台中市 › 烏日區

台中市烏日區環河路4段300號

台中市烏日區環河路4段300號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・3 棟

近一年中位單價

37.8萬/坪

+16.4%vs 烏日區n=6

一年漲跌

-7.6%

近三年中位 42.1 萬/坪

近一年成交

6筆

+140.0%vs 前一年近半年 -29%

租金報酬率

1.73%

月租 545 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 26.6–48.5 萬/坪・2021/10～2026/04・共 261 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 18 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+26.1%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河路4段300號	2021/10/23	30.8	2026/04/18	37.6	4.5 年	+22%
環河路4段300號	2021/10/17	30.7	2026/02/14	38.0	4.3 年	+23.8%
環河路4段300號	2021/10/16	34.4	2026/01/11	42.1	4.2 年	+22.2%
環河路4段300號	2021/10/18	34.9	2025/12/03	33.4	4.1 年	-4.2%
環河路4段300號	2021/10/23	33.5	2025/11/26	32.0	4.1 年	-4.5%
環河路4段300號	2021/10/18	31.3	2025/10/26	38.8	4 年	+23.9%
環河路4段300號	2021/10/17	32.9	2025/09/05	45.6	3.9 年	+38.4%
環河路4段300號	2021/10/16	35.2	2025/07/20	42.8	3.8 年	+21.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	台中市烏日區環河路4段300號	37.6	1,810	38.8	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/02/14	台中市烏日區環河路4段300號	38.0	1,838	38.8	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/11	台中市烏日區環河路4段300號	42.1	2,239	43.7	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/03	台中市烏日區環河路4段300號	33.4	1,733	32.7	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/11/26	台中市烏日區環河路4段300號	32.0	1,700	43.5	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/26	台中市烏日區環河路4段300號	38.8	1,658	33.2	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/05	台中市烏日區環河路4段300號	45.6	2,168	38.0	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/20	台中市烏日區環河路4段300號	42.8	2,280	43.7	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/21	台中市烏日區環河路4段300號	39.6	1,600	30.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/06/16	台中市烏日區環河路4段300號	43.5	2,308	43.5	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/15	台中市烏日區環河路4段300號	42.4	1,788	32.9	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/06/13	台中市烏日區環河路4段300號	41.2	1,750	32.9	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/04/04	台中市烏日區環河路4段300號	47.3	2,300	39.4	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/12/26	台中市烏日區環河路4段300號	39.9	2,278	38.0	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/12/24	台中市烏日區環河路4段300號	45.4	2,160	38.0	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/12/22	台中市烏日區環河路4段300號	42.8	1,830	33.2	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/12/18	台中市烏日區環河路4段300號	45.1	2,575	38.0	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/12/10	台中市烏日區環河路4段300號	48.5	2,315	38.2	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/10/08	台中市烏日區環河路4段300號	33.9	1,263	33.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/11/07	台中市烏日區三榮七路1號	45.5	1,863	33.9	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 320萬	預售分件含裝潢
2021/10/29	台中市烏日區環河路4段298號	43.8	3,333	68.8	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 320萬	預售分件含裝潢
2021/10/27	台中市烏日區環河路4段300號	32.5	1,377	38.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/26	台中市烏日區環河路4段300號	32.9	1,227	33.0	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/25	台中市烏日區環河路4段300號	29.6	1,160	33.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/10/25	台中市烏日區環河路4段300號	33.2	1,223	32.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/25	台中市烏日區環河路4段300號	30.4	1,163	33.0	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/10/25	台中市烏日區環河路4段300號	32.5	1,922	50.8	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件含裝潢
2021/10/25	台中市烏日區環河路4段300號	33.0	1,476	40.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/24	台中市烏日區環河路4段300號	33.1	1,486	40.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/24	台中市烏日區環河路4段300號	34.1	1,249	32.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/24	台中市烏日區環河路4段300號	34.8	1,272	32.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/24	台中市烏日區環河路4段300號	31.2	1,207	33.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/10/24	台中市烏日區環河路4段300號	33.2	1,992	50.7	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件含裝潢
2021/10/23	台中市烏日區環河路4段300號	31.7	1,206	33.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/23	台中市烏日區環河路4段300號	31.9	1,355	38.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/23	台中市烏日區環河路4段300號	31.9	1,355	38.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/23	台中市烏日區環河路4段300號	33.0	1,503	41.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/23	台中市烏日區環河路4段300號	29.8	1,299	38.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/23	台中市烏日區環河路4段300號	30.7	1,873	50.9	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件含裝潢
