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台中市預售屋 › 豐原區

富宇豐云

水源路與愛國街口・建商 富宇建設股份有限公司・383・第三種住宅區・H2集合住宅・建照 1140812
建商交屋後成績單已交屋 5 案・預售→中古中位 +1.5%・扣掉同區漲跌 +3.7%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
42.6萬/坪
近 24 個月住宅・60 筆・近 6 個月 42.6・全期 42.6（60 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.5%
豐原區 近一年中古中位 29.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
383 戶
一眼看懂

富宇豐云已有 60 筆預售成交申報，每坪中位 42.6 萬（近 24 個月住宅 60 筆），總價多在 1,278～1,467 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，7/19F、28.6 坪、1,382 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/301,382萬7/19F・28.6 坪・2 房・含車位42.0 萬/坪
  • 2026/09/301,288萬12/19F・25.4 坪・2 房・含車位42.2 萬/坪
  • 2026/09/301,284萬15/19F・25.4 坪・2 房・含車位43.1 萬/坪
  • 2026/09/301,251萬10/19F・25.4 坪・2 房・含車位41.8 萬/坪
  • 2026/09/301,740萬12/19F・31.9 坪・3 房・含車位43.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,330萬
    約 25 坪・每坪 42.7 萬
    47 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,530萬
    約 32 坪・每坪 40.9 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,430～1,460萬
每坪約 42.6 萬 × 29 坪 ＋ 車位 215 萬
40.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交44.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・7 樓・28.63 坪・每坪 42.0 萬
  • 2026/09・12 樓・25.4 坪・每坪 42.2 萬
  • 2026/09・15 樓・25.4 坪・每坪 43.1 萬
  • 2026/09・10 樓・25.4 坪・每坪 41.8 萬
  • 2026/09・12 樓・31.93 坪・每坪 43.1 萬
  • 2026/09・8 樓・31.93 坪・每坪 41.2 萬
  • 2026/09・16 樓・28.63 坪・每坪 43.6 萬
  • 2026/09・19 樓・25.4 坪・每坪 44.1 萬
  • 2026/09・6 樓・31.93 坪・每坪 40.8 萬
  • 2026/09・4 樓・25.15 坪・每坪 43.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案42.6萬/坪近 24 個月住宅 60 筆
  • 附近新建案43.5萬/坪參考單價，18 個近兩年有成交的建案加權
  • 豐原區預售42.8萬/坪近 24 個月 330 筆、23 個建案
  • 豐原區新成屋37.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 豐原區中古29.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：澔宇築樂 42.0 萬・0.7 km、大宅豐鼎 50.6 萬・0.5 km、喜全築白 47.2 萬・1.0 km、勝美豐原II 38.8 萬・1.4 km、富苑藏豐 43.5 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇豐云」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
43.5萬/坪
附近新案中間一半：42.0～47.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
42.6 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 60 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
澔宇築樂0.7 km42.01827%
大宅豐鼎0.5 km50.6620%
喜全築白1.0 km47.2913%
勝美豐原II1.4 km38.84513%
富苑藏豐0.8 km43.5512%
久樘雋陽2.4 km46.0223%
坤聯富原粹1.8 km41.663%
時光樹語1.8 km44.443%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市豐原區
建商
富宇建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
水源路與愛國街口
規模
383 戶
用途
第二種商業區
構造
H2集合住宅
使用分區
第三種住宅區
建照
1140812
預售成交
2026/05/09～2026/09/30，實價登錄 60 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

豐原區的預售屋大概多少錢

台中市豐原區近 24 個月有 23 個建案、330 筆預售成交，近 6 個月中位 42.0 萬/坪（143 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富宇豐云60 筆
41.3～43.9 中位 42.6
豐原區預售（近 24 個月）330 筆
39.5～45.2 中位 42.8
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）158 筆
34.4～41.0 中位 37.2
豐原區中古（近一年）487 筆
22.1～36.7 中位 29.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

豐原區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9725.01,21042.2
3 房20238.11,87843.2
4 房以上3050.62,33243.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/11/16～2026/09/30，330 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，158 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 487 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富宇豐云」申報的預售成交，2026/05/09～2026/09/30。

