預售中位單價
27.7萬/坪
全期・17 筆・全期 27.7（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.5%
潭子區 近一年中古中位 30.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.8%
對應社區 21 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 65 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.8萬/坪
附近新案中間一半：42.8～53.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.7 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌祐捷作 | 0.1 km | 42.8 | 12 | 46% | ||
| 遠雄樂元 | 1.9 km | 57.2 | 136 | 10% | ||
| 永尚謙玥 | 2.2 km | 53.0 | 59 | 7% | ||
| 勝發賀 | 1.2 km | 42.4 | 22 | 7% | ||
| 大及第 | 1.8 km | 47.9 | 7 | 6% | ||
| 聚佳豐美 | 2.6 km | 40.7 | 44 | 4% | ||
| 大城吾界 | 2.0 km | 49.2 | 7 | 4% | ||
| 登陽華馥 | 2.0 km | 53.3 | 4 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市潭子區
- 基地
- 豐興段 440-3、豐興段 440-5、豐興段 456 等 19 筆，共約 334.6 坪
- 預售成交
- 2022/01/05～2024/01/14，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
潭子區的預售屋大概多少錢
台中市潭子區近 24 個月有 12 個建案、132 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
田茂美樹館17 筆
26.7～28.6 中位 27.7
潭子區預售（近 24 個月）132 筆
40.4～42.4 中位 41.3
潭子區新成屋（屋齡 5 年內）201 筆
33.7～40.7 中位 36.5
潭子區中古（近一年）435 筆
23.4～36.2 中位 30.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
潭子區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 25.5 | 1,287 | 42.5 | |
| 3 房 | 87 | 36.6 | 1,720 | 41.0 | |
| 4 房以上 | 35 | 50.2 | 2,229 | 42.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市潭子區 2024/10/05～2026/08/06，132 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，潭子區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/12，201 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，潭子區所有屋齡，近一年 435 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「田茂美樹館」申報的預售成交，2022/01/05～2024/01/14。
已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.7～28.6
中位 27.7・住宅 17 筆
總價（萬）
1,680～1,750
中位 1,700，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 16 | 63.0 | 1,705 | 27.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「田茂美樹館」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 田茂美樹館（2024 完工）
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.5・一年 —
- 2024/11/17興豐山莊東7巷25號27.5萬/坪1,750 萬・63.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
- 2024/10/15興豐山莊東7巷21號27.5萬/坪1,750 萬・63.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
- 2024/09/27興豐山莊東7巷9號26.8萬/坪1,680 萬・62.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
- 2024/07/18興豐山莊東7巷7號28.7萬/坪1,850 萬・64.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
- 2024/07/12興豐山莊東7巷11號27.9萬/坪1,750 萬・62.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
- 2024/06/07興豐山莊東7巷13號26.5萬/坪1,660 萬・62.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
- 2024/04/14興豐山莊東7巷15號27.5萬/坪1,750 萬・63.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
- 2024/01/14興豐山莊東7巷37號27.5萬/坪1,750 萬・63.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/12/14興豐山莊東7巷27號27.4萬/坪1,745 萬・63.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2023/09/06興豐山莊東7巷51號26.7萬/坪1,700 萬・63.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/06/14興豐山莊東7巷35號26.7萬/坪1,700 萬・63.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/06/14興豐山莊東7巷17號26.4萬/坪1,680 萬・63.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2023/05/28興豐山莊東7巷23號26.4萬/坪1,680 萬・63.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2023/05/13興豐山莊東7巷55號27.5萬/坪1,710 萬・62.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/08/31興豐山莊東7巷57號29.0萬/坪1,780 萬・61.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/07/10興豐山莊東7巷53號26.5萬/坪1,680 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/03/18興豐山莊東7巷33號29.6萬/坪1,580 萬・53.5 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
- 2022/01/17興豐山莊東7巷39號24.8萬/坪1,580 萬・63.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/01/10興豐山莊東7巷19號23.9萬/坪1,520 萬・63.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2022/01/05興豐山莊東7巷31號27.6萬/坪1,780 萬・64.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/02/26興豐山莊東7巷29號22.3萬/坪1,450 萬・65.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/17 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷25號 | 27.5 | 1,750 | 63.7 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/10/15 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷21號 | 27.5 | 1,750 | 63.7 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/09/27 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷9號 | 26.8 | 1,680 | 62.7 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/07/18 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷7號 | 28.7 | 1,850 | 64.5 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/07/12 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷11號 | 27.9 | 1,750 | 62.7 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/06/07 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷13號 | 26.5 | 1,660 | 62.7 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/04/14 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷15號 | 27.5 | 1,750 | 63.7 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/01/14 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷37號 | 27.5 | 1,750 | 63.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/12/14 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷27號 | 27.4 | 1,745 | 63.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2023/09/06 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷51號 | 26.7 | 1,700 | 63.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/06/14 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷35號 | 26.7 | 1,700 | 63.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/06/14 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷17號 | 26.4 | 1,680 | 63.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2023/05/28 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷23號 | 26.4 | 1,680 | 63.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2023/05/13 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷55號 | 27.5 | 1,710 | 62.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/08/31 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷57號 | 29.0 | 1,780 | 61.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/07/10 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷53號 | 26.5 | 1,680 | 63.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/03/18 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷33號 | 29.6 | 1,580 | 53.5 | — | 透天厝 | — | 3房3廳3衛 | — |