2021/10/23	台中市烏日區環河路4段300號	33.5	1,619	43.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/10/23	台中市烏日區環河路4段300號	34.3	1,531	40.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/23	台中市烏日區環河路4段300號	34.2	1,263	32.2	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/10/23	台中市烏日區環河路4段300號	31.2	1,189	33.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/23	台中市烏日區環河路4段300號	30.8	1,328	38.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2021/10/23	台中市烏日區環河路4段300號	31.0	1,325	38.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/23	台中市烏日區環河路4段300號	34.7	1,596	41.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/10/22	台中市烏日區環河路4段300號	29.7	1,313	38.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/10/22	台中市烏日區環河路4段300號	29.6	1,135	33.6	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/22	台中市烏日區環河路4段300號	29.8	1,160	33.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/10/22	台中市烏日區環河路4段300號	30.2	1,304	38.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2021/10/22	台中市烏日區環河路4段300號	30.0	1,146	33.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/22	台中市烏日區環河路4段300號	30.5	1,313	38.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2021/10/22	台中市烏日區環河路4段300號	35.1	1,687	43.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/10/22	台中市烏日區環河路4段300號	31.4	1,193	33.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/21	台中市烏日區環河路4段300號	31.8	1,188	33.0	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/21	台中市烏日區環河路4段300號	33.9	1,723	41.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件含裝潢
2021/10/21	台中市烏日區環河路4段300號	32.8	1,223	33.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/21	台中市烏日區環河路4段300號	32.5	1,932	50.9	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件含裝潢
2021/10/21	台中市烏日區環河路4段300號	31.5	1,199	33.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/21	台中市烏日區環河路4段300號	32.0	1,402	38.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/10/21	台中市烏日區環河路4段300號	29.5	1,138	33.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/10/21	台中市烏日區環河路4段300號	30.6	1,169	33.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	31.2	1,294	36.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	27.4	1,239	39.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	31.7	1,967	52.0	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	32.7	1,543	38.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	31.6	1,184	33.0	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	31.3	1,177	33.2	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	34.6	1,268	32.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	32.1	1,203	33.2	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	32.9	2,033	52.1	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	31.7	1,183	32.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	35.2	1,277	32.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	34.2	1,522	40.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	33.4	1,231	32.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	31.5	1,182	33.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	30.9	1,159	32.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	31.9	1,194	33.0	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	31.4	1,330	38.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2021/10/20	台中市烏日區環河路4段300號	35.4	1,313	32.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/10/19	台中市烏日區環河路4段300號	31.4	1,480	42.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/19	台中市烏日區環河路4段300號	29.2	1,133	33.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2021/10/19	台中市烏日區環河路4段300號	29.2	1,122	33.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/19	台中市烏日區環河路4段300號	29.2	1,252	32.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件含裝潢
2021/10/19	台中市烏日區環河路4段300號	28.5	1,263	39.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/19	台中市烏日區環河路4段300號	30.0	1,287	38.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/19	台中市烏日區環河路4段300號	30.8	1,153	33.2	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2021/10/19	台中市烏日區環河路4段300號	30.0	1,170	33.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/10/19	台中市烏日區環河路4段300號	30.4	1,313	38.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2021/10/19	台中市烏日區環河路4段300號	31.7	1,192	33.2	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/10/19	台中市烏日區環河路4段300號	34.3	1,742	41.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	台中市烏日區環河路4段300號	0.1	2	32.9	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/03/12	台中市烏日區環河路4段300號	0.1	3	32.2	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2026/03/07	台中市烏日區環河路4段300號	0.0	2	42.1	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	續租
2025/07/13	台中市烏日區環河路4段300號	0.1	3	32.9	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/16	台中市烏日區環河路4段300號	0.1	4	52.0	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/20	台中市烏日區環河路4段300號	0.0	2	42.3	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/16	台中市烏日區環河路4段300號	0.0	2	42.1	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/04/28	台中市烏日區環河路4段300號	0.1	3	33.0	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/04/15	台中市烏日區環河路4段300號	0.1	2	32.9	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/10	台中市烏日區環河路4段300號	0.0	2	42.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費

各棟

台中市烏日區環河路4段300號

住宅大樓・15樓・2024 完工・278 筆

台中市烏日區環河路4段300號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 18 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 18 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