台中市 › 潭子區

台中市潭子區福潭路313巷32號

台中市潭子區福潭路313巷32號・華廈・10 樓・屋齡 30 年・49 棟

近一年中位單價

22.6萬/坪

-27.6%vs 潭子區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 478 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–33.6 萬/坪・2012/07～2026/02・共 128 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/02
台中市潭子區福潭路313巷46號
22.6萬/坪
800 萬
35.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/04/20
台中市潭子區福潭路313巷48號
24.0萬/坪
850 萬
35.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/02/18
台中市潭子區福潭路313巷20號
23.0萬/坪
815 萬
35.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/08/13
台中市潭子區福潭路313巷42號
25.1萬/坪
880 萬
35.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/08/04
台中市潭子區福潭路313巷19號
33.6萬/坪
920 萬
27.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2024/05/12
台中市潭子區福潭路313巷30號
22.3萬/坪
955 萬
42.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2024/01/20
台中市潭子區福潭路313巷13號
22.0萬/坪
810 萬
36.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/12/10
台中市潭子區福潭路313巷26號
25.3萬/坪
838 萬
33.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/10/25
台中市潭子區福潭路313巷36號
20.0萬/坪
700 萬
35.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/07/07
台中市潭子區福潭路313巷13號
20.3萬/坪
750 萬
36.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/06/25
台中市潭子區福潭路313巷38號
19.3萬/坪
830 萬
42.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/11/28
台中市潭子區福潭路313巷20號
25.3萬/坪
898 萬
35.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/10/04
台中市潭子區福潭路313巷28號
24.3萬/坪
850 萬
35.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/08/07
台中市潭子區福潭路313巷32號
19.4萬/坪
810 萬
41.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/07/15
台中市潭子區福潭路313巷17號
15.7萬/坪
585 萬
37.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/02	台中市潭子區福潭路313巷46號	22.6	800	35.5	4/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/04/20	台中市潭子區福潭路313巷48號	24.0	850	35.5	8/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/02/18	台中市潭子區福潭路313巷20號	23.0	815	35.5	10/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/13	台中市潭子區福潭路313巷42號	25.1	880	35.0	10/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/04	台中市潭子區福潭路313巷19號	33.6	920	27.4	8/10F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2024/05/12	台中市潭子區福潭路313巷30號	22.3	955	42.8	4/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2024/01/20	台中市潭子區福潭路313巷13號	22.0	810	36.9	6/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/10	台中市潭子區福潭路313巷26號	25.3	838	33.1	10/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/25	台中市潭子區福潭路313巷36號	20.0	700	35.0	9/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/07	台中市潭子區福潭路313巷13號	20.3	750	36.9	10/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/25	台中市潭子區福潭路313巷38號	19.3	830	42.9	2/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/11/28	台中市潭子區福潭路313巷20號	25.3	898	35.5	9/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/10/04	台中市潭子區福潭路313巷28號	24.3	850	35.0	10/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/08/07	台中市潭子區福潭路313巷32號	19.4	810	41.8	10/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/07/15	台中市潭子區福潭路313巷17號	15.7	585	37.3	8/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+9.0%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +14.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福潭路313巷26號	2018/07/12	12.1	2023/12/10	25.3	5.4 年	+109.5%
福潭路313巷14號	2020/05/09	16.6	2022/06/11	23.6	2.1 年	+42.2%
福潭路313巷20號	2020/07/02	16.4	2021/09/23	19.2	1.2 年	+17.1%
福潭路313巷30號	2019/12/12	14.7	2021/08/17	16.6	1.7 年	+12.7%
福潭路313巷14號	2016/07/25	15.8	2020/05/09	16.6	3.8 年	+5.2%
潭興路2段297巷48號	2014/02/15	12.0	2016/03/08	12.5	2.1 年	+4.5%
潭興路2段297巷30號	2012/12/26	8.2	2015/09/14	11.6	2.7 年	+41.7%
潭興路2段297巷46號	2013/08/07	13.5	2015/05/26	12.8	1.8 年	-5%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	台中市潭子區福潭路313巷9號	18,000	489	36.9	4/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/06/28	台中市潭子區福潭路313巷38號	15,000	347	43.2	9/10F	華廈	4房2廳2衛
2026/06/02	台中市潭子區福潭路313巷28號	16,500	469	35.0	4/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/29	台中市潭子區福潭路313巷13號	15,000	403	37.3	8/10F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/11/17	台中市潭子區福潭路313巷30號	22,000	516	42.8	4/10F	華廈	4房2廳2衛
2025/10/22	台中市潭子區福潭路313巷34號	17,000	486	35.0	10/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/07/18	台中市潭子區福潭路313巷9號	18,000	489	36.9	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/06/09	台中市潭子區福潭路313巷28號	16,500	469	35.0	4/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/06/02	台中市潭子區福潭路313巷36號	21,000	598	35.0	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/05/22	台中市潭子區福潭路313巷32號	17,000	407	41.8	10/10F	華廈	3房2廳2衛	續租