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台中市豐原區圓環北路2段123號

台中市豐原區圓環北路2段123號・住宅大樓・20 樓・屋齡 30 年・8 棟

近一年中位單價

20.1萬/坪

-29.4%vs 豐原區n=3，樣本少

一年漲跌

-6.1%

近三年中位 22.4 萬/坪

近一年成交

3筆

-80.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.88%

月租 483 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 4.3–31.7 萬/坪・2012/07～2026/04・共 187 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 11 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+32.7%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓環北路2段143號	2015/07/21	10.4	2025/03/23	18.4	9.7 年	+76.6%
圓環北路2段143號	2023/09/15	22.4	2025/02/25	27.9	1.4 年	+24.6%
圓環北路2段143號	2013/10/28	9.1	2024/12/12	21.5	11.1 年	+137.3%
圓環北路2段123號	2016/12/15	10.0	2024/12/10	22.4	8 年	+123.1%
圓環北路2段123號	2024/05/05	20.0	2024/11/06	28.9	0.5 年	+44.2%
圓環北路2段123號	2013/04/09	10.2	2024/10/27	24.3	11.6 年	+137.9%
圓環北路2段123號	2015/02/15	11.7	2024/08/24	23.5	9.5 年	+100%
圓環北路2段139號	2023/06/02	22.9	2024/07/08	23.8	1.1 年	+4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	台中市豐原區圓環北路2段137號	20.1	720	35.8	18/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/05	台中市豐原區圓環北路2段123號	19.1	480	25.2	12/20F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/11/09	台中市豐原區圓環北路2段137號	22.1	738	33.3	9/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/09	台中市豐原區圓環北路2段121號	20.6	525	25.6	19/20F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/07/23	台中市豐原區圓環北路2段143號	23.6	698	29.6	16/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/03/29	台中市豐原區圓環北路2段123號	26.8	300	11.2	11/20F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/03/26	台中市豐原區圓環北路2段137號	16.2	888	54.8	7/20F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/23	台中市豐原區圓環北路2段143號	18.4	1,236	67.2	17/20F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/02/25	台中市豐原區圓環北路2段143號	27.9	810	29.1	4/20F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2025/02/05	台中市豐原區圓環北路2段123號	31.7	330	10.4	13/20F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/12/12	台中市豐原區圓環北路2段143號	21.5	636	29.6	7/20F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2024/12/10	台中市豐原區圓環北路2段123號	22.4	290	13.0	5/20F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/11/30	台中市豐原區圓環北路2段121號	19.7	510	25.9	19/20F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/11/24	台中市豐原區圓環北路2段141號	22.1	725	32.8	5/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/11/06	台中市豐原區圓環北路2段123號	28.9	300	10.4	17/20F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/10/27	台中市豐原區圓環北路2段123號	24.3	245	10.1	3/20F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/10/08	台中市豐原區圓環北路2段123號	23.1	240	10.4	13/20F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/09/15	台中市豐原區圓環北路2段123號	28.0	280	10.0	5/20F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/08/24	台中市豐原區圓環北路2段123號	23.5	250	10.6	3/20F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/07/18	台中市豐原區圓環北路2段123號	22.0	220	10.0	5/20F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—
2024/07/08	台中市豐原區圓環北路2段139號	23.8	830	34.9	15/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/17	台中市豐原區圓環北路2段123號	20.8	560	27.0	19/20F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/05/05	台中市豐原區圓環北路2段123號	20.0	208	10.4	17/20F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/04/28	台中市豐原區圓環北路2段123號	17.9	230	12.8	14/20F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	坡道機械 20萬
