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台中市豐原區大明路236巷29號

台中市豐原區大明路236巷29號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・7 棟

近一年中位單價

34.2萬/坪

+17.6%vs 豐原區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.3–37.9 萬/坪・2014/11～2026/02・共 81 筆

買賣成交紀錄最近 97 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/04
台中市豐原區大明路236巷27號
34.2萬/坪
1,575 萬
40.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/11
台中市豐原區大明路236巷31號
33.1萬/坪
1,118 萬
28.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/06/15
台中市豐原區大明路236巷25號
37.9萬/坪
1,275 萬
28.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/19
台中市豐原區大明路236巷23號
35.7萬/坪
1,235 萬
29.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/03
台中市豐原區大明路236巷27號
34.3萬/坪
1,820 萬
42.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/07/23
台中市豐原區大明路236巷19號
29.7萬/坪
1,350 萬
39.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/27
台中市豐原區大明路236巷21號
33.3萬/坪
1,760 萬
42.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/06/10
台中市豐原區大明路236巷29號
31.9萬/坪
1,425 萬
39.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/04/10
台中市豐原區大明路236巷29號
30.0萬/坪
1,350 萬
39.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/26
台中市豐原區大明路236巷29號
31.9萬/坪
1,425 萬
39.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/05
台中市豐原區大明路236巷31號
32.5萬/坪
1,100 萬
28.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/01/17
台中市豐原區大明路236巷25號
30.0萬/坪
1,070 萬
29.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/10/24
台中市豐原區大明路236巷31號
27.3萬/坪
1,044 萬
38.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
2022/10/01
台中市豐原區大明路236巷29號
28.7萬/坪
1,300 萬
39.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/25
台中市豐原區大明路236巷29號
30.8萬/坪
1,380 萬
39.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	台中市豐原區大明路236巷27號	34.2	1,575	40.8	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/11	台中市豐原區大明路236巷31號	33.1	1,118	28.3	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/06/15	台中市豐原區大明路236巷25號	37.9	1,275	28.9	11/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/19	台中市豐原區大明路236巷23號	35.7	1,235	29.6	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/03	台中市豐原區大明路236巷27號	34.3	1,820	42.6	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/07/23	台中市豐原區大明路236巷19號	29.7	1,350	39.5	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/27	台中市豐原區大明路236巷21號	33.3	1,760	42.0	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/06/10	台中市豐原區大明路236巷29號	31.9	1,425	39.0	12/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/04/10	台中市豐原區大明路236巷29號	30.0	1,350	39.0	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/26	台中市豐原區大明路236巷29號	31.9	1,425	39.0	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/05	台中市豐原區大明路236巷31號	32.5	1,100	28.3	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/01/17	台中市豐原區大明路236巷25號	30.0	1,070	29.7	2/12F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/10/24	台中市豐原區大明路236巷31號	27.3	1,044	38.3	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2022/10/01	台中市豐原區大明路236巷29號	28.7	1,300	39.0	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/25	台中市豐原區大明路236巷29號	30.8	1,380	39.0	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+46.1%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大明路236巷31號	2015/09/14	22.7	2025/02/11	29.2	9.4 年	+28.5%
大明路236巷23號	2015/04/28	19.3	2024/05/19	31.2	9.1 年	+61.7%
大明路236巷27號	2014/11/17	21.1	2023/08/03	29.1	8.7 年	+37.8%
大明路236巷19號	2016/04/16	20.3	2023/07/23	27.3	7.3 年	+34.7%
大明路236巷29號	2018/03/19	20.8	2023/06/10	29.1	5.2 年	+39.5%
大明路236巷29號	2022/10/01	26.5	2023/04/10	27.6	0.5 年	+3.8%
大明路236巷29號	2015/06/15	23.0	2023/03/26	29.1	7.8 年	+26.8%
大明路236巷31號	2015/09/04	20.0	2023/03/05	28.7	7.5 年	+43.9%