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台中市潭子區合作街38巷42號

台中市潭子區合作街38巷42號・住宅大樓・12 樓・屋齡 28 年・12 棟

近一年中位單價

23.5萬/坪

-24.8%vs 潭子區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 377 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.2–27.3 萬/坪・2012/09～2026/03・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/23
台中市潭子區合作街38巷26號
23.5萬/坪
1,040 萬
44.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/04/25
台中市潭子區合作街38巷28號
27.3萬/坪
1,128 萬
34.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/22
台中市潭子區合作街38巷18號
25.0萬/坪
888 萬
35.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/09/14
台中市潭子區合作街38巷26號
22.6萬/坪
800 萬
35.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/06/17
台中市潭子區合作街38巷36號
24.2萬/坪
850 萬
35.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/04/06
台中市潭子區合作街38巷30號
19.5萬/坪
780 萬
40.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/12/26
台中市潭子區合作街38巷40號
16.7萬/坪
870 萬
41.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/26
台中市潭子區合作街38巷32號
21.1萬/坪
1,020 萬
39.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/11/14
台中市潭子區合作街38巷22號
18.6萬/坪
930 萬
40.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/23
台中市潭子區合作街38巷40號
14.0萬/坪
760 萬
41.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/03/25
台中市潭子區合作街38巷32號
14.3萬/坪
750 萬
39.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/04/25
台中市潭子區合作街38巷26號
11.3萬/坪
500 萬
44.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/12/17
台中市潭子區合作街38巷20號
13.6萬/坪
698 萬
37.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/12/13
台中市潭子區合作街38巷28號
13.5萬/坪
650 萬
34.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/12/05
台中市潭子區合作街38巷42號
19.0萬/坪
530 萬
27.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/23	台中市潭子區合作街38巷26號	23.5	1,040	44.2	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/04/25	台中市潭子區合作街38巷28號	27.3	1,128	34.5	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/22	台中市潭子區合作街38巷18號	25.0	888	35.5	2/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/09/14	台中市潭子區合作街38巷26號	22.6	800	35.3	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/06/17	台中市潭子區合作街38巷36號	24.2	850	35.2	1/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/04/06	台中市潭子區合作街38巷30號	19.5	780	40.0	4/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/12/26	台中市潭子區合作街38巷40號	16.7	870	41.1	6/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/26	台中市潭子區合作街38巷32號	21.1	1,020	39.6	9/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/11/14	台中市潭子區合作街38巷22號	18.6	930	40.1	6/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/23	台中市潭子區合作街38巷40號	14.0	760	41.1	6/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/03/25	台中市潭子區合作街38巷32號	14.3	750	39.6	11/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/04/25	台中市潭子區合作街38巷26號	11.3	500	44.2	6/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/12/17	台中市潭子區合作街38巷20號	13.6	698	37.7	11/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/12/13	台中市潭子區合作街38巷28號	13.5	650	34.5	6/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/12/05	台中市潭子區合作街38巷42號	19.0	530	27.9	6/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

7.8 年

中位總報酬

+81.5%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
合作街38巷28號	2014/06/30	13.8	2025/04/25	26.0	10.8 年	+88%
合作街38巷26號	2015/06/23	14.0	2023/09/14	22.6	8.2 年	+61.6%
合作街38巷28號	2012/09/03	9.6	2019/12/13	15.0	7.3 年	+56.3%
合作街38巷28號	2015/05/05	13.5	2016/12/22	14.0	1.6 年	+4.1%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/27	台中市潭子區合作街38巷30號	18,000	450	40.0	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/26	台中市潭子區合作街38巷42號	19,000	304	61.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/07	台中市潭子區合作街38巷36號	21,000	598	35.2	1/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/07/04	台中市潭子區合作街38巷42號	16,500	592	28.0	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2025/02/26	台中市潭子區合作街38巷28號	19,000	436	43.4	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/22	台中市潭子區合作街38巷42號	19,000	304	61.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/20	台中市潭子區合作街38巷30號	18,000	450	40.0	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/08/09	台中市潭子區合作街38巷36號	20,000	569	35.2	1/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/07/20	台中市潭子區合作街38巷42號	16,500	592	28.0	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/03/22	台中市潭子區合作街38巷28號	19,000	436	34.5	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