已申報
60筆
總戶數 383 戶
單價（萬/坪）
41.3～43.9
中位 42.6・住宅 60 筆
總價（萬）
1,278～1,467
中位 1,382，含車位
車位
215 萬
分開標價的 57 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4725.41,33042.7
3 房1331.91,53040.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1640.4—
6～10 樓2042.1+4%
11～15 樓1743.1+7%
16～20 樓744.1+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇豐云」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/30水源路與愛國街口
    42.0萬/坪
    1,382 萬・28.6 坪・7/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/09/30水源路與愛國街口
    42.2萬/坪
    1,288 萬・25.4 坪・12/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/09/30水源路與愛國街口
    43.1萬/坪
    1,284 萬・25.4 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/09/30水源路與愛國街口
    41.8萬/坪
    1,251 萬・25.4 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/09/30水源路與愛國街口
    43.1萬/坪
    1,740 萬・31.9 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 365 萬
  • 2026/09/30水源路與愛國街口
    41.2萬/坪
    1,530 萬・31.9 坪・8/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/09/30水源路與愛國街口
    43.6萬/坪
    1,408 萬・28.6 坪・16/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/09/22水源路與愛國街口
    44.1萬/坪
    1,335 萬・25.4 坪・19/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/09/16水源路與愛國街口
    40.8萬/坪
    1,492 萬・31.9 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/09/05水源路與愛國街口
    43.0萬/坪
    1,271 萬・25.1 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/08/17水源路與愛國街口
    45.1萬/坪
    1,350 萬・25.1 坪・12/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/08/16水源路與愛國街口
    39.0萬/坪
    1,405 萬・31.9 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/08/09水源路與愛國街口
    43.9萬/坪
    1,306 萬・25.4 坪・18/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/07/30水源路與愛國街口
    44.1萬/坪
    1,478 萬・28.6 坪・17/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/07/27水源路與愛國街口
    42.6萬/坪
    1,435 萬・28.6 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/07/23水源路與愛國街口
    42.2萬/坪
    1,543 萬・28.6 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2026/07/18水源路與愛國街口
    42.6萬/坪
    1,297 萬・25.4 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/07/18水源路與愛國街口
    40.4萬/坪
    1,161 萬・23.4 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/07/15水源路與愛國街口
    41.4萬/坪
    1,375 萬・28.6 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/07/11水源路與愛國街口
    40.2萬/坪
    1,101 萬・23.4 坪・3/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/07/05水源路與愛國街口
    40.0萬/坪
    1,256 萬・25.4 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/07/05水源路與愛國街口
    40.9萬/坪
    1,670 萬・31.9 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 365 萬
  • 2026/07/05水源路與愛國街口
    44.7萬/坪
    1,966 萬・31.9 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2026/07/04水源路與愛國街口
    40.8萬/坪
    955 萬・23.4 坪・6/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/07/04水源路與愛國街口
    40.1萬/坪
    1,279 萬・31.9 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/06/28水源路與愛國街口
    42.7萬/坪
    1,412 萬・28.6 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/25水源路與愛國街口
    43.9萬/坪
    1,025 萬・23.4 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/06/21水源路與愛國街口
    45.1萬/坪
    1,480 萬・28.6 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/21水源路與愛國街口
    42.4萬/坪
    1,429 萬・28.6 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/06/20水源路與愛國街口
    43.2萬/坪
    1,645 萬・31.9 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2026/06/14水源路與愛國街口
    44.3萬/坪
    1,316 萬・25.4 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/14水源路與愛國街口
    44.9萬/坪
    1,345 萬・25.1 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/06/14水源路與愛國街口
    43.8萬/坪
    1,291 萬・25.1 坪・6/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/11水源路與愛國街口
    41.5萬/坪
    1,270 萬・25.4 坪・9/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/06/08水源路與愛國街口
    44.3萬/坪
    1,330 萬・25.1 坪・9/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/06/07水源路與愛國街口
    44.2萬/坪
    1,301 萬・25.1 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/02水源路與愛國街口
    40.4萬/坪
    1,449 萬・31.9 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/05/31水源路與愛國街口
    45.2萬/坪
    1,296 萬・23.4 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/30水源路與愛國街口
    41.0萬/坪
    1,256 萬・25.4 坪・7/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/05/29水源路與愛國街口
    43.0萬/坪
    1,446 萬・28.6 坪・12/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/05/28水源路與愛國街口
    41.6萬/坪
    1,381 萬・28.6 坪・6/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/24水源路與愛國街口
    40.0萬/坪
    1,491 萬・31.9 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/05/23水源路與愛國街口
    42.9萬/坪
    1,443 萬・28.6 坪・12/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/05/23水源路與愛國街口
    41.8萬/坪
    1,387 萬・28.6 坪・7/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/22水源路與愛國街口
    46.5萬/坪
    1,726 萬・31.9 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/20水源路與愛國街口
    42.9萬/坪
    1,468 萬・28.6 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/19水源路與愛國街口
    44.4萬/坪
    1,248 萬・23.4 坪・7/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/05/19水源路與愛國街口
    42.2萬/坪
    1,398 萬・28.6 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/18水源路與愛國街口
    43.8萬/坪
    1,645 萬・28.6 坪・17/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2026/05/17水源路與愛國街口
    38.0萬/坪
    1,388 萬・31.9 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/05/17水源路與愛國街口
    42.5萬/坪
    1,686 萬・28.6 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2026/05/17水源路與愛國街口
    42.6萬/坪
    1,435 萬・28.6 坪・9/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/05/17水源路與愛國街口
    44.6萬/坪
    1,467 萬・28.6 坪・18/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/16水源路與愛國街口
    43.4萬/坪
    1,458 萬・28.6 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/05/16水源路與愛國街口
    39.3萬/坪
    1,110 萬・23.4 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/13水源路與愛國街口
    42.1萬/坪
    1,250 萬・25.4 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/05/10水源路與愛國街口
    40.4萬/坪
    1,216 萬・25.4 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/10水源路與愛國街口
    42.0萬/坪
    1,174 萬・23.4 坪・14/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/09水源路與愛國街口
    45.3萬/坪
    1,275 萬・23.4 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/05/09水源路與愛國街口
    42.5萬/坪
    1,781 萬・31.9 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 425 萬

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
一品苑II171 m—0
權鴻一品苑II336 m35.337
久樘向陽449 m25.766
馥寓3466 m40.83
大宅豐鼎466 m47.8186
總財向陽A+493 m32.016
宇苑丰采524 m43.527
久樘宸陽648 m36.5105
澔宇築樂701 m40.020
富苑藏豐764 m43.020

豐原區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
久樘雋陽13845.076
慶山明仁32950.7124
喜全築白5048.49
勝美豐原II11438.345
澔宇築樂4640.020
ARC豐富特區4349.324
大宅豐鼎38047.8186
富苑藏豐3643.020
坤聯富原粹5842.243
悅光22245.76
想家
2026/04 備查・尚無成交
25——
慶山合作7846.06

富宇建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇玥和18554.064
富宇映月62257.639
富宇東方大境39850.7201
富宇-大景40336.517
富宇-首馥12973.330
富宇-天闊20148.484
大宅豐鼎38047.8186
富森林21334.357
富宇鉑金大苑71159.6633
富宇-學森8982.18

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。