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台中市豐原區圓環東路368號

台中市豐原區圓環東路368號・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 豐原區n=0，樣本少

一年漲跌

-5.9%

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-57.1%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 701 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 1.1–63.3 萬/坪・2012/07～2025/09・共 227 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 9 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓環東路362號	2024/09/21	35.7	2025/09/13	36.2	1 年	+1.5%
安康路7號	2020/10/09	19.8	2025/08/16	28.3	4.9 年	+42.5%
安康路7號	2020/02/23	16.7	2025/06/18	26.2	5.3 年	+56.8%
圓環東路362號	2024/06/25	30.0	2025/02/23	33.3	0.7 年	+11.1%
安康路15號	2018/04/29	17.7	2025/01/06	26.9	6.7 年	+51.7%
安康路15號	2017/12/26	17.3	2024/11/26	32.5	6.9 年	+87.6%
安康路3號	2022/01/18	24.6	2024/07/21	29.1	2.5 年	+18.6%
安康路1號	2016/11/10	18.8	2023/10/13	29.3	6.9 年	+56.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/13	台中市豐原區圓環東路362號	36.2	660	18.2	12/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/16	台中市豐原區安康路7號	28.3	838	26.8	10/14F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2025/06/18	台中市豐原區安康路7號	26.0	828	28.8	2/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/05/13	台中市豐原區圓環東路368號	21.0	320	15.2	7/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/05/12	台中市豐原區圓環東路368號	32.8	500	15.2	10/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2025/04/14	台中市豐原區安康路3號	27.4	838	27.7	5/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2025/02/25	台中市豐原區安康路1號	31.3	788	19.4	14/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/23	台中市豐原區圓環東路362號	27.9	630	16.1	12/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/17	台中市豐原區安康路3號	29.3	810	27.7	11/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/02/10	台中市豐原區圓環東路362號	31.3	540	17.3	5/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2025/01/06	台中市豐原區安康路15號	26.9	550	20.5	11/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/27	台中市豐原區圓環東路368號	26.3	400	15.2	10/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2024/11/26	台中市豐原區安康路15號	32.5	666	20.5	11/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2024/09/21	台中市豐原區圓環東路362號	28.3	500	17.7	3/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2024/09/21	台中市豐原區圓環東路362號	35.7	650	18.2	12/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/09/07	台中市豐原區安康路11號	27.2	730	26.8	3/14F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2024/07/21	台中市豐原區安康路3號	29.1	830	28.5	8/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/25	台中市豐原區圓環東路362號	29.0	567	16.1	12/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 100萬）
2024/05/02	台中市豐原區安康路7號	24.3	700	28.8	3/14F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—
2024/04/09	台中市豐原區安康路1號	32.9	640	19.4	9/14F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2024/03/23	台中市豐原區安康路7號	27.2	730	26.8	3/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2023/12/30	台中市豐原區安康路1號	26.5	515	19.4	3/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2023/12/18	台中市豐原區圓環東路362號	31.6	535	16.9	13/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2023/12/07	台中市豐原區圓環東路362號	28.0	510	18.2	8/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2023/11/25	台中市豐原區安康路15號	26.9	550	20.5	3/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2023/10/29	台中市豐原區圓環東路368號	27.5	520	18.9	5/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2023/10/13	台中市豐原區安康路1號	29.3	570	19.4	9/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2023/10/09	台中市豐原區圓環東路362號	27.2	460	16.9	13/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2023/09/17	台中市豐原區安康路15號	28.7	588	20.5	12/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/13	台中市豐原區安康路1號	22.2	900	32.4	6/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/11	台中市豐原區安康路15號	26.9	550	20.5	9/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/01	台中市豐原區安康路15號	23.6	900	30.5	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/03/17	台中市豐原區安康路7號	25.3	760	26.8	9/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬
2023/01/04	台中市豐原區安康路1號	21.0	900	34.2	9/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/09	台中市豐原區圓環東路368號	20.7	320	15.4	14/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2022/12/08	台中市豐原區圓環東路368號	23.9	368	15.4	4/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2022/11/15	台中市豐原區圓環東路368號	25.6	390	15.2	3/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2022/11/07	台中市豐原區圓環東路368號	21.5	400	18.6	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2022/10/25	台中市豐原區安康路7號	19.4	600	26.8	7/14F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	坡道機械 80萬