2024/04/17	台中市豐原區圓環北路2段123號	25.1	620	24.8	10/20F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/02/04	台中市豐原區圓環北路2段141號	22.7	805	35.4	14/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/19	台中市豐原區圓環北路2段143號	19.1	1,212	63.4	10/20F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/10/28	台中市豐原區圓環北路2段123號	26.9	280	10.4	11/20F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/10/14	台中市豐原區圓環北路2段143號	23.4	682	29.1	13/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/15	台中市豐原區圓環北路2段143號	22.4	650	29.1	4/20F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2023/06/04	台中市豐原區圓環北路2段123號	19.5	958	49.1	10/20F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/06/04	台中市豐原區圓環北路2段123號	16.0	183	11.4	4/20F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/06/02	台中市豐原區圓環北路2段139號	22.9	798	34.9	15/20F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2023/05/05	台中市豐原區圓環北路2段123號	20.2	210	10.4	9/20F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/04/09	台中市豐原區圓環北路2段141號	19.9	656	33.0	18/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/07	台中市豐原區圓環北路2段137號	22.2	970	43.7	16/20F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/02/25	台中市豐原區圓環北路2段143號	21.8	580	26.6	20/20F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2022/11/12	台中市豐原區圓環北路2段141號	18.2	600	33.0	18/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/10/02	台中市豐原區圓環北路2段121號	17.4	450	25.9	9/20F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/07/26	台中市豐原區圓環北路2段143號	18.1	1,150	63.4	10/20F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/06/30	台中市豐原區圓環北路2段123號	18.8	465	24.8	9/20F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/22	台中市豐原區圓環北路2段137號	18.5	808	43.7	19/20F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/03/28	台中市豐原區圓環北路2段123號	14.7	722	49.1	10/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/17	台中市豐原區圓環北路2段143號	20.3	638	31.4	13/20F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—
2022/01/02	台中市豐原區圓環北路2段123號	15.6	392	25.1	9/20F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/12/27	台中市豐原區圓環北路2段121號	18.0	460	25.5	20/20F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2021/12/04	台中市豐原區圓環北路2段123號	16.1	160	9.9	4/20F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2021/11/27	台中市豐原區圓環北路2段143號	11.8	350	29.6	3/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/11/02	台中市豐原區圓環北路2段121號	16.8	870	51.7	12/20F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/23	台中市豐原區圓環北路2段143號	19.9	590	29.6	4/20F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2021/09/27	台中市豐原區圓環北路2段123號	17.9	442	24.8	6/20F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/12	台中市豐原區圓環北路2段139號	11.6	410	35.4	20/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/06/06	台中市豐原區圓環北路2段123號	15.8	710	44.9	4/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/05/12	台中市豐原區圓環北路2段121號	12.6	650	51.7	12/20F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2021/04/15	台中市豐原區圓環北路2段143號	17.3	480	27.8	13/20F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2021/03/21	台中市豐原區圓環北路2段143號	19.2	660	34.3	19/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/10/31	台中市豐原區圓環北路2段143號	17.5	530	30.2	2/20F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2020/09/29	台中市豐原區圓環北路2段123號	20.1	225	11.2	13/20F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2020/09/27	台中市豐原區圓環北路2段143號	16.9	500	29.6	4/20F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2020/08/16	台中市豐原區圓環北路2段143號	15.2	450	29.6	4/20F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2020/07/29	台中市豐原區圓環北路2段137號	15.1	625	41.4	18/20F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/07/20	台中市豐原區圓環北路2段123號	15.4	200	13.0	6/20F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—
2020/06/23	台中市豐原區圓環北路2段123號	18.3	190	10.4	18/20F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/06/04	台中市豐原區圓環北路2段143號	13.9	420	30.2	2/20F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2020/06/04	台中市豐原區圓環北路2段137號	14.1	550	38.9	12/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/05/23	台中市豐原區圓環北路2段137號	14.7	490	33.3	3/20F	華廈	24年	2房1廳2衛	—
2020/03/26	台中市豐原區圓環北路2段143號	15.4	530	34.3	19/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/02/09	台中市豐原區圓環北路2段143號	12.9	345	26.6	20/20F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2019/12/29	台中市豐原區圓環北路2段141號	15.8	560	35.4	16/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/12/15	台中市豐原區圓環北路2段129號	13.4	488	36.5	1/20F	店面	23年	0房0廳0衛	—
