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台中市預售屋 › 豐原區

映豐青

圓環東路114巷・建商 檸檬樹建設股份有限公司・26・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/18・建照 112中都建字第00472號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +1.1%・扣掉同區漲跌 +7.0%看每一案 →
預售中位單價
39.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 39.3（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.3%
豐原區 近一年中古中位 29.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.8%
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂

映豐青已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 39.0 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 996～1,131 萬（含車位）。最近一筆 2025/09/07，5/7F、23.1 坪、903 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/09/07903萬5/7F・23.1 坪・2 房39.0 萬/坪
  • 2025/04/04998萬4/7F・23.1 坪・2 房・含車位39.5 萬/坪
  • 2025/02/031,128萬2/7F・26.7 坪・2 房・含車位39.0 萬/坪
  • 2024/10/281,090萬7/7F・24.8 坪・2 房・含車位40.0 萬/坪
  • 2024/09/221,010萬3/7F・23.1 坪・2 房・含車位39.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,070萬
    約 25 坪・每坪 39.3 萬
    19 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,080～1,090萬
每坪約 39.4 萬 × 25 坪 ＋ 車位 100 萬
39.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/09・5 樓・23.13 坪・每坪 39.0 萬
  • 2025/04・4 樓・23.13 坪・每坪 39.5 萬
  • 2025/02・2 樓・26.72 坪・每坪 39.0 萬
  • 2024/10・7 樓・24.78 坪・每坪 40.0 萬
  • 2024/09・3 樓・23.13 坪・每坪 39.3 萬
  • 2024/09・6 樓・24.78 坪・每坪 39.8 萬
  • 2024/08・6 樓・23.13 坪・每坪 39.3 萬
  • 2024/08・3 樓・26.72 坪・每坪 39.2 萬
  • 2024/08・4 樓・26.72 坪・每坪 39.4 萬
  • 2024/07・7 樓・22.81 坪・每坪 39.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案39.0萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案42.0萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 豐原區預售42.8萬/坪近 24 個月 330 筆、23 個建案
  • 豐原區新成屋37.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 豐原區中古29.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：坤聯富原粹 41.6 萬・0.1 km、勝美豐原II 38.8 萬・1.2 km、久樘雋陽 46.0 萬・1.1 km、喜全築白 47.2 萬・1.0 km、富宇豐云 43.1 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「映豐青」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.0萬/坪
附近新案中間一半：41.6～46.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
39.0 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
坤聯富原粹0.1 km41.6625%
勝美豐原II1.2 km38.84515%
久樘雋陽1.1 km46.02215%
喜全築白1.0 km47.2911%
富宇豐云1.7 km43.1607%
澔宇築樂1.7 km42.0185%
大宅豐鼎1.4 km50.665%
坤聯富豐原匯0.9 km38.885%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市豐原區
建商
檸檬樹建設股份有限公司
坐落
圓環東路114巷
規模
26 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
育仁段 459，共約 32.7 坪
建照
112中都建字第00472號（2023/03/28 核發）
銷售期間
自售 2024/04/01～2025/04/30
備查
2024/03/18
預售成交
2024/05/09～2025/09/07，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

豐原區的預售屋大概多少錢

台中市豐原區近 24 個月有 23 個建案、330 筆預售成交，近 6 個月中位 42.0 萬/坪（143 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

映豐青19 筆
39.1～39.5 中位 39.3
豐原區預售（近 24 個月）330 筆
39.5～45.2 中位 42.8
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）158 筆
34.4～41.0 中位 37.2
豐原區中古（近一年）487 筆
22.1～36.7 中位 29.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

豐原區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9725.01,21042.2
3 房20238.11,87843.2
4 房以上3050.62,33243.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/11/16～2026/09/30，330 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，158 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 487 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「映豐青」申報的預售成交，2024/05/09～2025/09/07。

已申報
20筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
39.1～39.5
中位 39.3・住宅 19 筆
總價（萬）
996～1,131
中位 1,070，含車位
車位
100 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1924.91,07039.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1339.2—
6～10 樓639.6+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「映豐青」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 映豐青