| 2022/01/17 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷39號 | 24.8 | 1,580 | 63.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/01/10 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷19號 | 23.9 | 1,520 | 63.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2022/01/05 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷31號 | 27.6 | 1,780 | 64.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/02/26 | 台中市潭子區興豐山莊東7巷29號 | 22.3 | 1,450 | 65.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/01/14潭興路一段湳底巷27.8萬/坪1,750 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/12/14潭興路一段湳底巷27.7萬/坪1,745 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/09/06潭興路一段湳底巷27.0萬/坪1,700 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/08/06潭興路一段湳底巷30.1萬/坪1,738 萬・57.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/06/14潭興路一段湳底巷26.7萬/坪1,680 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/06/14潭興路一段湳底巷27.0萬/坪1,700 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/05/28潭興路一段湳底巷26.7萬/坪1,680 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/05/13潭興路一段湳底巷27.8萬/坪1,710 萬・61.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/08/31潭興路一段湳底巷29.6萬/坪1,780 萬・60.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/07/10潭興路一段湳底巷26.8萬/坪1,680 萬・62.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/05/24潭興路一段湳底巷29.1萬/坪1,680 萬・57.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/03/18潭興路一段湳底巷30.5萬/坪1,580 萬・51.9 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
- 2022/01/27潭興路一段湳底巷24.2萬/坪1,830 萬・75.7 坪・—・透天厝・6房3廳5衛
- 2022/01/19潭興路一段湳底巷28.4萬/坪2,150 萬・75.7 坪・—・透天厝・6房3廳5衛
- 2022/01/17潭興路一段湳底巷25.1萬/坪1,580 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/01/10潭興路一段湳底巷24.1萬/坪1,520 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/01/05潭興路一段湳底巷28.6萬/坪1,780 萬・62.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/14 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 27.8 | 1,750 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/12/14 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 27.7 | 1,745 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/09/06 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 27.0 | 1,700 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/08/06 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 30.1 | 1,738 | 57.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/06/14 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 26.7 | 1,680 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/06/14 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 27.0 | 1,700 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/05/28 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 26.7 | 1,680 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/05/13 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 27.8 | 1,710 | 61.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/08/31 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 29.6 | 1,780 | 60.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/07/10 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 26.8 | 1,680 | 62.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/05/24 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 29.1 | 1,680 | 57.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/03/18 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 30.5 | 1,580 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 3房3廳3衛 | — |
| 2022/01/27 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 24.2 | 1,830 | 75.7 | — | 透天厝 | — | 6房3廳5衛 | — |
| 2022/01/19 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 28.4 | 2,150 | 75.7 | — | 透天厝 | — | 6房3廳5衛 | — |
| 2022/01/17 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 25.1 | 1,580 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/01/10 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 24.1 | 1,520 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/01/05 | 臺中市潭子區潭興路一段湳底巷 | 28.6 | 1,780 | 62.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豐興段 440-3 | 17.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 440-5 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456 | 27.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 13 | |
| 豐興段 456-10 | 16.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-11 | 11.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-12 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-2 | 34.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-22 | 16.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-23 | 16.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-25 | 16.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-27 | 16.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-29 | 16.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-3 | 44.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-4 | 20 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-5 | 15.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-6 | 16.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-7 | 16.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-8 | 16.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 豐興段 456-9 | 16.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
潭子區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大及第 | 匯有建設有限公司 | 65 | 42.6 | 57 | |
| 聚佳豐美 | 聚佳建設股份有限公司 | 260 | 41.1 | 72 | |
| 久樘臻綻 | 旺庭建設股份有限公司 | 110 | 36.5 | 111 | |
| 昌祐捷作 | 崧永建設股份有限公司 | 112 | 41.0 | 92 | |
| 順福520 | 順福地產有限公司 | 52 | 33.6 | 1 | |
| 家福7 | 相品建設股份有限公司 | 9 | 47.3 | 8 | |
| 合創旭苑 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 18 | 61.0 | 4 | |
| 勝發賀 | 勝發建設股份有限公司 | 61 | 40.6 | 26 | |
| 六境 2025/10 備查・尚無成交 | 雋詠開發建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 知山田 | 家鼎建設股份有限公司 | 26 | 49.9 | 19 | |
| 成家2 2025/09 備查・尚無成交 | 桔墅建設有限公司 | 25 | — | — | |
| 誠總弘文大苑 2025/07 備查・尚無成交 | 誠璟建設開發有限公司 | 8 | — | — |
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。