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台中市潭子區圓通南路81巷36號

台中市潭子區圓通南路81巷36號・住宅大樓・11 樓・屋齡 30 年・20 棟

近一年中位單價

25.1萬/坪

-19.4%vs 潭子區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 25.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 380 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 1.2–30.2 萬/坪・2012/05～2026/07・歷年共 85 筆買賣

買賣成交紀錄共 86 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/04
台中市潭子區圓通南路81巷26號
24.2萬/坪
960 萬
39.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2026/06/13
台中市潭子區圓通南路81巷24號
26.1萬/坪
920 萬
35.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/24
台中市潭子區圓通南路81巷16號
25.3萬/坪
1,068 萬
42.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2024/10/17
台中市潭子區圓通南路81巷18號
26.2萬/坪
1,100 萬
42.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/15
台中市潭子區圓通南路81巷24號
30.2萬/坪
1,228 萬
40.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/10/18
台中市潭子區圓通南路81巷10號
20.3萬/坪
760 萬
37.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/09/06
台中市潭子區圓通南路81巷46號
22.8萬/坪
870 萬
38.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/07/02
台中市潭子區圓通南路81巷30號
24.4萬/坪
940 萬
38.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/06/30
台中市潭子區圓通南路81巷38號
21.7萬/坪
750 萬
34.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/12
台中市潭子區圓通南路81巷40號
22.0萬/坪
990 萬
44.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/05/29
台中市潭子區圓通南路81巷28號
17.7萬/坪
613 萬
34.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2023/04/28
台中市潭子區圓通南路81巷24號
23.7萬/坪
835 萬
35.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/03/28
台中市潭子區圓通南路81巷22號
20.8萬/坪
968 萬
46.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/02/18
台中市潭子區圓通南路81巷40號
23.6萬/坪
945 萬
40.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/09/18
台中市潭子區圓通南路81巷24號
23.9萬/坪
970 萬
40.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/04	台中市潭子區圓通南路81巷26號	24.2	960	39.7	6/11F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/06/13	台中市潭子區圓通南路81巷24號	26.1	920	35.2	8/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/24	台中市潭子區圓通南路81巷16號	25.3	1,068	42.3	11/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/10/17	台中市潭子區圓通南路81巷18號	26.2	1,100	42.0	8/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/15	台中市潭子區圓通南路81巷24號	30.2	1,228	40.7	7/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/18	台中市潭子區圓通南路81巷10號	20.3	760	37.5	4/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/06	台中市潭子區圓通南路81巷46號	22.8	870	38.2	7/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/07/02	台中市潭子區圓通南路81巷30號	24.4	940	38.6	10/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/06/30	台中市潭子區圓通南路81巷38號	21.7	750	34.6	4/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/12	台中市潭子區圓通南路81巷40號	22.0	990	44.9	10/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/05/29	台中市潭子區圓通南路81巷28號	17.7	613	34.7	3/11F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2023/04/28	台中市潭子區圓通南路81巷24號	23.7	835	35.2	8/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/28	台中市潭子區圓通南路81巷22號	20.8	968	46.5	5/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/18	台中市潭子區圓通南路81巷40號	23.6	945	40.1	7/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/09/18	台中市潭子區圓通南路81巷24號	23.9	970	40.6	3/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+32.8%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓通南路81巷24號	2023/04/28	23.7	2026/06/13	26.1	3.1 年	+10.2%
圓通南路81巷16號	2018/10/21	15.0	2025/05/24	25.3	6.6 年	+68.2%
圓通南路81巷10號	2022/03/19	16.8	2023/10/18	20.3	1.6 年	+20.6%
圓通南路81巷30號	2016/08/15	15.0	2023/07/02	24.4	6.9 年	+62.1%
圓通南路81巷40號	2022/06/16	20.8	2023/06/12	22.0	1 年	+5.9%
圓通南路81巷24號	2014/12/20	11.4	2023/04/28	23.7	8.4 年	+108.7%
圓通南路81巷24號	2022/01/21	17.7	2022/09/18	23.9	0.7 年	+34.7%
圓通南路81巷10號	2015/10/17	11.2	2022/03/19	16.8	6.4 年	+50%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/05	台中市潭子區圓通南路81巷36號	14,569	380	38.2	7/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/03/12	台中市潭子區圓通南路81巷36號	16,500	433	38.2	7/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/02/15	台中市潭子區圓通南路81巷36號	16,500	433	38.2	7/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2023/03/01	台中市潭子區圓通南路81巷36號	16,500	433	38.2	7/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/03/15	台中市潭子區圓通南路81巷36號	15,000	393	38.2	7/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2015/04/05	台中市潭子區圓通南路81巷30號	10,000	288	34.7	8/11F	華廈	3房2廳2衛
2013/08/01	台中市潭子區圓通南路81巷42號	12,000	331	36.2	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