2019/10/24	台中市豐原區圓環北路2段139號	14.0	468	33.5	17/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/07/23	台中市豐原區圓環北路2段137號	13.1	437	33.3	4/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/07/09	台中市豐原區圓環北路2段141號	13.7	445	32.5	20/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/06/25	台中市豐原區圓環北路2段121號	13.9	383	27.5	18/20F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2019/04/09	台中市豐原區圓環北路2段147號	11.1	698	62.7	6/20F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2019/02/24	台中市豐原區圓環北路2段143號	14.4	450	31.3	2/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/12/30	台中市豐原區圓環北路2段143號	13.7	400	29.1	7/20F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2018/12/19	台中市豐原區圓環北路2段123號	11.2	278	24.8	10/20F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2018/11/16	台中市豐原區圓環北路2段123號	14.0	180	12.8	8/20F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/09/21	台中市豐原區圓環北路2段123號	13.0	135	10.4	7/20F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/07/17	台中市豐原區圓環北路2段143號	14.2	413	29.1	4/20F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—
2018/06/19	台中市豐原區圓環北路2段143號	13.5	800	59.2	10/20F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2018/06/13	台中市豐原區圓環北路2段139號	14.7	520	35.5	17/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/06/09	台中市豐原區圓環北路2段123號	14.6	368	25.2	9/20F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2018/06/04	台中市豐原區圓環北路2段143號	14.8	430	29.1	2/20F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2018/06/03	台中市豐原區圓環北路2段139號	12.7	450	35.3	4/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/05/12	台中市豐原區圓環北路2段143號	11.6	780	67.2	14/20F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2018/05/09	台中市豐原區圓環北路2段123號	14.3	152	10.6	6/20F	套房	22年	0房0廳0衛	—
2018/04/26	台中市豐原區圓環北路2段121號	10.9	588	53.8	10/20F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2018/03/20	台中市豐原區圓環北路2段123號	12.6	293	23.3	11/20F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2018/03/15	台中市豐原區圓環北路2段143號	13.6	402	29.6	6/20F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2018/01/02	台中市豐原區圓環北路2段123號	7.8	78	10.0	5/20F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2017/12/01	台中市豐原區圓環北路2段123號	10.0	104	10.4	18/20F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2017/10/03	台中市豐原區圓環北路2段123號	10.0	500	49.9	13/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/10/01	台中市豐原區圓環北路2段121號	11.6	300	25.9	14/20F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2017/09/04	台中市豐原區圓環北路2段123號	14.1	183	13.0	6/20F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2017/08/05	台中市豐原區圓環北路2段141號	12.6	388	30.8	2/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	台中市豐原區圓環北路2段143號	0.0	2	34.3	8/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/01/23	台中市豐原區圓環北路2段123號	0.0	1	27.0	19/20F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/11/01	台中市豐原區圓環北路2段137號	0.0	2	33.3	6/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/20	台中市豐原區圓環北路2段123號	0.0	2	54.2	20/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/16	台中市豐原區圓環北路2段141號	0.1	2	30.8	2/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費續租
2025/01/15	台中市豐原區圓環北路2段123號	0.0	1	27.0	19/20F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/10/29	台中市豐原區圓環北路2段141號	0.1	2	30.8	2/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費
2023/10/26	台中市豐原區圓環北路2段121號	0.1	2	27.5	18/20F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/03/04	台中市豐原區圓環北路2段141號	0.1	2	33.0	18/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/10/08	台中市豐原區圓環北路2段143號	0.0	1	26.6	20/20F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2018/07/24	台中市豐原區圓環北路2段139號	0.0	1	35.5	17/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/05/29	台中市豐原區圓環北路2段141號	0.0	1	22.1	18/20F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—