近一年中古 3 筆・中位 39.7 萬/坪・近三年 39.3・一年 —
  • 2026/09/02圓環東路114巷39號
    39.7萬/坪
    990 萬・24.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2026/07/08圓環東路114巷39號
    40.3萬/坪
    880 萬・21.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/12/13圓環東路114巷39號
    39.2萬/坪
    1,057 萬・24.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2025/09/07圓環東路114巷39號
    39.0萬/坪
    903 萬・23.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/05/20圓環東路114巷39號
    43.9萬/坪
    1,010 萬・23.0 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/04/04圓環東路114巷39號
    39.5萬/坪
    998 萬・23.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬預售分件
  • 2025/02/03圓環東路114巷39號
    39.0萬/坪
    1,128 萬・26.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬預售分件
  • 2024/10/28圓環東路114巷39號
    40.0萬/坪
    1,090 萬・24.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2024/09/22圓環東路114巷39號
    39.3萬/坪
    1,010 萬・23.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2024/09/09圓環東路114巷39號
    39.8萬/坪
    1,085 萬・24.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2024/08/31圓環東路114巷39號
    39.3萬/坪
    993 萬・23.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬預售分件
  • 2024/08/13圓環東路114巷39號
    39.2萬/坪
    1,133 萬・26.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬預售分件
  • 2024/08/03圓環東路114巷39號
    39.4萬/坪
    1,152 萬・26.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2024/07/12圓環東路114巷39號
    39.9萬/坪
    1,010 萬・22.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2024/07/07圓環東路114巷39號
    38.7萬/坪
    1,050 萬・24.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬預售分件
    備註：114.12.9轉讓配偶金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/02圓環東路114巷39號
    39.5萬/坪
    1,140 萬・26.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬預售分件
  • 2024/06/15圓環東路114巷39號
    39.1萬/坪
    1,075 萬・24.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2024/06/08圓環東路114巷39號
    39.6萬/坪
    980 萬・24.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/02圓環東路114巷39號
    39.5萬/坪
    1,156 萬・26.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2024/05/27圓環東路114巷39號
    38.9萬/坪
    1,070 萬・24.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2024/05/21圓環東路114巷39號
    39.1萬/坪
    970 萬・24.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/05/18圓環東路114巷39號
    39.3萬/坪
    978 萬・24.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/05/09圓環東路114巷39號
    39.2萬/坪
    1,146 萬・24.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 170 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/09/07圓環東路114巷39號
    39.0萬/坪
    903 萬・23.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/05/20圓環東路114巷
    43.9萬/坪
    1,010 萬・23.0 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/04圓環東路114巷
    39.5萬/坪
    998 萬・23.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2025/02/03圓環東路114巷
    39.0萬/坪
    1,128 萬・26.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2024/10/28圓環東路114巷
    40.0萬/坪
    1,090 萬・24.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2024/09/22圓環東路114巷
    39.3萬/坪
    1,010 萬・23.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2024/09/09圓環東路114巷
    39.8萬/坪
    1,085 萬・24.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2024/08/31圓環東路114巷
    39.3萬/坪
    993 萬・23.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2024/08/13圓環東路114巷
    39.2萬/坪
    1,133 萬・26.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2024/08/03圓環東路114巷
    39.4萬/坪
    1,152 萬・26.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2024/07/12圓環東路114巷
    39.9萬/坪
    1,010 萬・22.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2024/07/07圓環東路114巷
    38.7萬/坪
    1,050 萬・24.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2024/07/02圓環東路114巷
    39.5萬/坪
    1,140 萬・26.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2024/06/15圓環東路114巷
    39.1萬/坪
    1,075 萬・24.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2024/06/08圓環東路114巷
    39.6萬/坪
    980 萬・24.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/02圓環東路114巷
    39.5萬/坪
    1,156 萬・26.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2024/05/27圓環東路114巷
    38.9萬/坪
    1,070 萬・24.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2024/05/21圓環東路114巷
    39.1萬/坪
    970 萬・24.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/18圓環東路114巷
    39.3萬/坪
    978 萬・24.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/09圓環東路114巷
    39.2萬/坪
    1,146 萬・24.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
育仁段 45932.7—31

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
育仁豐邸33 m27.718
坤聯富原粹114 m42.243
禾沅朝日266 m33.62
想家281 m—0
豐閱聚心423 m32.22
寶宇丰蘊557 m33.344
樹見築593 m36.218
環東尊爵II597 m—0
慶山豐南624 m33.934
環東尊爵627 m40.32

豐原區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇豐云38342.660
久樘雋陽13845.076
慶山明仁32950.7124
喜全築白5048.49
勝美豐原II11438.345
澔宇築樂4640.020
ARC豐富特區4349.324
大宅豐鼎38047.8186
富苑藏豐3643.020
坤聯富原粹5842.243
悅光22245.76
想家
2026/04 備查・尚無成交
25——

檸檬樹建設股份有限公司的其他建案

檸檬樹建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。