2022/10/13	台中市豐原區安康路7號	22.9	840	28.8	9/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/08/25	台中市豐原區安康路3號	21.9	585	23.0	2/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/07/28	台中市豐原區安康路7號	25.3	800	28.5	6/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/07/14	台中市豐原區安康路3號	23.8	738	27.7	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/07/02	台中市豐原區安康路1號	33.4	730	19.4	6/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建含裝潢
2022/06/21	台中市豐原區安康路7號	27.0	725	26.8	11/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2022/04/09	台中市豐原區安康路7號	21.2	570	26.8	11/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2022/03/07	台中市豐原區安康路15號	22.0	450	20.5	4/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2022/01/18	台中市豐原區安康路3號	24.6	700	28.5	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/29	台中市豐原區圓環東路368號	25.1	388	15.4	7/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2021/11/22	台中市豐原區安康路1號	19.4	630	32.4	3/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/11/12	台中市豐原區圓環東路368號	22.3	415	18.6	8/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2021/10/01	台中市豐原區安康路3號	20.4	470	23.0	4/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2021/09/23	台中市豐原區圓環東路368號	19.4	360	18.6	8/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2021/09/03	台中市豐原區安康路3號	20.4	645	27.7	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/08/15	台中市豐原區圓環東路368號	23.9	370	15.5	6/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2021/08/15	台中市豐原區安康路1號	20.4	830	40.7	5/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2021/07/17	台中市豐原區安康路1號	19.6	637	32.4	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/30	台中市豐原區圓環東路368號	23.5	430	18.3	8/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2021/05/29	台中市豐原區圓環東路362號	21.5	370	17.3	7/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2021/05/17	台中市豐原區安康路3號	19.6	560	28.5	14/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/05/13	台中市豐原區圓環東路368號	23.0	350	15.2	6/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/11	台中市豐原區安康路15號	19.3	590	30.5	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/07	台中市豐原區安康路3號	20.2	580	28.6	9/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2021/04/24	台中市豐原區安康路1號	15.8	720	34.2	5/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/15	台中市豐原區安康路1號	19.8	465	19.4	6/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/04/05	台中市豐原區安康路3號	19.7	625	27.7	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/03/08	台中市豐原區安康路3號	18.0	515	28.6	9/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2021/01/28	台中市豐原區安康路1號	15.8	720	34.2	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/12/28	台中市豐原區安康路15號	14.7	300	20.5	14/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2020/12/23	台中市豐原區安康路3號	20.2	640	27.7	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/12/18	台中市豐原區安康路15號	21.0	510	20.5	10/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/11/23	台中市豐原區安康路3號	18.0	550	30.5	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2020/11/02	台中市豐原區安康路3號	18.4	425	23.0	4/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2020/10/29	台中市豐原區安康路3號	18.6	530	28.5	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2020/10/28	台中市豐原區安康路1號	18.5	360	19.4	13/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2020/10/25	台中市豐原區安康路3號	16.6	540	27.7	2/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/10/09	台中市豐原區安康路7號	19.8	588	29.6	10/14F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2020/09/13	台中市豐原區圓環東路368號	21.8	338	15.5	11/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/08/24	台中市豐原區安康路3號	17.0	550	27.7	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/08/18	台中市豐原區圓環東路368號	20.7	450	21.7	12/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2020/07/04	台中市豐原區圓環東路368號	18.8	460	24.5	10/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2020/06/29	台中市豐原區圓環東路368號	18.8	477	25.4	13/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2020/06/22	台中市豐原區安康路9號	16.7	700	42.0	10/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2020/06/01	台中市豐原區圓環東路362號	17.2	303	17.7	10/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2020/03/27	台中市豐原區圓環東路368號	19.9	370	18.6	6/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2020/02/23	台中市豐原區安康路7號	15.6	528	28.8	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/02/13	台中市豐原區圓環東路368號	21.9	395	18.1	11/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2019/10/21	台中市豐原區安康路3號	16.9	390	23.0	13/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2019/10/04	台中市豐原區安康路3號	16.3	456	23.0	5/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/09/23	台中市豐原區安康路15號	16.6	490	29.4	5/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2019/09/17	台中市豐原區圓環東路368號	20.8	380	18.3	10/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2019/08/26	台中市豐原區安康路9號	13.6	715	39.2	4/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/08/02	台中市豐原區圓環東路368號	21.8	399	18.3	5/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2019/08/01	台中市豐原區安康路15號	14.8	615	29.4	