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嘉仁.家人

仁愛路二段・建商 東興昌建設股份有限公司・8・農業區建地目・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/09・建照 111中都建字第01557號
預售中位單價
36.1萬/坪
全期・8 筆・全期 36.1（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.4%
潭子區 近一年中古中位 30.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.7%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

嘉仁.家人已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 36.1 萬（全期 8 筆），總價多在 1,915～2,088 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/21，58.1 坪、1,988 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/211,988萬58.1 坪・4 房・含車位34.2 萬/坪
  • 2024/06/191,950萬53.3 坪・4 房・含車位36.6 萬/坪
  • 2024/06/151,930萬53.3 坪・4 房・含車位36.2 萬/坪
  • 2024/05/302,088萬57.4 坪・4 房・含車位36.4 萬/坪
  • 2024/05/272,088萬57.1 坪・4 房・含車位36.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,969萬
    約 55 坪・每坪 36.1 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,860～1,930萬
每坪約 36.2 萬 × 53 坪
34.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.6

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 7 筆
  • 2024/06・58.1 坪・每坪 34.2 萬
  • 2024/06・53.28 坪・每坪 36.6 萬
  • 2024/06・53.31 坪・每坪 36.2 萬
  • 2024/05・57.42 坪・每坪 36.4 萬
  • 2024/05・57.12 坪・每坪 36.6 萬
  • 2024/05・51.88 坪・每坪 35.2 萬
  • 2024/05・53.31 坪・每坪 35.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案36.1萬/坪全期 8 筆
  • 附近新建案43.6萬/坪參考單價，58 個近兩年有成交的建案加權
  • 潭子區預售41.1萬/坪近 24 個月 125 筆、12 個建案
  • 潭子區新成屋36.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 潭子區中古30.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昌祐捷作 43.6 萬・0.7 km、大及第 42.3 萬・1.4 km、遠雄樂元 56.5 萬・2.5 km、永尚謙玥 56.7 萬・2.7 km、勝發賀 42.7 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嘉仁.家人」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
43.6萬/坪
附近新案中間一半：42.7～55.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
36.1 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昌祐捷作0.7 km43.61030%
大及第1.4 km42.3412%
遠雄樂元2.5 km56.515110%
永尚謙玥2.7 km56.7457%
勝發賀1.5 km42.7186%
聚佳豐美3.0 km41.6364%
登陽華馥2.5 km54.653%
大城吾界2.5 km50.373%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市潭子區
建商
東興昌建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
仁愛路二段
規模
8 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
農業區建地目
基地
嘉仁段 572-1、嘉仁段 572-2、嘉仁段 572-3 等 8 筆，共約 127.8 坪
建照
111中都建字第01557號（2022/08/18 核發）
銷售期間
自售 2024/04/16～2027/12/31
備查
2024/04/09
預售成交
2024/05/06～2024/06/21，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

潭子區的預售屋大概多少錢

台中市潭子區近 24 個月有 12 個建案、125 筆預售成交，近 6 個月中位 41.1 萬/坪（19 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

嘉仁.家人8 筆
35.2～36.4 中位 36.1
潭子區預售（近 24 個月）125 筆
40.4～42.0 中位 41.1
潭子區新成屋（屋齡 5 年內）208 筆
33.4～40.5 中位 36.2
潭子區中古（近一年）450 筆
23.4～35.7 中位 30.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

潭子區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房625.51,30442.3
3 房8436.61,72040.9
4 房以上3350.22,22541.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市潭子區 2024/11/24～2026/09/21，125 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，潭子區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/29，208 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，潭子區所有屋齡，近一年 450 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「嘉仁.家人」申報的預售成交，2024/05/06～2024/06/21。

已申報
8筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
35.2～36.4
中位 36.1・住宅 8 筆
總價（萬）
1,915～2,088
中位 1,969，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上855.21,96936.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嘉仁.家人」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 嘉仁.家人

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 35.5・一年 —
  • 2024/06/21嘉豐路1巷5號
    33.1萬/坪
    1,988 萬・60.1 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2024/06/19嘉豐路1巷7弄2號
    35.4萬/坪
    1,950 萬・55.1 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2024/06/15嘉豐路1巷7弄6號
    35.7萬/坪
    1,930 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2024/05/30嘉豐路1巷7弄3號
    35.8萬/坪
    2,088 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
    備註：停車位在一樓室內預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/27嘉豐路1巷7弄1號
    36.0萬/坪
    2,088 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2024/05/15嘉豐路1巷7弄10號
    34.1萬/坪
    1,828 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
    備註：一樓室內停車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/12嘉豐路1巷3號
    36.0萬/坪
    2,748 萬・76.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2024/05/06嘉豐路1巷7弄8號
    34.5萬/坪
    1,868 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/21仁愛路二段
    34.2萬/坪
    1,988 萬・58.1 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
    備註：車位:停放在室內專有範圍內
  • 2024/06/19仁愛路二段
    36.6萬/坪
    1,950 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
    備註：車位:停放在室內專有範圍內
  • 2024/06/15仁愛路二段
    36.2萬/坪
    1,930 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
    備註：車位:停放在室內專有範圍內
  • 2024/05/30仁愛路二段
    36.4萬/坪
    2,088 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
    備註：車位:停放室內專有範圍內
  • 2024/05/27仁愛路二段
    36.6萬/坪
    2,088 萬・57.1 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
    備註：車位:停放室內專有範圍內
  • 2024/05/15仁愛路二段
    35.2萬/坪
    1,828 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
    備註：車位:停放在室內專有範圍內
  • 2024/05/12仁愛路二段
    36.0萬/坪
    2,748 萬・76.2 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2024/05/06仁愛路二段
    35.0萬/坪
    1,868 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
    備註：車位:停放室內專有範圍內

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
嘉仁段 572-114.5——
嘉仁段 572-214.2——
嘉仁段 572-315.6——
嘉仁段 572-4———
嘉仁段 572-515.8——
嘉仁段 572-622.6——
嘉仁段 572-721.1——
嘉仁段 572-824——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
六境0 m—0
田茂美樹館536 m27.717
順福520653 m33.72
昌祐捷作670 m40.492
悅光903 m—0
久樘臻綻1282 m36.5111
福貴易墅1301 m44.46
久樘臻星1308 m23.661
榛富御II1349 m—0
合創旭苑1409 m61.04

潭子區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
順福5205233.72
聚佳豐美26041.175
大及第6543.157
久樘臻綻11036.5111
昌祐捷作11240.492
家福7946.38
合創旭苑1861.04
勝發賀6140.526
六境
2025/10 備查・尚無成交
6——
知山田2649.919
成家2
2025/09 備查・尚無成交
25——
誠總弘文大苑
2025/07 備查・尚無成交
8——

東興昌建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
南法莊園3021.430

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。