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台中市豐原區圓環南路1巷16號

台中市豐原區圓環南路1巷16號・公寓・4 樓・屋齡 46 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 豐原區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.2–24.4 萬/坪・2012/08～2025/06・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 18 筆・歷年共 18 筆

2025/06/13
台中市豐原區圓環南路29號
14.7萬/坪
506 萬
34.4 坪・4/4F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
含增建
2025/04/27
台中市豐原區圓環南路23號
21.1萬/坪
725 萬
34.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2024/02/13
台中市豐原區圓環南路23號
16.3萬/坪
560 萬
34.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 44 年・5房0廳1衛
含增建
2020/12/13
台中市豐原區圓環南路23號
11.4萬/坪
380 萬
33.3 坪・4/4F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
2020/07/26
台中市豐原區圓環南路1巷16號
15.9萬/坪
538 萬
33.9 坪・3/4F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2020/01/11
台中市豐原區圓環南路1巷16號
10.3萬/坪
350 萬
33.9 坪・3/4F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2019/10/21
台中市豐原區圓環南路25號
24.4萬/坪
800 萬
32.8 坪・1/4F・店面・屋齡 39 年・2房1廳2衛
2019/10/17
台中市豐原區圓環南路1巷24號
10.1萬/坪
318 萬
31.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 39 年・4房0廳4衛
2018/03/09
台中市豐原區圓環南路1巷24號
11.4萬/坪
340 萬
29.7 坪・2/4F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2017/03/29
台中市豐原區圓環南路29號
13.7萬/坪
470 萬
34.4 坪・2/4F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
2017/01/04
台中市豐原區圓環南路1巷12號
8.8萬/坪
250 萬
28.5 坪・1/4F・公寓・屋齡 36 年・2房1廳1衛
2016/08/19
台中市豐原區圓環南路1巷8號
12.0萬/坪
408 萬
34.0 坪・3/4F・公寓・屋齡 36 年・2房2廳1衛
2016/07/15
台中市豐原區圓環南路25號
21.4萬/坪
700 萬
32.8 坪・1/4F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2016/05/02
台中市豐原區圓環南路1巷24號
10.8萬/坪
320 萬
29.7 坪・2/4F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
2014/05/04
台中市豐原區圓環南路1巷8號
11.3萬/坪
385 萬
34.0 坪・3/4F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/13	台中市豐原區圓環南路29號	14.7	506	34.4	4/4F	公寓	45年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/04/27	台中市豐原區圓環南路23號	21.1	725	34.4	3/4F	公寓	45年	3房2廳2衛	—
2024/02/13	台中市豐原區圓環南路23號	16.3	560	34.4	3/4F	公寓	44年	5房0廳1衛	—	含增建
2020/12/13	台中市豐原區圓環南路23號	11.4	380	33.3	4/4F	公寓	40年	2房2廳1衛	—
2020/07/26	台中市豐原區圓環南路1巷16號	15.9	538	33.9	3/4F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2020/01/11	台中市豐原區圓環南路1巷16號	10.3	350	33.9	3/4F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2019/10/21	台中市豐原區圓環南路25號	24.4	800	32.8	1/4F	店面	39年	2房1廳2衛	—
2019/10/17	台中市豐原區圓環南路1巷24號	10.1	318	31.6	4/4F	公寓	39年	4房0廳4衛	—
2018/03/09	台中市豐原區圓環南路1巷24號	11.4	340	29.7	2/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2017/03/29	台中市豐原區圓環南路29號	13.7	470	34.4	2/4F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2017/01/04	台中市豐原區圓環南路1巷12號	8.8	250	28.5	1/4F	公寓	36年	2房1廳1衛	—
2016/08/19	台中市豐原區圓環南路1巷8號	12.0	408	34.0	3/4F	公寓	36年	2房2廳1衛	—
2016/07/15	台中市豐原區圓環南路25號	21.4	700	32.8	1/4F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2016/05/02	台中市豐原區圓環南路1巷24號	10.8	320	29.7	2/4F	公寓	36年	3房2廳1衛	—
2014/05/04	台中市豐原區圓環南路1巷8號	11.3	385	34.0	3/4F	公寓	34年	3房2廳1衛	—

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+17.9%

中位年化報酬

+13.6%

近三年賣出 +24.0%

賠售比例

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓環南路23號	2024/02/13	16.3	2025/04/27	21.1	1.2 年	+29.5%
圓環南路1巷16號	2020/01/11	10.3	2020/07/26	15.9	0.5 年	+53.7%
圓環南路1巷24號	2016/05/02	10.8	2018/03/09	11.4	1.9 年	+6.3%
圓環南路1巷8號	2014/05/04	11.3	2016/08/19	12.0	2.3 年	+6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/19	台中市豐原區圓環南路1巷16號	10,000	314	31.8	2/4F	公寓	3房2廳1衛	續租
2024/08/05	台中市豐原區圓環南路1巷16號	10,000	314	31.8	2/4F	公寓	3房2廳1衛
2023/09/06	台中市豐原區圓環南路1巷16號	10,000	314	31.8	2/4F	公寓	3房2廳1衛	續租
2022/09/26	台中市豐原區圓環南路1巷16號	10,000	314	31.8	—	公寓	3房2廳1衛
2021/09/23	台中市豐原區圓環南路1巷16號	10,000	314	31.8	2/4F	公寓	3房2廳1衛
2013/05/01	台中市豐原區圓環南路1巷8號	7,500	241	30.9	2/4F	華廈	2房1廳1衛