.0	2	44.7	2/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/02	台中市沙鹿區自立路195-1號	0.1	2	32.0	1/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/03/26	台中市沙鹿區自立路201號	0.0	2	44.7	2/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/08	台中市沙鹿區自立路199-1號	0.0	2	42.5	1/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2024/06/20	台中市沙鹿區自立路201號	0.0	2	34.2	3/7F	華廈	9年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/03/20	台中市沙鹿區自立路201號	0.0	2	44.7	2/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/01	台中市沙鹿區自立路195-1號	0.1	2	32.0	1/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/10/29	台中市沙鹿區自立路199-1號	0.0	2	42.5	1/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2022/11/30	台中市沙鹿區自立路195-1號	0.1	2	32.0	1/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/10/26	台中市沙鹿區自立路199-1號	0.1	2	32.0	1/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/12/02	台中市沙鹿區自強路195-1號	0.1	2	32.0	1/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2019/10/21	台中市沙鹿區自立路201號	0.0	2	34.2	3/7F	華廈	5年	2房1廳2衛	—