近一年中位單價
29.0萬/坪
-1.0%vs 豐原區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 532 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–35.9 萬/坪・2014/12～2026/05・共 106 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/1129.0萬/坪1,688 萬47.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2025/02/1635.9萬/坪1,798 萬45.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/11/0935.4萬/坪1,600 萬40.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/2834.5萬/坪1,590 萬40.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/1634.7萬/坪1,480 萬37.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/12/2731.8萬/坪1,600 萬39.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2022/08/2427.6萬/坪1,530 萬55.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
- 2021/12/2230.2萬/坪1,540 萬45.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/10/2323.4萬/坪1,300 萬47.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/10/0226.4萬/坪1,170 萬37.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/04/1022.1萬/坪1,040 萬39.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/02/0523.0萬/坪1,100 萬40.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/01/2923.0萬/坪1,300 萬40.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2020/08/2921.2萬/坪1,155 萬37.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2020/07/0122.2萬/坪1,070 萬40.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/11 | 台中市豐原區大明路195號 | 29.0 | 1,688 | 47.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/16 | 台中市豐原區大明路195號 | 35.9 | 1,798 | 45.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/11/09 | 台中市豐原區大明路195號 | 35.4 | 1,600 | 40.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/28 | 台中市豐原區大明路195號 | 34.5 | 1,590 | 40.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/16 | 台中市豐原區大明路195號 | 34.7 | 1,480 | 37.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/12/27 | 台中市豐原區大明路195號 | 31.8 | 1,600 | 39.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2022/08/24 | 台中市豐原區大明路195號 | 27.6 | 1,530 | 55.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/22 | 台中市豐原區大明路195號 | 30.2 | 1,540 | 45.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/10/23 | 台中市豐原區大明路195號 | 23.4 | 1,300 | 47.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/10/02 | 台中市豐原區大明路195號 | 26.4 | 1,170 | 37.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/04/10 | 台中市豐原區大明路195號 | 22.1 | 1,040 | 39.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/02/05 | 台中市豐原區大明路195號 | 23.0 | 1,100 | 40.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/01/29 | 台中市豐原區大明路195號 | 23.0 | 1,300 | 40.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2020/08/29 | 台中市豐原區大明路195號 | 21.2 | 1,155 | 37.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2020/07/01 | 台中市豐原區大明路195號 | 22.2 | 1,070 | 40.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+30.6%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大明路195號 | 2026/05/11 | 29.0 | 11 年 | +80.6% | ||
| 大明路195號 | 2025/02/16 | 32.5 | 10.1 年 | +86.1% | ||
| 大明路195號 | 2024/11/09 | 31.7 | 3.8 年 | +45.5% | ||
| 大明路195號 | 2024/08/28 | 31.0 | 8.1 年 | +87.5% | ||
| 大明路195號 | 2024/05/16 | 31.3 | 8.1 年 | +93.5% | ||
| 大明路195號 | 2023/12/27 | 26.8 | 3.5 年 | +33.3% | ||
| 大明路195號 | 2022/08/24 | 27.6 | 3.9 年 | +82.6% | ||
| 大明路195號 | 2021/12/22 | 27.8 | 4.1 年 | +48.8% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/29 | 台中市豐原區大明路195號 | 26,000 | 532 | 45.0 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2019/02/22 | 台中市豐原區大明路197號 | 19,500 | 1,200 | 16.3 | 1/15F | 店面 |