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/05/29	台中市豐原區圓環東路362號	11.9	210	17.7	14/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2019/04/12	台中市豐原區圓環東路368號	20.1	310	15.4	9/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2019/02/23	台中市豐原區安康路1號	17.2	415	19.4	6/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	台中市豐原區安康路7號	15,000	522	28.8	6/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2026/03/22	台中市豐原區圓環東路368號	13,000	701	18.6	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/21	台中市豐原區圓環東路362號	13,000	688	18.9	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/17	台中市豐原區圓環東路368號	16,500	648	25.4	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/12	台中市豐原區圓環東路362號	14,000	793	17.7	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/02/04	台中市豐原區安康路15號	15,000	417	35.9	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/12/26	台中市豐原區圓環東路368號	10,000	658	15.2	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/26	台中市豐原區安康路15號	15,000	734	20.5	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/18	台中市豐原區圓環東路368號	12,500	820	15.2	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/01	台中市豐原區圓環東路362號	15,000	823	18.2	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/30	台中市豐原區安康路11號	17,500	651	26.8	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/11/17	台中市豐原區圓環東路368號	13,400	721	18.6	14/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/11/14	台中市豐原區安康路1號	15,000	770	19.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/04	台中市豐原區圓環東路368號	15,000	985	15.2	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/15	台中市豐原區安康路1號	20,000	569	35.3	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/15	台中市豐原區圓環東路368號	8,600	555	15.5	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/08/31	台中市豐原區安康路1號	17,000	876	19.4	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/08	台中市豐原區圓環東路368號	12,500	810	15.4	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/07/04	台中市豐原區安康路15號	15,000	509	29.4	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/25	台中市豐原區安康路15號	15,000	417	35.9	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/06/14	台中市豐原區圓環東路362號	9,800	466	21.0	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/04	台中市豐原區安康路7號	15,000	522	28.8	6/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/05/24	台中市豐原區圓環東路362號	13,000	688	18.9	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/07	台中市豐原區圓環東路368號	16,500	648	25.4	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/28	台中市豐原區圓環東路368號	14,000	635	22.0	14/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/04/16	台中市豐原區圓環東路362號	10,000	565	17.7	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/04/01	台中市豐原區安康路1號	19,000	979	19.4	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/09	台中市豐原區圓環東路368號	15,000	807	18.6	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/02/04	台中市豐原區圓環東路368號	12,021	648	18.6	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/17	台中市豐原區圓環東路368號	14,000	741	18.9	5/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/01/15	台中市豐原區圓環東路368號	10,000	658	15.2	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/02	台中市豐原區圓環東路368號	12,500	820	15.2	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/31	台中市豐原區安康路1號	15,000	770	19.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/07	台中市豐原區安康路11號	17,500	651	26.8	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/11/15	台中市豐原區安康路1號	19,000	979	19.4	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/11/12	台中市豐原區圓環東路368號	11,200	727	15.4	14/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/09/23	台中市豐原區圓環東路368號	8,600	555	15.5	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/31	台中市豐原區安康路1號	18,000	463	32.4	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/09	台中市豐原區安康路15號	13,000	443	29.4	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/05	台中市豐原區安康路15號	15,000	526	26.7	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/05/27	台中市豐原區圓環東路362號	10,000	565	17.7	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/20	台中市豐原區圓環東路362號	9,800	466	18.2	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/16	台中市豐原區圓環東路368號	14,000	774	15.5	14/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/05/09	台中市豐原區安康路1號	14,000	721	19.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/05/03	台中市豐原區安康路1號	16,500	850	19.4	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含租約含管理費續租
2024/02/16	台中市豐原區圓環東路368號	12,021	648	18.6	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/03	台中市豐原區圓環東路368號	13,500	876	15.4	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/09/27	台中市豐原區圓環東路368號	8,600	555	15.5	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/07/10	台中市豐原區安康路15號	15,000	417	29.4	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/06/20	台中市豐原區安康路3號	16,000	562	28.5	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