近一年中位單價
—萬/坪
—vs 神岡區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.2 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 494 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 17.4–35.7 萬/坪・2016/01～2025/03・共 143 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/03/0835.1萬/坪1,080 萬25.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 178萬）
- 2025/02/0835.7萬/坪650 萬18.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/09/1731.9萬/坪900 萬25.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/05/1335.5萬/坪800 萬20.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/1736.1萬/坪1,040 萬24.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2023/11/2235.4萬/坪725 萬18.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/11/1334.0萬/坪620 萬18.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2023/10/0529.9萬/坪808 萬24.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/03/2329.1萬/坪710 萬24.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2022/12/0927.9萬/坪815 萬29.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 5 年・3房1廳2衛
- 2022/09/3028.0萬/坪800 萬25.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/07/1225.7萬/坪740 萬25.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/06/3024.4萬/坪596 萬24.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2022/04/0820.5萬/坪580 萬24.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/11/0324.1萬/坪700 萬25.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/08 | 台中市神岡區文昌街182號 | 35.1 | 1,080 | 25.7 | 5/7F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 178萬） | |
| 2025/02/08 | 台中市神岡區文昌街188號 | 35.7 | 650 | 18.2 | 2/7F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/17 | 台中市神岡區文昌街182號 | 31.9 | 900 | 25.7 | 2/7F | 華廈 | 7年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/05/13 | 台中市神岡區文昌街188號 | 35.5 | 800 | 20.3 | 1/7F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/17 | 台中市神岡區文昌街186號 | 36.1 | 1,040 | 24.4 | 7/7F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/11/22 | 台中市神岡區文昌街188號 | 35.4 | 725 | 18.2 | 6/7F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/11/13 | 台中市神岡區文昌街188號 | 34.0 | 620 | 18.2 | 2/7F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/05 | 台中市神岡區文昌街182號 | 29.9 | 808 | 24.4 | 3/7F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/03/23 | 台中市神岡區文昌街182號 | 29.1 | 710 | 24.4 | 5/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/09 | 台中市神岡區文昌街182號 | 27.9 | 815 | 29.2 | 6/7F | 華廈 | 5年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/09/30 | 台中市神岡區文昌街182號 | 28.0 | 800 | 25.7 | 3/7F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/07/12 | 台中市神岡區文昌街186號 | 25.7 | 740 | 25.7 | 5/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/06/30 | 台中市神岡區文昌街182號 | 24.4 | 596 | 24.4 | 2/7F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/08 | 台中市神岡區文昌街180號 | 20.5 | 580 | 24.4 | 5/7F | 華廈 | 4年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/11/03 | 台中市神岡區文昌街182號 | 24.1 | 700 | 25.7 | 2/7F | 華廈 | 4年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 7 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+14.2%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文昌街182號 | 2025/03/08 | 33.0 | 7 年 | +60% | ||
| 文昌街188號 | 2025/02/08 | 35.7 | 1.2 年 | +4.8% | ||
| 文昌街182號 | 2024/09/17 | 30.8 | 6.4 年 | +61.6% | ||
| 文昌街186號 | 2024/03/17 | 33.1 | 6 年 | +64.7% | ||
| 文昌街188號 | 2023/11/22 | 33.4 | 5.1 年 | +54.3% | ||
| 文昌街188號 | 2023/11/13 | 34.0 | 5.7 年 | +68.5% | ||
| 文昌街182號 | 2023/10/05 | 29.0 | 5.6 年 | +44.1% | ||
| 文昌街182號 | 2023/03/23 | 29.1 | 5 年 | +54.3% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 台中市神岡區文昌街188號 | 7,000 | 383 | 18.2 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/22 | 台中市神岡區文昌街186號 | 18,000 | 605 | 26.4 | 2/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/13 | 台中市神岡區文昌街188號 | 7,000 | 383 | 18.2 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/04/16 | 台中市神岡區文昌街186號 | 18,000 | 605 | 26.4 | 2/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/11/11 | 台中市神岡區文昌街188-1號 | 12,000 | 493 | 18.2 | 1/7F | 華廈 | ||
| 2024/07/10 | 台中市神岡區文昌街182號 | 16,000 | 658 | 24.4 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2024/06/20 | 台中市神岡區文昌街182號 | 18,000 | 737 | 24.4 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2024/04/24 | 台中市神岡區文昌街186號 | 18,000 | 605 | 26.4 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2023/09/29 | 台中市神岡區文昌街188-1號 | 12,000 | 493 | 18.2 | 1/7F | 華廈 | ||
| 2023/08/08 | 台中市神岡區文昌街188號 | 10,000 | 549 | 18.2 | 4/7F | 華廈 |
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各棟 14 棟
台中市神岡區文昌街182號
華廈・7樓・2017 完工・40 筆
台中市神岡區文昌街186號
華廈・7樓・2017 完工・37 筆
台中市神岡區文昌街188號
華廈・7樓・2017 完工・36 筆
台中市神岡區文昌街180號
華廈・7樓・2017 完工・28 筆
台中市神岡區文昌街188-1號
華廈・7樓・2017 完工・4 筆
台中市神岡區文昌街188-2號
華廈・7樓・2017 完工・2 筆
台中市神岡區文昌街186-3號
華廈・7樓・2017 完工・2 筆
台中市神岡區文昌街186-1號
華廈・7樓・2017 完工・2 筆
台中市神岡區文昌街182-1號
華廈・7樓・2017 完工・1 筆
台中市神岡區文昌街182-3號
華廈・7樓・2017 完工・1 筆
台中市神岡區文昌街186-2號
華廈・7樓・2017 完工・1 筆
台中市神岡區文昌街188-3號
華廈・7樓・2017 完工・1 筆